购房贷款怎么贷? 用房子抵押贷款怎么贷？

• 156****2701 个人商业用房贷款流程
  
  一、基本条件
  
  具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
  
  所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
  
  已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。
  
  有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。
  
  同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
  
  二、须提供以下资料
  
  借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
  
  抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；
  
  借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
  
  贷款人认为必须提交的其它资料。 2019-04-14 11:51:08
• 143****3945 以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 2019-04-14 11:51:04
• 141****4183 如果只有一套房子，申请房贷好还是申请抵押贷款好？贷款全款买房后再申请房屋抵押贷款，这样划算吗？
  
  
  
  粗粗一看，抵押贷款利率高，房贷利率低，肯定是不划算的，不过南房地产大源按揭郑大源可以从多个角度分析，娓娓道来告诉你是否划算，这是需要综合计算的，有的角度是划算的，有的角度是不划算的，有的角度也许无所谓是否划算，因为必须这么做，这是很无奈的选择。
  
  
  
  划算与否需要考虑很多因素，然后根据具体情况分析，如果是无奈的选择，基本上也没有什么好说的。
  
  
  
  
  
  
  
  1房价的节省是否划算：
  
  如果买家申请房贷购买，房价会高一些，而买家申请全款购买，房价会便宜很多，由于当前房价较高，全款购买可以节省数万元的房价通常问题不大，所以这个全款购买肯定是划算的。
  
  
  
  具体节省多少，则看具体交易了，当然现实中也有一些交易，也许全款业主也不肯降价，那就白说了。
  
  
  
  2税费的节省是否划算：
  
  如果申请房贷购买房子，现在很多地方三价合一（成交价，贷款价格，交税价格），这样子简单地说就是无法报低价了。比如你100万购买一套房子，你想申请70万贷款，那么就需要按照100万交税。
  
  
  
  如果全款购买，就可以较低的价格交税，只要交税价格高于税局核准价格即可，这个可以节省很多税费，尤其如果是豪宅，不满2年或者不是满五年唯一，申请房贷的税费需要8.1%或者9.6%，税率高，税费自然就多，如果全款购买可以适当报低价，可以节省税费，这个一但节省了就可以省不少钱。
  
  
  
  尤其如果你想申请高额的贷款（GPGD），申请房贷就需要交更多的税费，而全款购买则可以满足高评低税，按照评估价贷款，按照税局核准价交税。
  
  
  
  注意，通常核准价低于成交价的。
  
  
  
  如果题主所在地区尚未三价合一，那么房贷购买与全款购买的税费是一样的，算我白说。
  
  
  
  3贷款利息区别是否划算：
  
  申请房贷的利率通常比申请抵押贷款的利率要低的，目前各个地方的商业贷款首套通常利率上浮10%-35%不等，而经营贷的利率上浮肯定会更多，在广州房贷首套上浮10%，经营贷利率上浮30%左右。
  
  
  
  以贷款100万20年的房贷与抵押贷款来计算利息差。
  
  
  
  申请100万20年利率上浮10%等额本息，月供是6816.89元。
  
  
  
  申请100万20年利率上浮30%等额本息，月供是7379.39元。
  
  
  
  由此可见，每个月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。说起来也就是几万元的利息差。
  
  
  
  很显然申请房贷的利息负担少一些，所以肯定是申请房贷划算。而且房贷额度高，利率低，年限长，月供压力也小。
  
  
  
  不过在计算房贷与抵押贷款利息成本的时候，很多人习惯计算20年或者30年，由此你会发现利息成本差距也不小，这里需要注意很多人申请3-8年都会提前还清全部的欠款的，所以真实的利息也许没有那么多，另外由于央行基准利率也在调整，所以现实中，这个利息差仅供大概参考。
  
  
  
  4手续麻烦：
  
  通常来说申请房贷的手续比较简单， 需要的证件简单一些，而申请抵押贷款手续会复杂一些，要的证件更多，尤其在广州，如果你申请的抵押贷款额度超过100万，必须有营业执照，这个手续就比较复杂了，如果你没有营业执照，有可能就无法申请抵押贷款，所以提问务必要问清楚当地的政策哦，万一无法申请抵押贷款，那就麻烦了。 2019-04-14 11:51:01
• 143****1138 第一套房子抵押贷款了，再买房，贷款怎么算？
  
  舒心家园房产金融部杜向玉回复：看您第一套房子抵押贷款的用途，如果是按照按揭房贷来审批的，那么再买房算二套，**三成，利率1.1倍。
  
  如果第一套房子抵押贷款是消费贷款，那么再买房算是首套，**两成，利率九折。
  
  
  
  求购森林城二手房
  不安分的青年：求购森林城三室房源，121-130平的。
  
  
  
  安联生态城能买吗？
  正在办理征地手续，土地出让后会更保险。
  
  
  
  天下锦程超高解决了吗?
  还没有解决。
  
  
  
  盈大琅樾、华城绿洲、尚宾城的用地规划许可证下来了！
  
  
  
  
  
  
  东五里城中村改造，也就是盈大琅樾，已经拿地。琅樾意思就是让人感觉心情明亮的树荫。附近二手房西美花城均价17000左右。
  
  
  
  
  
  
  已建成小区。据了解，华城绿洲二手房价格为16584元/平方米。
  
  
  
  
  
  
  
  
  华林国际二期也就是尚宾城，已经拿地。均价16000-18000左右。尚宾城二期已全面封顶，三期已建围挡。教育上引进42中。 2019-04-14 11:50:56