买房需要**多少? 买房**一般多少钱

• 133****0247 1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么**款至少是100万＊30％＝30万元。
  
  2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元＊50％＝50万元。
  
  3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30％）。
  
  4、有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。 2019-04-14 22:45:20
• 154****3789 **款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：
  1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
  2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。 2019-04-14 22:45:13
• 147****4180
  很多小伙伴以为，买房子只需要凑足**款就可以了，然后按月还月供，房子大事就此已定，真的如此吗？其实不然，除了收付款项之外，还有一大波需要你缴纳的税费等着你。不交完这些费用，你可能连房子钥匙都拿不到。
  
  今天来跟大家聊一下我们买房子需要准备哪些钱。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果你在购房时，仅仅准备了**款，以为资金准备的已经很充足，真的等到买房的时候才发现自己的资金有缺口。那么我们买房需要准备哪些钱呢？
  
  一、 **款
  
  这个是必备的款项，小伙伴们都知道的，特别是对于刚需而言，如果需要按揭贷款买房的话，这个款项比较大，在20%—60%不等。因为每个城市对于**款的比例要求不一样，所以不尽相同，不管是首套房还是二套房，**款比例具体需要看当地的购房政策。
  
  如果你单纯的考虑贷款买房，而且是首次买房，一般而言，国家处于对刚需的保护考虑，**款在20%—30%左右，你买房之前一定得了解那个城市的政策。目前各个城市的首套房政策**款一般不低于30%。如果是选择购买二手房，需要特别注意贷款额度是评估价的70%,评估价一般低于卖家售价，所以**款一般要高于卖家售价的30%。
  
  故假设你首套房100平米，150万，那你的**款就是，大于或等于150*30%，45万。
  
  二、 月供
  
  月供如果过高的话，会影响我们平时的生活质量，严重的话还可能导致逾期、断供现象。所以你贷款的时候银行一般要求你的家庭收入，也就是你跟你的另一半的收入，是你月供的2倍以上，月供根据你还款的方式，等额本金或等额本息，还款的年份10年、20年、30年的不同，月供额度也不同。
  
  
  
  
  
  
  
  如果你的资金足够充裕，不想背负贷款压力的话，可以选择时间略短的贷款期限，如果你的资金压力大，或者对于贷款无所谓的话，建议选择长期贷款。贷款时选择等额本金还是等额本息也是根据个人而言，如果相同期限来说，等额本息的还款总额度要高于等额本金。很多人会选择等额本金贷款，但是等额本金贷款前期还款很大，还款压力大，越到后期还款压力越小；等额本息每月还款金额一样多，还款总额高于等额本金。
  
  根据我们目前人民币贬值速度和物价上涨速度，如果你是刚需购房，建议选择等额本息。具体原因详解可以参见历史文章《按揭贷款期限是越短越好还是越长越好，原来我们都想错了》《按揭贷款，等额本金比等额本息划算？原来我们都想错了》。
  
  三、税费
  
  税费还是蛮多的，要特别是二手房，我们就分一手房和二手房来看。
  
  一手房契税：
  
  ① 首套房面积小于90㎡，契税税率为1%；若面积大于90㎡，契税税率为1.5%；
  
  ② 二套房面积小于90㎡，契税税率为1%，若面积大于90㎡，契税税率为2%；
  
  ③ 三套房及以上契税税率为3%；
  
  一手房维修基金，每个城市收取不同，具体参照当地政策。一手房还包括律师费，每个楼盘都不一样，小几千。
  
  二手房契税和一手房的契税是一样的，但是二手房除了契税根据条件会有个人所得税、增值税及其附加税等。 2019-04-14 22:45:10
• 158****5580 在中国，房子对于大多数的家庭来说都是非常重要的，全款买房子不是那么容易的，为了买房子，大多数的人还是会选择贷款的方式购买，在办理贷款买房手续的时候，需要购房者先支付一笔**款，那么买房子要准备多少**呢？**不够怎么办？
  
  
  
  买房子要准备多少**？
  
  根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，除了一些限购城市外，一般情况下**不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的**款至少是100万＊30％＝30万元。
  
  有些房屋**款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的**高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要**，也就是100万元－45万元＝55万元，即**55万元。
  
  贷款买房**付多少需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。另外当你购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元＊50％＝50万元。
  
  **不够怎么办？
  
  1、**分期
  
  这种方式风险比较大，购房者如果将**进行了分期，后期既要还**又要还贷款，还款压力就会比较大。**分期是指购房人先按照一定的比例支付部分**款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余**款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
  
  2、提取公积金
  
  公积金的作用还是比较多的，公积金也能当**，找一个可以借给你钱的机构，签完购房合同，以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构。不过这种方式需要打个时间差，因为公积金是不能以**款名义提取的，用公积金当**，你得先垫资后“报销”。
  
  3、找其他借款渠道
  
  除了银行贷款之外，现在还有很多其他的贷款机构，目前有很多非银行机构能够为大家提供房子**的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的**。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前流行的P2P平台产品。
  
  4、抵押旧房子
  
  抵押旧房子获得贷款来付**是一种比较常见的方式，但首先你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。
  
  5、使用信用卡
  
  大家可以办理一张信用卡，付**时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
  
  2019-04-14 22:45:05