房屋维修基金是多少? 商品房契税，维修基金各是多少

• 153****0115 契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
  
  维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
  
  
  
  扩展资料：
  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 2019-04-14 22:19:30
• 157****6600 商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
  
  商品房契税政策：
  
  1、1997年10月1日起，契税税率按4%执行。
  
  2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房，暂减半征收契税，但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等，不享受此项优惠政策。
  
  3、2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂减至1%，90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套，是3%。
  
  4、纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前，购买房屋的，按照原政策执行。
  
  5、以公司名义买商品房，无论什么样的房子，都是3%的契税。
  
  根据建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)第六条的规定，商品房维修基金如下：
  
  公有住房售后的维修基金来源于两部分：
  
  1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。
  
  2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。 2019-04-14 22:19:26
• 155****2145 2016年新房、二手房契税征收标准降低，买房可以省不少钱。契税新政实施后，办理房产过户的购房者可知道新的契税征收标准？新契税政策将面积大于144平方米的普通住房的契税标准降低。
  
  到底**新的契税征收标准是多少？另外，新房维修基金收费标准是多少？购房者什么情况下可以使用房屋的维修基金？
  
  
  
  
  一、**新新房契税征收标准：
  
  
  
  无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
  
  
  
  1
  如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
  
  2
  如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；
  
  3
  如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
  
  
  
  二、新房公共维修基金比例是多少?
  
  
  
  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  
  
  
  
  
  专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;
  
  房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
  
  
  
  
  
  但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，搜房网建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。
  
  
  
  
  
  三、什么情况可以用房屋维修基金?
  
  
  
  房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
  
  
  
  1
  房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
  
  2
  公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
  
  
  
  3
  公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。 2019-04-14 22:19:22
• 137****0806 点击上面蓝色字体关注资讯
  
  缴纳房屋契税一般是什么时候？不缴纳房屋契税会有什么后果？新房是需要缴纳契税的，契税是以转让所有权改变房地产为征税对象，向产权人征收的一种物业税。应纳税的范围包括土地使用权的出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。下面小编就给大家详细的介绍一下具体内容吧。
  
  
  缴纳房屋契税一般是什么时候
  
  
  　　缴纳房屋契税一般是什么时候？
  
  　　1、在各地都有不同规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证时候缴纳房屋契税。
  
  　　2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证时候去审批缴纳契税，一般顺序是购房－交**－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。
  
  　　3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
  
  　　4、首套房且是个人住房，面积90平以下，契税费用是总金额1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类，加起来也算。
  
  　　不缴纳房屋契税会有什么后果？
  
  　　1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五滞纳金。
  
  　　2、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。
  
  　　3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。
  
  　　以上就是关于缴纳房屋契税一般是什么时候和不缴纳房屋契税会有什么后果的全部内容，各地区可根据当地情况再制定具体实施方案，让房产税税率根据当地消费水平等因素，长期不缴纳契税，当然直接影响的是房屋产权。
  
  2019-04-14 22:19:17