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全部5个回答 >如何买写字楼?一般都是什么价格左右呢?
149****6445 | 2019-04-16 19:31:34-
134****0731 整栋写字楼多少钱要看你的需求
1、想在哪个区域来买?
2、具体需要多大面积?
举个例子:假如你想在北京的东三环区域找一栋写字楼,面积大概在6000平米,而东三环写字楼出售的均价大概在5万/平,所以整体需要3个亿左右你才能把整栋写字楼买下来。而且,买写字楼的话还得看你买的是一手还是二手,如果是一手的话要注意产权、规划验收、消防验收、质量验收等情况,二手的就更加麻烦了,如果你是在北京找的话建议你去北京写字楼租售中心看看,或者让他们帮你找,这样能够节省你很多时间,或者你可以去58、赶集等网站去看看,先自己去找一找,试一试。 2019-04-16 19:33:27 -
143****0225 房地产中商铺、写字楼都是投资的热门类型,投资前了解项目的风险与回报是每个投资者必学的事情,商铺、写字楼产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。
商铺——要有“养铺”资金支撑!
选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”,很多时候,商业项目门前多一个过街天桥或栅栏,都会对项目的经营情况产生很大影响。
其次,商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下,商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍,而且其付款比例通常是**50%,贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求,意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显,随着地段的不断成熟,商铺也会变得更加值钱。
商铺就像古典音乐一样,有丰富的内涵,需要沉淀,未必一鸣惊人但往往历久弥新,且不乏精粹。商铺的供应量相比住宅少少得多,按照普通社区10%的商业配套比例,也就是10套住宅配一套商业,而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求,更有社会大众的日常消费需求,因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。据地产业内人士介绍,在一般情况下,社区底商年回报率一般能达到5%-6%,而写字楼底层商铺能达到8%-9%。
写字楼——不能忽视空置率
投资写字楼产品,要考虑该区域的交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围。尤其不能忽视空置率,特别是周边同类产品的空置情况,以筛选前景更佳的项目。
投资写字楼地段也很重要,看周边是不是有商务氛围。当然,写字楼自身价值也不容忽视,明亮的大堂,高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外,充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说,是他们买楼的重要方面。另外,投资写字楼除了看商务氛围和地段外,也要看政府的规划,因为它决定了以后的发展方向。
写字楼虽然有较高的投资回报率,但由于门槛较高,如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符,在投资方面就会有一定的风险,投资者要慎重。
交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求,而且银行贷款利率高、年限短,各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多,要综合考虑,不能盲目投资。
商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。商铺作为交易的场所,从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。
写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。” 2019-04-16 19:33:19 -
137****8049 短期来说的话商铺比较有价值,长期来看是写字楼比较有价值。
从投资商铺和写字楼的回报率来分析,在商业地产中比较受青睐的是商铺,站在一个投资者的角度来看**关心的是投资回报率,而商铺与写字楼相比,商铺投资回报率明显高于写字楼。 投资商铺的总价要比写字楼贵,但租金也要比写字楼高,且一旦周边配套商业发展起来后,其租金的上涨幅度也要比写字楼快。
另外,商铺本身的价值要比写字楼更高,**也要快。商铺属于短线投资,写字楼属于长线投资,两者相比而言,投资商铺风险相对而言小,回报率高。写字楼投资有着自己的优势,商铺的价格一般是写字楼的几倍,很明显价格高租金肯定高,从出租价格来对比,写字楼与商铺相比占有很大的优势。另外,写字楼可一房多用,既可以居住,也可以用于办公,目前这样综合体的写字楼很受欢迎。写字楼属于长线投资,兑现期长,回报率很小,但从长远看,写字楼的回报率大于商铺。 2019-04-16 19:33:10
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物业费是按照每平每月来收取的,譬如办公室面积是200平米,物业费是5元/平/月,那就是一个月1000元的物业费用。
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众所周知,任何企业都是通过向产业链下游提供产品(服务)获取社会认同及股东收益的,我们统称这些购 买企业产品的行为单元为客户。多数时候,企业无法将自己的产品功能丰富至可以服务于对同类产品有需求的所有客户的境界,无法在整个同业市场中实现价值传 递。于是,企业针对自身的能力向特定的客户提供有特定内涵的产品价值,这些特定的客户就是“目标客户群体”。 定义了目标客户群体,企业下一个目标就是明确向该目标客户群体提供怎样的产品价值,为此,企业需 要从多个角度了解消费者对产品的不同需求: 1、将不 同变量中的数据结合在一起:地理分析的,人口统计的,心理研究的,行为研究和需求研究的数据,带来有意义和可操作的目标客户群体需求定义轮廓。 2、有技巧地进行消费者的调查研究:问卷、座谈、家庭访问、组织训练营、了解消费者每一天的生活。 3、了解 除了功能利益之外消费者还需要的产品体验:未满足的个性需求或者未被重视的心理优越感等。 为了通过目标客户群体为企业带来更好的效益,企业需要从消费者的行为、态度、信仰、购买动力等各 个方面来了解他们的真正需求: 1、定量分析:对市场中的消费者行为的基本概括,例如,产品测试、包装测试、广告文案测试等等 2、基础性的消费者研究:主动对一个品类或者产品中消费者基本行为的了解。例如,业务分类研究,品牌资产调查,习惯和经验研究等等。 3、经验 性的消费者研究:是对消费者的深入研究,将定性和定量研究与消费者的生活联系起来进行分析。
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里面的工作种类很多的,有计算机开发的、测绘行业的、健身媒体瑜伽之类的,还有销售(保险)等,总之很多很多
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投资成本高,投资周期回款也是比较长的过程,而且在投资写字楼中会有诸多因素,并不一定百分百就会有收益,拿企创商务的写字楼来说,做的比较久了,相对来说手中的资源也丰富,如果是初创业的话,这类写字楼反而更能让人信服
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