买的商品房开发商不备案怎么办?有什么解决的办法？

• 145****0914 开发商必须将购房合同备案登记。 如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。 如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。
  　　登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
  　　对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。 2019-04-15 16:58:18
• 146****5438 没有通过合法合规程序进行报备的建设行为是违法的。没有5证的房屋根本就是属于违章建筑。在明知没有5证而去购买这些房子，那么你自身真的得承担较大的法律风险。
  但是问题已经出了，怎么解决呢，那么首先，你要抓稳你们签订的定金协议，在开发商还没有跑的时候，要去弄清楚到底是什么原因没有依法依规的办理到相关证件。然后要去当地建设行政主管部门追查并举报开发商的违法行为，由政府出面施压给开发商，降低你们的法律风险。
  因为开发商预售证没有办理好的前提下，就开始销售房子，属于非法集资，既然他们已经做到了这点，那么肯定政府那块是有铁的关系的。所以你们要做的，除开去了解建设行政主管部门的情况外，还应该去当地的政府（比方市政府、省政府、县政府等）反映和投诉该类行为。
  **后，即使开发商跑了，从法律角度来说，你们还是会更受保护的，法不责众，法护大众。政府会出面解决你们的民生问题的。 2019-04-15 16:58:13
• 138****4970 没有明白~你说的是什么意思？**开始他没有商品房预售合同的时候 你们稀里糊涂就把 定金交了 现在房子涨价 为什么还交钱 然后继续付** 付**之后 明知道开发商不遵守诚信还继续和他签合同 你们啊~~~~~~~~~
  法律意识淡薄 开发商吃准了你们不会找他麻烦
  现在的情况 你必须找律师 准备材料 起诉他！他的操作方法完全违规 但是你们把合同签了 完全被动！ 2019-04-15 16:58:08