你好！居民商品住宅的土地使用权为70年（不是房屋产权），是从开发商拿下土地基础建设开始计算，所以，没有一个业主有实实足足的70年土地使用权。
全部3个回答 >产权70年从什么时候开始？有木有人来解释下？
137****3362 | 2019-04-14 16:25:10
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145****9237 土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2年，到自己手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。 2019-04-14 16:25:54 -
145****5284 70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。 2019-04-14 16:25:43
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137****6427 土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。
目前还没有明确的规定出台。 2019-04-14 16:25:35 -
157****7738 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;
工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。 2019-04-14 16:25:31 -
157****8246 房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。
二手房也不例外。 2019-04-14 16:25:26
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产权的70年是从房地产已经购买地皮的时间开始计算，而不是业主所办理产权证的时间。这一点是要广大业主所了解的，所谓的产权是指土地使用权，在国家的相关规定当中，居民用地的土地使用出让权年限是70年，到期满后仍然归国家所有。但是地皮上的建筑物是所购买人的，只需要再次缴纳一定比例的土地出让金才可以继续获得房屋的使用权。所以很多时候购买新房来说的话，产权使用的时间会长一些，有一些二手房，因为拿地的时间比较早，所以到新的购买人名下，使用时间就会大大缩短。不过现在还没有出现产权到70年的事情发生，如果到期之后进行继续续期就可以了。有条件的购房者建议还是选择购买新房，而且在买房之前也需要咨询具体的土地出让年限，尽量选择使用年限长的房屋。
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我们平时说的70年产权，是指一套房子的土地使用权年限，这个是从开发商与政府签定土地使用权合同那天算起的。所以你买到的商品房一般的土地使用年限大约都在67年左右，如果你买的是二手商品房，那么它的使用年限就是70年减去已使用后的年限。
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你好！居民商品住宅的土地使用权为70年（不是房屋产权），是从开发商拿下土地基础建设开始计算，所以，没有一个业主有实实足足的70年土地使用权。
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所谓的70年产权，其实是从开发商已经取得了土地使用权限开始计算的，也就是从开发商买到这块地的使用权，当天开始计算，并不是从购房者购买房屋的那日开始计算，因为土地全部都归国家所有，所以使用70年只是指的用地的使用年限。在70年之后可以向国家缴纳相应的土地使用金，进行续费使用。70年的产权大多数是住宅用地，对于综合用地以及商业用地的使用年限为40年和50年，所以购房者在购买房屋的时候，在土地性质这一块要多加留意，针对于商业住宅，不仅在办理贷款以及缴纳税契方面会比民宅高出许多，而且就算是配套的相关服务上也会比民宅收费更高，而且商业住宅没有办法落户，尤其是在一些家庭住房的过程当中，小孩子也没有办法就近入学。所以在购买房屋的过程当中要慎重考虑。
