贷款可以拿到房产证吗?贷款买房房产证什么时候能拿到

• 133****0541 1、购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，把《他项权利证》放在银行之后就可以拿到房产证了，但这时的房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
  
  2、购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。
  
  3、在产权等相关证书办理完毕后，房管部门会对该房屋登记备案，设定抵押权。
  4、当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。 2019-04-16 08:13:43
• 143****0666 1、房产证到手的时间，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；
  
  2、如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。
  
  3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定；
  
  4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；
  
  5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
  
  6、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准；
  
  7、需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。 2019-04-16 08:13:39
• 138****0842 贷款买房是现在比较常见的一种买房付款方式，不过贷款买房房产证一直是人们的疑惑，房屋权证是国家依法保护权的合法凭证，如果没有房产证，当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护，那么贷款的房子有房产证吗，贷款后多久能拿到房产证呢？
  
  
  
  贷款买房，房产证什么时候能拿到？
  根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
  
  按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
  
  贷款买房的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
  
  
  
  （图源网络）
  
  
  
  没房产证有什么风险？
  
  
  1
  无法抵押
  没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
  
  
  
  2
  不能办理继承或赠与手续
  房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
  
  
  
  3
  房子被房主一房二卖
  没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者**，纠纷难免。
  
  
  
  4
  不能得到补偿
  没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
  
  
  
  哪些情况没有房产证？
  
  
  1
  
  房屋质量检验不合格
  
  根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。
  
  
  
  2
  开发商将房屋抵押给他人
  
  有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。
  
  
  
  3
  开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
  
  开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
  
  以上就是关于贷款买房什么时候拿房产证以及办不了房产证有什么风险的介绍了，如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致的，那么可以先与开发商协商解决，但如果是自己的原因，找到问题之后还需积极配合开发商办理房产证。
  
  2019-04-16 08:13:34