商业用地使用权多少年? 商业住宅产权多少年？切记和商品房区分开

• 133****7848 首先关于使用年限,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
  (一) 居住用地七十年;
  (二)工业用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
  (五)综合或者其他用地五十年。 房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,从开发企业与西安市国土资源和房产管理局签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起。如果楼盘性质为“商业办公用地”的,则很可能是:同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层),部分是住宅的。住宅部分和商业部分在后期物业收费和水电费用收取是不同的,具体以项目物业合同为准。 房屋的产权只能证明这套房子是归您所有,一般所说的房屋年限也就是您所说的“40年”或者“70年”,都是指是的土地使用年限,40年与其它年限除了土地年限不一致外,新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期,对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定,通常都是需要向管理部门申请,通过审批之后交纳一定的费用续期。以上信息仅供参考,感谢关注! 2019-04-15 10:25:57
• 143****2354 商业住宅产权多少年？
  一、关于土地的使用年限我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。
  二、关于到期后的处理办法： 土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：
  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
  2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
  3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
  三、关于土地使用性质的改变： 一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。 但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其它用途使用。 其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法；而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。 四，与原有土地性质不同用途房产的利弊 这里，将新兴的，在商业用地建住宅的利弊归纳如下： 弊端主要有以下几点：
  1、使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重； 产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确 2019-04-15 10:25:48
• 147****8167 　　随着《北京市共有产权住房管理暂行办法》于9月30日起实施，我市共有产权住房的土地供应也在明显加速。
  
  
  
  9月30日当天，北京土地市场就集中供应了4宗共有产权住房用地，分别位于海淀区、朝阳区、昌平区和大兴区。
  
  10月11日，我市土地交易市场成交了3宗住宅用地，土地面积约18公顷，建筑规模约29万平方米，其中共有产权住房建筑规模约9万平方米。
  
  
  
  新成交的3宗住宅用地分别在哪呢？售价如何规定的？
  
  
  
  
  通州区
  
  
  
  　　10月11日成交的这宗共有产权住房用地位于通州区，为通州区西集镇西集村TZ07-0103-0019、0029地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0020地块B1商业用地，土地面积约8.2公顷，总建筑规模约9.8万平方米，该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房，销售价格为20000元/平方米(含全装修费用)。
  
  
  
  　　此外，竞得人须对该宗地商业部分整体持有，并长期经营20年。
  
  
  
  　　**终由北京德俊置业有限公司、北京房地置业发展有限公司、北京新奥集团有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以12.6亿元竞得，溢价率为40%，成交楼面价为12858元/平方米。
  
  
  
  
  
  　　除了共有产权住房，10月11日北京土地市场还成交了两宗“限房价　竞地价”地块，也同样备受关注。
  
  
  
  海淀区
  
  
  
  　　海淀区四道口地区I地块F1住宅混合公建用地，由于北二环和三环之间的较好位置，是近期**受关注的普通商品住房地块之一。
  
  
  
  　　该地块土地面积约1公顷，总建筑规模约3.1万平方米。采用“限房价、竞地价”方式出让，其居住建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过85373元/平方米，**高销售单价不得超过89642元/平方米。土地出让文件里明确，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。
  
  
  
  　　此外，竞得人需向原集体经济组织和被拆迁人分别提供5945平方米地上商业用房和16套，约1370平方米回迁安置房。
  
  
  
  　　**终北京天恒正同资产管理有限公司以16.5亿元竞得，并且居住用途建筑面积的36%需自持，溢价率为33%，成交楼面价为52763元/平方米。
  
  
  
  
  
  经济技术开发区
  
  
  
  　　北京经济技术开发区河西区X94R1地块R2二类居住用地，土地面积约9.2公顷，总建筑规模约16.6万平方米，该宗地全部建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过52695元/平方米，且**高销售单价不得超过55330元/平方米。
  
  
  
  　　此外，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。
  
  
  
  　　**终由北京首都开发股份有限公司、保利(北京)房地产开发有限公司和北京创嘉兴业科技有限公司联合体以62.9亿元竞得，并且居住用途建筑面积的2%需自持，溢价率为36%，成交楼面价为37956元/平方米。 2019-04-15 10:25:43
• 134****8187 近日，兰州市公共资源交易中心发布了兰州红古区国有建设用地使用权挂牌出让公告，根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》及《甘肃省招标拍卖挂牌出让国有土地使用权实施细则》等法律、法规规定，经兰州市红古区人民政府批准，兰州市国土资源局红古分局决定挂牌出让LHG2018-18号宗地国有建设用地使用权，本宗地由兰州市公共资源交易中心红古分中心委托兰州国际商品拍卖有限责任公司组织实施，现将有关事项公告如下：
  
  
  
  该宗地编号为LHG2018-18，具体位于红古区平安镇，东邻陇华蔬菜果品保鲜库、南邻民宅、西邻凤凰路、北邻耕地。土地面积为6788.83平方米（合10.18亩）规划土地用途为商业用地（兼住宅），容积率≤2.0，建筑密度≤45%，绿地率≥25%出让年限（年）商业40年、住宅70年，竞买保证金325.76 万元，挂牌起始价32万元/亩，加价幅度1万元/亩。
  
  由公告可以得知，申请人可于2018年12月6日至2018年12月25日，到兰州市公共资源交易中心红古分中心获取挂牌出让文件。申请人可于2018年12月6日至12月25日到兰州市公共资源交易中心红古分中心提交书面申请，交纳竞买保证金的截止时间为2019年1月2日16时。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备条件的，兰州市国土资源局红古分局将在2019年1月2日16时前确认其竞买资格。挂牌时间为2018年12月26日9时至2019年1月4日16时。本次国有建设用地使用权挂牌出让活动在兰州市公共资源交易中心红古分中心七楼开标厅进行。挂牌出让活动时间为2019年1月4日15时。 2019-04-15 10:25:37