购房贷款怎么贷? 用房子抵押贷款怎么贷？

• 147****9438 1、如果是正规的房产证和土地证，可以办理按揭贷款；
  2、可以跟卖方一起去房产部门和国土部门验证一下。按揭买房的办理条件：
  一、借款人所需条件
  1、 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
  2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。二、需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房协议书正本；
  3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份； 2019-04-24 15:45:34
• 142****7333 1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右
  
  申请办理房产抵押贷款的条件：
  
  1、申请人年满18周岁以上，
  
  2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；
  
  3、申请的银行规定的其它条件。
  
  4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）
  
  5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。 2019-04-24 15:45:29
• 135****4437 GUIHUA.COM
  理 · 财 · 好规划
  
  
  
  今天分享的案例是一对89年的小夫妻，他们的家庭收入中等，但房产比较多，而且由于各种原因不打算卖房，想通过抵押贷款的方式在省会城市买学区房。
  
  
  
  这种以贷养贷、以房养房的做法可行吗？
  
  
  
  案例回看
  
  
  
  主人公：
  
  
  
  小丹，89年全职妈妈，每月兼职收入约2000元；
  
  老公也是89年，公务员，一年工资福利约7-8万，每月公积金缴存1000元左右，没有办理提取；有个1岁多的小宝。
  
  
  
  家庭支出：
  
  
  
  保姆费每月3000元，夫妻俩日常花费每月2000元，孩子花销每月2000元，公积金还款每月2000元。
  
  年支出方面主要是保费支出，小孩重疾险每年5300元，夫妻俩意外险重疾险共2万。
  
  
  
  存款：
  
  
  
  50万，近三年内小丹不想动用这笔钱，目前用于投资，每年收益8万。
  
  
  
  房产：
  
  
  
  夫妻俩在各自老家各建了一栋房子，其中一栋房子的年租金收入为2万元，另外一栋目前还未租出去，预计年租金收入8-10万。由于建房，小丹的父母从银行贷款了200万，贷款期限3年，每三个月还一次利息，金额5.3万，利息由父母代为偿还，小丹夫妻俩只需到期后还本金100万。
  
  
  
  理财目标
  
  
  
  （1）想在省会城市买学区房，预计**50万左右；
  
  （2）还父母贷款的100万本金；
  
  （3）不动用现有50万存款，抵押其中一套房子贷款150万，完成上述两个理财目标；
  
  （4）通过理财让财富增值，提高生活品质。
  
  
  
  财务分析
  
  
  
  这对夫妻的家庭情况看起来比较复杂，其实财务状况很简单，这里就不做表格进行分析了。
  
  
  
  小丹家庭年收入共计20.4万，其中自己的兼职收入2.4万，老公工资8万，投资收入8万，房租收入2万；家庭年支出是13.3万。每年家庭结余资金是7.1万，年结余率为35%。
  
  
  
  单从结余率看，小丹的家庭财务状况一般，刚达到30%的结余率健康线。不过鉴于小丹老公还有未提取的公积金，以及未出租的房屋收入，所以也不用太着急，继续保持当前状态即可。小丹的兼职工作继续加油，每月2000元的收入对家庭还是有一定帮助的。
  
  
  
  目前仅有50万存款，每年的投资收益是8万，年收益率为16%。从收益率看，这种投资可能是民间借贷，建议小丹注意风险，不要把所有金融资产都放在民间借贷里，即使是你认为的“熟人”介绍。
  
  
  
  理财建议
  
  
  
  1、办理公积金提取
  
  
  
  小丹老公每月公积金缴存1000元左右，已经缴了5年，这笔钱放在公积金账户上只能享受每年1.5%的收益，收益率的确太低了。
  
  
  
  由于小丹目前有公积金贷款45万，所以完全可以申请办理公积金提取手续，提取出来的资金即使放在货币基金里，每年也能获得3% - 4%的理财收益，还能缓解一部分家庭压力。
  
  
  
  2、抵押房子去贷款，注意四个方面
  
  
  
  小丹几乎所有的理财目标都是围绕房子展开的，她希望可以通过抵押房产从银行贷款150万，这样既可以把父母的100万还清，还可以在省会买套学区房。
  
  
  
  想法很美好，落地却比较困难。在实际操作过程中，小丹需要注意以下几点：
  
  
  
  （1）50万**预算是否够用
  
  
  
  在省会贷款买房，除了要考虑**，还得考虑各种税费，以及装修等支出，所以小丹需要认真核算下，预算的50万**是否够用。
  
  
  
  （2）租金是否能覆盖房贷
  
  
  
  小丹的打算是省会贷款买的房到手后不自住，而是用于出租，然后用租金来还房贷。
  
  
  
  这就需要小丹评估下每月房租是否可以完全覆盖每个月的还款额，如果不够，差额有多少？建议提前了解下租房市场，以免到时候差额太大，又增加了不少负债压力。
  
  
  
  （3）衡量贷款利率高低 2019-04-24 15:45:25