农村的房子没有房产证怎么办？遇到拆迁会有赔偿吗？

• 141****6019 没有房产证的房子只要是合法建筑就可以得到赔偿。
  
  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：
  第二十四条、市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
  市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
  第二十六条、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 2019-04-15 20:08:06
• 148****2635 具体情况具体分析：
  
  1、 合法建造但是由于历史太久没有房产证
  
  很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久远且当时所处地为村庄，并不需要办理房产证，后来也没有去补办。那么，这种情况下能得到拆迁补偿吗？
  
  无证并非违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
  
  2、 有施工执照但无房产证的补偿
  
  这具体分为几种情况，决定因素在于是否合法。
  
  2.1虽然有施工执照，但是没有相关部门加盖印章的，不能得到赔偿；
  
  2.2虽然有施工执照，但是批准的使用性质与实际用途不符的，不能得到赔偿；
  
  2.3虽然有施工执照，但是还没有开始建设的，不能得到赔偿；
  
  2.4有施工执照，建设也合法，但是尚没有取得房产证的，在确认之后会得到相关赔偿。
  
  3、以下几种不能获得赔偿：
  
  3.1房屋建造时严重违反城乡规划及相关法律；
  
  3.2得知会被拆迁恶意抢建的房屋。
  
  没有房产证的情况下遇到拆迁应该怎么办呢？
  
  1、 分析自己房子基本信息
  
  自己建房当初有没有经过批准？土地是否合法？如果批准，是哪些机构批准？使用用途是用来居住还是生产经营？
  
  2、 找到维权的相关法律依据
  
  有些情况下虽然我们没有房产证但别的证件是齐全的，这时我们要积极应对，找到相关法律依据并到相关部门进行诉讼。
  
  3、 冷静应对不要盲目冲动
  
  我们维权的工具是相关法律和政策，绝不是靠盲目冲动。很多市民在维权时采取的拼命、自残的方式都是不可取的。 2019-04-15 20:08:01
• 149****5733 2019年无证房屋也能拿到补偿，具体包括以下几类：
  
  1. 1950——1970年间建造的房屋；
  2. 属于实施城乡一体化建设规划政策规划区内的房屋；
  
  3. 建房屋时依法建造，属于合法无房产证的房屋；
  
  4. 祖辈世代传下来的祖屋。
  
  
  
  但有3类房屋没有补偿的：
  
  1. 屋主已不具备农村户口的；
  
  2. 房屋已破烂不堪，不再具有市场价值的；
  
  3. 私自在耕地上建房等违建房屋。 2019-04-15 20:07:53
• 131****0595 按照你的情况如果能证明房屋所有权就算没有房产证也能获得赔偿。如果不能认定为违章建筑，又没有房屋产权证的话，还是可以获得适当的补偿的，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多，具体金额根据当地评估才能得出。
  
  这几种房子即使没有房产证照样获得全额拆迁款：
  
  1、农村房屋和城市的农建房
  
  2、历史遗留老房屋
  
  3、在集体的规划区域内修建的房屋
  
  宅基地上房屋及地上附着物的补偿包含了农民所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏的，非常细、非常清楚的，而其中房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。
  
  计算公式为：
  
  房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
  
  农村房屋拆迁补偿费标准是由当地政府根据本地的实际情况和相关法律政策加以确定的，所以建议大家在拆迁补偿前按照上面几种费用分类进行询问，被拆迁人不可马虎大意。
  
  住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。
  
  计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。
  
  现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。 2019-04-15 20:07:35