商铺维修基金是多少? 新房契税征收标准和维修基金比例是多少

• 157****5276 办房产证需要交公共维修基金。
  房产证办理流程：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-04-09 10:20:05
• 147****4540 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
  根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
  1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
  2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。 2019-04-09 10:20:00
• 136****9555 契税相信购房小伙伴会多或少都有一定了解，在我们购房时候契税是我们需要着重关注问题，新契税政策将面积大于144平方米普通住房契税标准降低。到底** 新契税征收标准是多少？另外，新房维修基金收费标准是多少？购房者什么情况下可以使用房屋维修基金？
  
  
  新房契税征收标准和维修基金是多少
  
  
  　　一、** 新新房契税征收标准：
  
  　　无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户时候需要缴纳一定比例契税。在房屋产权发生变化时候，需要由接受房屋产权人向国家缴纳一定比例契税。目前契税税率仍为房产交易价格3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
  
  　　1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
  
  　　2、如果你买是第二套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；
  
  　　3、如果你买新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
  
  　　二、新房公共维修基金比例是多少?
  
  　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  
  　　专项维修资金标准为：高层(含带电梯多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;
  
  　　房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
  
  　　但需要注意是维修基金具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定差异，建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。
  
  　　三、什么情况下可以使用房屋维修基金?
  
  　　房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备大中修以及更新改造工程。
  
  　　①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
  
  　　②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
  
  　　③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
  
  　　以上就是有关新房契税征收标准和维修基金是多少相关介绍，相信大家在看完上文之后新房契税征收标准和维修基金是多少有了一定了解，希望以上文章内容能够帮助大家！ 2019-04-09 10:19:56
• 133****5180 2016年新房、二手房契税征收标准降低，买房可以省不少钱。契税新政实施后，办理房产过户的购房者可知道新的契税征收标准？新契税政策将面积大于144平方米的普通住房的契税标准降低。
  
  
  
  到底**新的契税征收标准是多少？另外，新房维修基金收费标准是多少？购房者什么情况下可以使用房屋的维修基金？
  
  
  
  
  
  
  
  一、**新新房契税征收标准：
  
  
  
  
  
  
  无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
  
  
  
  1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
  
  
  
  2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；
  
  
  
  3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
  
  
  
  如果您对以上描述表示看不懂，或者想看看契税新政中，契税征收标准做了哪些变化，可以看看下图的详细对比：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、新房公共维修基金比例是多少?
  
  
  
  
  
  
  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  
  
  
  专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;
  
  
  
  房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
  
  
  
  但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，搜房网建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。
  
  
  
  
  
  
  
  三、什么情况可以用房屋维修基金?
  
  
  
  
  
  
  房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
  
  
  
  ①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
  
  
  
  ②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
  
  
  
  ③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。 2019-04-09 10:19:51