落户和房产抵押没有直接关系，对于在银行按揭购买的商品住房，其按揭还款未缴完，《房屋所有权证》还被银行质押的，可提供银行按揭合同、购房合同、开发商开具的缴款收据（核原件、留复印件并加盖“原件和复印件一致”审核章及审核人名章），还要提供物业开具的入住证明，即可代替房产证。房产抵押给银行，并不是把房产证放在银行，而是去房管局办理抵押登记，房产证上会打印上“此房产于X年X月X日已经抵押给XX银行”等，有他项权证是在银行。房产证实际上一直在你的手里，不会影响到基本功能。
全部5个回答 >房产抵押能过户吗?抵押给银行的房子能过户么？
138****0978 | 2019-04-16 08:24:59
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135****1972 可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
2019-04-16 08:25:13 -
156****2885 抵押给银行的房子不能过户，只有先去银行提前申请还贷款,还完款后区注销抵押,便可以过户给你的父亲了。贷款也不能过户。过户给自己的父亲需要交评估费、契税等。
扩展资料：
抵押银行全称“不动产抵押银行”。指专门从事以土地、房屋和其他不动产为抵押办理长期贷款业务的银行。是抵押贷款市场的组成部分。
抵押银行是“不动产抵押银行（fixed asset mortgage bank）”的简称，是指专门从事以土地、房屋和其它不动产为抵押办理长期贷款业务的银行。抵押银行是迅速发展的抵押贷款市场的组成部分，它有公营、私营和公私合营三种形式。 2019-04-16 08:25:09 -
156****3662
现在有很多家庭手头上都是有一套房，但是还是想买第二套，奈何手头上的资金不太够，如果抵押现有的房子去多买一套是否就是消费贷？
抵押贷款：指的是借款人用全款买来的房屋抵押给银行，借来一笔资金。
虽然很多人买房都会用到按揭贷款的方式，那如果想用现有的房子抵押贷款可以买房么？
抵押贷款，当然不可以买房！
很多炒房客如果有几套房子，按揭贷款不划算的情况下，用抵押贷款的方式达到多买几套房的目的，这种方式是不可取的，银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。
但是如果你现在名下有房，不欠银行钱（或者你愿意还清），那么可以申请抵押贷的；
抵押贷款的额度是一笔**多100万不知道是否满足你们的需求。
如果觉得额度太低，就可以申请经营贷，可以申请到评估值7成。
如果抵押贷款从申请到放款大概需要多长时间？抵押后怎样还款的，利率多少，多少年后可以赎回房子？ 抵押取得的资金做首期买一手楼或二手，还可以申请公积金贷款和商业贷款吗？ 房子抵押后，会影响孩子入读对口**吗？
如果申请的话时间一个多月，不到两个月（不考虑赎契等），抵押贷的还款通常是等额本息，等额本金，利率上浮20%以上，可能更高一些，还清贷款或者提前还清贷款，可以赎回房子；
抵押得到的钱去购买房子，如果被银行发现，有可能会认定为**贷，导致房贷同贷书拒批，所以这个需要妥善安排方可办到，有一些技巧，如果想要申请不妨扫下方二维码建议咨询专业的按揭公司。
如果你有按揭贷款，经营贷，信用贷等问题的话
不如让我们大源按揭专业人士为你解答
2019-04-16 08:25:05
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
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可以。在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：《房屋所有权证》；完税凭证(《契证》)；《房屋他项权证》；买卖双方身份证明；卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)；《房地产转让合同》；抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件；主债权合同；抵押合同；
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按照正规途径来说，处于抵押中的房产无法进行交易过户，但是，这并不是说无法办理，抵押中的房产若要办理过户有四种方法：1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户；2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意；若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户；3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
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需要还清银行贷款方可转让过户房产。
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