买房何时拿到房产证? 贷款买房房产证什么时候能拿到

• 132****4935 1、房产证到手的时间，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；
  
  2、如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。
  
  3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定；
  
  4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；
  
  5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
  
  6、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准；
  
  7、需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
  
  2019-01-05 08:19:18
• 144****3198 你理解错了。
  
  首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。
  
  如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
  
  如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
  贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。 2019-01-05 08:19:13
• 153****5961 贷款买房子房产证要放在银行吗
  
  
  
  
  
  不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回贷款人的。
  
  
  
  一般来说，在购房者与开发商签定的购房合同中，会约好房产证由开发商来代理。购房者需求准备好处理房产证的相关资料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房子权属证明书。需求说明的是，房子权属证明书是重要的证明文件，购房者能够从开发商那里收取，其作用相当于房产证。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  因为房子触及贷款，所以还需求一道额定的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房子抵押给银行的凭证，是由银行担任保管的。在处理换发他项权证时需求预定银行的工作人员伴随处理，因为他项权证是不能由房子人经手的。以上事项都做好今后，购房者就能够拿到房产证了。
  
  
  
  但无论是银行仍是贷款人自己拿着房产证，向银行请求贷款时已经是在挂号部分办好了抵押挂号手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状况的，未还清贷款前，银行和挂号部分都不会解押的，在押状况的房子是不能生意，不能过户的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么时候能拿到房产证
  
  
  
  
  依据《高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约职责：
  
  
  
  1、商品房生意合同约好的处理房子权挂号的期限；
  
  
  
  2、商品房生意合同的标的物为尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日；
  
  
  
  
  
  
  
  
  3、商品房生意合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
  
  
  
  上述其中明确规定了购房者获得房产证的详细时刻以及拿不到房产证开发商应承当的职责。即便在合同中没有详细规定获得房产证的时刻，那么期房的购房者也应在房子交付使用（开发商交钥匙的时刻）后90日内获得房产证，不然，开发商也要承当违约职责。
  
  
  
  2019-01-05 08:19:07