建筑类型,简单来说就是:根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。 低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。 多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。 高层房屋高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。 所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多,高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。
全部3个回答 >高层住宅一般多少层? 多少层以上的建筑为高层建筑?
145****7998 | 2019-04-14 22:23:16
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153****0560 六七层的位置**佳。
原因如下：
（1）低层住房空气质量不理想，但从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。
（2）钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。
（3）从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。
（4）久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
（5）楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题。
（6）同时人**理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,因此六七层的住宅**好。 2019-04-14 22:23:42 -
135****8344 《住宅设计规范 GB 50096—1999(2003年版)》 1.0.3 住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。 2。《办公建筑设计规范 JGJ 67-89》 第1.0.3条 办公建筑按高度划分应符合以下规定： 一、建筑高度24m以下为低层或多层办公建筑； 二、建筑高度超过24m而未超过100m为高层办公建筑； 三、建筑高度超过100m为超高层办公建筑。 3。《民用建筑设计通则 JGJ 37-87》 第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分 一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。 二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。 三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。 4。建筑抗震设计规范中3层～8层为多层；9层以上为高层。 5。 一般认为建筑总高度超过24m为高层建筑，建筑总高度超过100m为超高层建筑。小高层，人们一般把8层至12层的建筑称为“小高层”（各地概念有别）。小高层住宅一般一个单元一部电梯。 多层、高层、小高层、超高层。。。建筑设计规范、建筑抗震设计规范、建筑防火设计规范没有真正意义上统一规定。各个时代规定也不同！ 这也许就是未来的行业上应该做的工作，只有统一标准才能有好的协调工作！ 2019-04-14 22:23:38
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133****2481 公安部消防局7月13日召开高层建筑消防安全综合治理视频调度会，这是继7月7日“全国高层建筑消防安全综合治理电视电话会议”后，（☞ 重磅 | “伦敦大火，警示中国”--国务院部署对全国高层建筑消防安全开展综合治理！）部局对高层建筑消防安全治理的又一次重要会议，凸显了**高层级的消防主官门对高层建筑消防安全的重视。本次高层建筑消防安全综合治理视频调度会，要求探索推行消防安全经理人和楼长制度，力争通过半年的综合治理，为每栋高层公共建筑配备一名专职消防安全经理人，赋予相应职责和权力，牵头负责日常消防管理。同时，对每栋高层住宅建筑要逐栋明确“楼长”，负责楼内防火检查和消防宣传工作。
公安部消防局7月13日召开高层建筑消防安全综合治理视频调度会。
会议强调，各地消防部门要把高层建筑综合治理作为重中之重，硬起手腕坚决整治突出问题，下大力气提升高层建筑火灾防控水平。
会议强调，要树立强烈的机遇意识。各消防总队长、支队长要树立强烈的机遇意识，充分发挥“主推手”的作用，采取有力措施，全面提升高层建筑火灾防控水平。要提请政府建立综合治理协调机制，充分发挥职能部门作用。要开展“拉网式”排查。由支队统一协调组织，抽调精干力量，联合相关部门成立工作组，以县区为基本单元开展排查。要探索推行消防安全经理人和楼长制度。各地要先行先试、积极探索，积累经验，力争通过半年的综合治理，为每栋高层公共建筑配备一名专职消防安全经理人，赋予相应职责和权力，牵头负责日常消防管理。同时，对每栋高层住宅建筑要逐栋明确“楼长”，负责楼内防火检查和消防宣传工作。要提升灭火救援能力。加快高层建筑灭火专业队伍建设，年底前地级以上城市要全部组建专业消防队。要运用现代信息技术制订数字化预案，组织辖区官兵逐栋开展熟悉演练，加强攻坚技战术研究，确保第一时间快速救人灭火。同时，要继续加强微型消防站建设。
高层住宅建筑和高层公共建筑的物业服务企业如何落实防火巡查检查等职责，其实这些职责在下面这些法规文件里都有要求（点击标题阅读）！
《中华人民共和国消防法》
《安全生产法》
《物业管理条例》
《机关团体企业事业单位消防安全管理规定》
《火灾高危单位消防安全评估导则》
《医疗机构消防安全管理九项规定》
《高层建筑消防管理规则》
《高层居民住宅楼防火管理规则》
《公共娱乐场所消防安全管理规定》
《高等**消防安全管理规定》
《消防监督检查规定》
《社会消防安全教育培训规定》
《关于加强超大城市综合体消防安全工作的指导意见》
《卫生部关于印发〈医疗卫生机构灾害事故防范和应急处置指导意见〉和〈医疗机构基础设施消防安全规范〉的通知》
《建筑消防设施的维护管理》
《疏散平面图 设计原理与要求》
《建筑灭火器配置设计规范》
《建筑灭火器配置验收及检查规范》
《消防控制室通用技术要求》
《重大火灾隐患判定方法》
《建筑消防设施检测技术规程》
《人员密集场所消防安全管理》
《人员密集场所消防安全评估导则》
《多产权建筑消防安全管理》
《火灾原因认定规则》
《住宅物业消防安全管理》
《医疗机构消防安全管理》
《微型消防站建设标准》
《消防工作考核办法》
《消防安全重点单位界定》
十三部委联合通知 |《关于规范和加强企业专职消防队伍建设的指导意见》
权威 | 关于国有企业办消防机构分类处理的指导意见
消防安全责任人、管理人、一线员工岗位消防工作职责
注：
对高层公共建筑专职消防安全经理人，目前国内很多社会单位已实施多年，实施方案较为成熟，可全国推广。另，可结合智慧城市建设，依托大数据、物联网、云计算等现代科技手段，进一步提高高层建筑火灾预警预防能力（多级监管，消防安全责任人可通过移动终端查阅消防管理信息，第一时间掌握消防管理情况）。
对于高层住宅建筑来说，增设“消防楼长”岗位势必增加物业服务单位成本支出，间接增加住户物业费用！物业服务单位可组织相近“岗位”人员参加专业培训，经考核合格后，担当“新角色”赋予“新职能”（ 消防安全管理职能），开展消防管理工作。
希望所有的高层建筑管理单位切实履行消防安全主体责任，提升社会消防管理的水平和公众的消防安全意识，让悲剧不再重演。 2019-04-14 22:23:34 -
144****5192
现行国家标准《高层民用建筑设计防火规范》规定:凡10层及10层以上的居住建筑和建筑高度超过24m的公共建筑，都属于高层建筑，建筑高度超过100m高度建筑通常称为超高层建筑。高层建筑如发生火灾，通常呈现出以下几方面的特点:
高层住宅建筑的火灾特点
1、火灾蔓延速度快
由于高层住宅建筑火灾蔓延途径多，影响火势蔓延的因素复杂，本身具有烟囱效应，加上各楼梯间、电梯井、管道井、风道、弱电井等竖向并道，如果防火分隔处理不好，火势可以通过门、窗、走廊等途径水平蔓延，也能竖向管井和孔洞、共享空间缝隙等途径蔓延。
2、人员疏散困难
高层住宅建筑楼层多，楼层高，垂直距离长，人员疏散到地面相对于低层建筑时间长；高层住宅建筑人员密集，疏散困难；高层住宅建筑发生火灾时由于各竖井空气流动畅通，火势和烟雾向上蔓延快，增加了疏散的难度。
3、火灾扑救难度大
目前的消防车供水能力和供水器材的耐压强度达不到所需的高度，发生火灾时从室外进行扑救相当困难。
高层住宅建筑普遍存在的消防安全问题
相对于高层建筑火灾的突出特点以及产生的严重后果，目前高层建筑存在的消防安全现状不容乐观。
目前，一些老式高层住宅仍存在建筑下部用于办公、商业的公共部分与上部住宅部分共用楼梯间的现象，由于公共场所人员流动量大、出入频繁，防火门上的闭门器很容易失效，防火门无法完全闭合，造成火势及浓烟可能通过楼梯间向上蔓延，导致人员无法从住宅向下疏散。有些业主甚至随意改变住宅楼内建筑构件，大大降低了建筑的防火性能。
还有一些业主擅自改变住宅的使用性质，同样造成了火灾隐患，主要表现为：一是部分住宅小区的物业公司谋取私利或管理不严，将规划使用性质为汽车库、自行车库或物业管理用房的场所擅自出租，改为商铺、仓库等或作为物业公司服务人员的生活用房；二是部分小区业主将房屋出租给他人或公司作为仓库使用等。这些未经审批擅自改变建筑结构、建筑使用性质的行为，势必增加住宅楼的火灾危险性，一旦发生火灾，容易造成重大人员伤亡和财产损失。
2019-04-14 22:23:29
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建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24.3m的建筑视为高层建筑。中国《高规》（JGJ 3-2010）1.0.2条规定10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。在中国，旧规范规定：8层以上的建筑都被称为高层建筑，而目前，接近20层的称为中高层，30层左右接近100m称为高层建筑，而50层左右200m以上称为超高层。在新《高规》即《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3－2002）里规定：10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑 。中国的房屋6层及6层以上就需要设置电梯，对10层以上的房屋就有提出特殊的防火要求的防火规范，因此中国的《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）。中国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑 。建筑高度的计算：当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；当为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中**大值。局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内。
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一、在我国，十层及十层以上的住宅为高层住宅。二、高层建筑，是指超过一定高度和层数的多层建筑。1、在美国24.6m或7层以上视为高层建筑2、在日本31m或8层及以上视为高层建筑3、在英国等于或大于24.3m得建筑视为高层建筑。4、中国自2005年起规定，超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。三、中国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：1、 高层建筑一层至三层为低层住宅2、高层建筑四层至六层为多层住宅3、高层建筑七层至九层为中高层住宅4、高层建筑的十层及十层以上为高层住宅。5、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
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八层以上的楼层属于高层建筑。住宅按层数划分如下：1、 低层住宅为一层至三层；2、 多层住宅为四层至七层；3、 高层住宅为八层以上
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1、高层住宅为十层及以上。2、建筑高度超过24m而未超过100m为高层办公建筑；3、建筑高度超过100m为超高层办公建筑。
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