房产查封如何解封呢？需要什么手续呢？

• 148****6960 查封房产是指，对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书等，先办理变更登记手续后，再行办理查封登记。
  法院查封房产的法定程序是：
  1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；
  2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：
  （1） 被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；
  （2） 被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；
  （3） 被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。
  3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。
  解封是指，被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。
  法院解封被查封的房产的法定程序是：
  1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件；
  2、提交法院解封房产的法律文书；
  3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。 2019-04-14 19:35:35
• 158****0789 按照《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。因此，原则上，查封期限届满，查封自动失效，无需其他手续即可办理转让过户等。
  但是实践操作中，查封期限届满后，房管局不会主动解除对房屋的查封，必须由查封法院出具解除查封的裁定交至房管局，房管局才会进行解封。因此，实践中，即使查封期限届满了，也还是需要法院出具解封裁定，才能**终解除查封的。 2019-04-14 19:35:29
• 142****7638 一、要想解除对房产的查封方法：
  
  一是原告申请解除，
  二是提供现金担保，就是讲同等数额的现金交给法院，
  三是原告撤诉，案件审结，四是法院判决驳回原告的起诉或者是诉讼请求，并且案件已经生效。
  除此之外，法院是不会解除查封的。
  二、《民事诉讼法》第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。
  三、《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条 裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：
  (一)保全错误的;
  (二)申请人撤回保全申请的;
  (三)申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的;
  (四)人民法院认为应当解除保全的其他情形。
  解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。
  四、《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十七条 财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。 2019-04-14 19:35:24