买房选择按揭还是一次性付清哪个更划算？

目前按揭贷款有两种**常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款。究竟按揭贷款买房与一次性付款买房，哪个更划算?个人经济状况不同，楼市走向不断变化，这个问题也许难以有标准答案。一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

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两种购房方式各有优势： 按揭买房优势： 分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担； 在未有大额存款时，可以提前入住新房； **大效率提高了个人资金利用率。 全款买房优势： 一次付清款项，产权完整；

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买房，对绝大多数人而言，是个人消费行为中动用资金额**大的项目。面对这项大笔的住房消费，选择怎样的付款方式呢？从房地产开发商推出的付款方式看，就个人买房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三种形式。买房一次性付款好还是贷款好 你认为哪个更划算？一次性付款 一次性付款是指购房者与开发商签约后，立刻将全额购房款一次付清。一次性付款，一般来说都有优惠或折扣，买现房的一般按房价的2%—5%左右的折扣优惠；买期房的一般可按房价的5—10%左右的折扣优惠。 但对购买期房者来说，虽然得到折扣，但是购房的风险也随之加大，诸如开发商工程延期、造价上涨需追加资金及“一女二嫁”等，都是购房者所无法掌握的，很可能会因开发商选择不当，可能带来几倍于折扣的损失。因此，对选择一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。按揭付款 按揭付款是指购房者在购房时，因资金不足，向银行提出购房贷款申请，经银行审核同意取得部分贷款，申请人依抵押约定，按规定时间向银行偿还贷款本息。 申请按揭购房后，房产所有权的转移与房屋交付使用不同时进行，一般情况是房屋交付购房者使用后，出卖人或提供按揭的银行仍保留房产所有权，直至购房者付清贷款本息。当购房人不履行支付房款义务时，按揭银行则有权取得产权，并予以拍卖，以清偿欠款。

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两种购房方式各有优势：按揭买房优势：分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担；在未有大额存款时，可以提前入住新房；**大效率提高了个人资金利用率。全款买房优势：一次付清款项，产权完整；没有利息，比较省钱；手续简单，流程顺畅。两种购房方式又各自有不同的缺点：按揭买房劣势：需要支付额外的利息；忘记按时还款的话，会对个人征信有影响；房产买卖权在银行，个人无法直接买卖。全款买房劣势：一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付；若房屋证件未办理齐全，变动数比较大；如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。

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买房是一次性付清好还是贷款好？（1）全款买房对于普通人来说，一次性付款是不现实的。我们不要说大多数人没有足够的财力来支付全额金额。即使有这种能力，除了**之外的其余资金实际上用于投资财富管理。获得与抵押贷款相同的利率并不困难。这笔钱有很多东西可以做，所以没有必要把它全部扔进房子里。很容易没有每月付款，但失去如此大量的流动性使得很容易错过一些更好的投资机会。一次性支付全额金额，虽然银行利息减少，似乎是一个很好的交易，但失去了很多机会成本。例如，如果公积金账户不用于贷款，则存款利率实际上非常低（去年的结转基于银行的三个月固定利率）。如果您全额付款，那么您的公积金账户中的资金将不会被使用。这不是一个小损失。（2）购买房屋的贷款对于普通家庭来说，在月收入稳定的情况下，每月还款，每月提取公积金也可以解决负担，甚至可以消除大部分的月供，使生活没有负担，甚至超过租金低廉。从长远来看，这可能是公积金利用率。对于普通家庭，计算每月供应与公积金之间的月差额，每月实际可支配收入的三分之一回收到月供，这对生活质量的影响相对较小。因此，它不一定是三点或七点。您可以添加一点**，以减轻每月的还款压力。但是，如果您有能力在购买房屋后借入大量资金，则必须留下来。如果您选择买房，似乎不值得承担银行利息。但是，抵押贷款的利率始终低于商业贷款的利率。如果有家族企业、，贷款利率很远。如果您超过抵押贷款利率，如果您一次购买房屋，您将在商业领域使用更少的钱。其次，如果您投资超过贷款利率，您将获得更多，但您必须确保您需要每年超过贷款利率才具有成本效益。而且，等额本金和利息大于等值本金的总利息，但还款压力很小。买房是一次性付清好还是贷款好？贷款买房有什么条件？贷款买房有什么条件？1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；有稳定的职业和收入；有按期偿还贷款本息的能力；2、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。有购买住房的合同或协议。3、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；贷款行规定的其他条件。

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