1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物； 2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物； 3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况； 4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内； 5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年； 6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
全部3个回答 >哪位能告知下安置房可以按揭吗？有什么规定呢？
151****9937 | 2019-04-15 18:58:09
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133****1646 安置房也在市场上出售，它与商品房不一样。大多数安置房由安置居民出售。价格将低于商品房，但它比商品房有更多的风险和责任。由于住房价格继续上涨，在看到安置房价格相对较低且位置良好后，很多人都有购买安置房意愿。但即使业主购买了安置房，也无法全款购买。有些人计划申请贷款。那么，安置房可以贷款买吗，其实购买安置房申请贷款是要根据情况来判断是否能够购买的，并不是所有的都能购买。安置房交易注意事项一般有注意价格、注意房产证等。
一、安置房可以贷款买吗？
作为普通公民，业主可以通过以下情况下购买安置房来判断是否可以贷款：
安置房属性：由于房地产因素，安置公司可以为拆迁户购买的低价商品房购买按揭贷款。.是否有产权，是否能上市交易：如果产权证属于国有，可以申请贷款。安置房可以贷款买吗？要符合上述两项要求的安置房可以申请贷款购买房屋。
二、安置房交易注意事项
1.注意价格
大多数拆迁安置房签订了拆迁安置协议，但房屋尚未交付情况下转让买卖的。由于安置协议的确立与房屋交付之间的间隔很长，变化很大。如果价格继续上涨，交货时的价格可能会有所不同。价格**终导致双方矛盾加剧并引发诉讼。
2.注意房产证
如果安置房的土地性质是国家财产，可以获得房地产许可证。如果是集资的土地，那么业主就无法获得房地产许可证。购买或出售具有房地产许可证的安置房是合法的。如果没有房地产许可证，购房者就不会拥有房地产许可证。一旦所有者悔改，买方的权益将不受保护。
安置房可以贷款买吗？其实并不是所有的安置房都可以贷款购买的。在购买安置房之前，业主应该仔细查看相关条件，以确保购买的安置房并没有太大的风险。 2019-04-15 18:58:51 -
157****3437 为了适应城市化建设发展的快速步伐，政府建设了很多安置房来满足拆迁户的需求。那么在购买二手房的时候，可以申请贷款吗，贷款条件和流程有哪些呢？
安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。据悉前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。
安置房几大优势受追捧：
1．是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
2．户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;
3．政府统建的房屋质量较为稳定;
4．安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期吻合，升幅较快；
5．更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
安置房贷款条件：
1．本市已摸文定位、结算款已付清的安置房；
2．具有本地身份；
3．有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4．贷款单位或个人无银行不良记录；
5．明确提供贷款用途；
6．贷款金额不能低于50万元，贷款期限在半月至一年;
安置房贷款流程：
1．咨询申请，业务受理（需填申请表）；
2．银行调查审理批准，签受理相关合同；
3．银行员工带以上要求资料，到房管局办理预告登记，10个工作日；
4．银行签贷款合同；
5．预告登记完成后，在房管局办理抵押预告；
6．银行人员去房管局拿取抵押预告；
7．放款时必须向银行预缴20%的利息（以合同签订周期为准），开始放款；
8．客户到银行付代办费和担保费（全年一次性收取）；
9．定期还息，到期还款，合同终止。 2019-04-15 18:58:43 -
132****5681 安置房能贷款吗
安置房如果符合以下两点中的任意一点，是可以贷款的：
1、如果是由于房产的因素而动迁，并由动迁公司安排购买的安置房，是可以按揭贷款;
2、如果说安置房的土地性质是属于国有的，并允许上市交易的，就可以申请贷款。
关于安置房能贷款吗，以及安置房的优点有哪些，各位是否了解了呢?购买的安置房只要是符合条件的，都是可以按揭贷款的，因此在购买之前，需要了解自己选购的安置房的土地性质哦。 2019-04-15 18:58:35
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依照我国《继承法》的规定，只有被继承人的自有财产才能被继承。城镇廉租房的住房性质属于公房，故租房人不对其拥有房屋产权，所以廉租房不属于可继承的遗产。廉租房的分配形式是以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。租住廉租房是需要具备一定条件的，当条件不符时承租人应退出廉租房。廉租房是不能作为遗产被继承的。但是根据《公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》的有关规定，承租人在租赁期限内死亡的，经复核，家庭仍符合公共租赁住房申请条件的，家庭可按规定推举新的租赁人与房屋产权单位重新签订租赁合同。城镇廉租房的住房性质属于公房，故租房人不对其拥有房屋产权，所以廉租房不属于可继承的遗产。但是因为目前政策不明确，但一般都会维持现状，尤其是户籍在承租房内的同住人口可以申请变更承租人。建议廉租房要继承应该继承人协商好再去申请变更承租人。
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职工买房子办按揭贷款分住房公积金贷款和商业贷款两种途径，现在就住房公积金贷款需要办理的手续展开说明：一 、第一部分 办理的相关程序：1、咨询；向公积金中心窗口工作人员及服务热线电话咨询；2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需材料；3、审批：公积金中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批；4、签订合同：借款人到公积金中心领取《借款合同》后，到贷款银行签订《借款合同》，所购房屋为期房的，《借款合同》生效后须办理预购商品房抵押登记手续；5、发放贷款：所购房屋为现房的，《借款合同》生效后，公积金中心发放贷款，所购房屋为期房的，公积金中心须收妥《预告商品房抵押预告登记证明》原件后，发放贷款；6、还款：借款人按照《借款合同》约定按月还本付息；7、终止：借款人还清贷款本息后，《借款合同》终止，并注销抵押登记；8、放贷后需要申请公积金按月还贷的借款人，请到公积金中心服务台领取公积金按月还贷告知单及时了解按月还贷的办理流程。二 、第二部分 办理需要提供资料：1、借款人及配偶的住房公积金龙卡2、主借人的普通借记卡（借记卡为：所购楼盘的指定银行，原件和复印件1份）；3、购房合同（原件和复印件1份）；4、**款凭证即购房发票（原件和复印件1份）；5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件1份）；6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明、外地户口需提供户口簿及有效暂住证（原件和复印件1份）；7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件1份）（未婚证明三个月内有效）；8、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明（一个月内有效）；9、非办理地本市级以外其他地方的缴存人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续6个月正常缴存住房公积金及缴存地公积金贷款情况证明（一个月内有效）；10、购房人为二代人的需提供直系亲属证明；11、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1-7项各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。
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房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
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有住房公积金可以申请装修贷款的。公积金装修贷款是使用公积金贷款用于房屋装修，享用公积金贷款利率的一种贷款产品。一、申请条件如下：(1)申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金;(2)具有完全民事责任能力,具有本市城镇常住户口或蓝印户口(非农业);(3)具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;(4)借款人必须是大(装)修住房的产权人,与正规的装修公司签订工程实施合同;(5)借款申请人的配偶、同户直系血亲作为住房公积金共同借款人可以参与公积贷款额度计算。(6)抵押物为借款人实施个人大(装)修的自住住房,并拥有个人完全产权。二、申请房子装修住房公积金需要以下手续：(1)职工到住房公积金缴存银行或单位领取并填写《住房公积金提取申请表》（职工还商贷的填写《住房公积金偿还商业住房贷款申请表》，两种表格都可在当地住房公积金网站下载）；(2)职工向单位申请提取住房公积金，所在单位应当予以认真核实，证明提取事由的真实性，并在《住房公积金提取申请表》上签署意见并加盖单位公章(职工还商贷的需到贷款银行盖章确认）；(3)职工持《住房公积金提取申请表》及相关资料到管理中心及其分支机构或缴存银行办理提取审核手续；(4)管理中心及其分支机构或缴存银行在受理职工提取申请时，经审核通过准予提取的，应在《住房公积金提取申请表》上签署同意意见；经审核有疑问的，应将相关提取证明资料留存，在3个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；(5)管理中心及其分支机构或缴存银行审核批准后，职工持经审核的《住房公积金提取申请表》到所在单位开具《住房公积金提取凭证》，到缴存银行办理提取手续；(6)提取金额超过10万元（含10万元）的、建造、翻修、大修自住住房、职工家庭享受本市城镇居民**低生活保障的、缴存职工或配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的、职工家庭遭遇火灾、地震造成家庭生活特别困难的、住房积金缴存银行的职工因购房提取本人住房公积金的，须到管理中心或其分支机构办理审核；经管理中心或其分支机构审核通过后，持《住房公积金提取申请表》及单位开具的《住房公积金提取凭证》，到缴存银行办理提取手续。(7)需要出具的材料:房屋所有权证和国有土地使用权,公积金缴纳磁卡,购买房屋的全额发票或收据,户口本,省份证,如果需要同时支取爱人的还需要出示结婚证。
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