房屋抵押怎么借贷? 房产证抵押贷款怎么办理？

• 133****3388 房产抵押要求:
  我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
  【温馨提示】必须满足以下条件哦:
  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
  具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。 2019-04-14 11:49:19
• 153****8605 以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 2019-04-14 11:49:15
• 144****2780
  不同地区，不同银行，甚至同一个银行的不同支行对于抵押贷款的政策可能会有不同，请具体情况具体分析对待，欢迎大家留言说说你认识的银行政策。
  
  
  
  现如今，手头上没有那么多的资金的情况下就会想到要从银行申请抵押贷款，说起来抵押贷款也不是什么新鲜的事了，虽然生活中很普通的一件事，但是第一次经历这种流程的人来说也是非常复杂的！
  
  
  
  
  
  
  
  
  为了购买某套房子向银行申请贷款，通常叫做交易按揭贷款；
  
  
  
  如果将某套一次性付款买的房子在买到房子后立即抵押给银行申请贷款，通常利率额度年限是参照正常的按揭贷款，这个叫做倒按揭，反按揭，后置式按揭，置换式按揭贷款。
  
  如果将某套已经是名下的房子抵押给银行得到一笔钱，通常叫做抵押贷款，纯抵押，综合消费贷款，装修贷款。
  
  
  
  今天讲的是后者。
  
  
  
  广州大部分银行对借贷人提供的抵押住房，都有一定的要求，如果你只有这一套住房用来抵押，有可能极个别银行基于对风险的考虑不予同意贷款。
  
  
  
  申请住房抵押贷款，银行肯定需要对你房子的区域，面积，房龄，市值等各个方面做考察评估。通常申请抵押贷款要在房子所在的地级城市的银行办理，如果你在佛山有套房，想在广州的银行申请抵押贷款，可能只有极少数银行会受理，多数银行不予以受理，这个极少数受理银行还是基于广佛同城化的政策才受理的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在类型方面，经营性贷款可以接受的范围要广一些，普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房均可，消费性贷款通常不接受商铺、办公楼、厂房。
  
  
  
  在面积方面，各家银行的规定不同，至少大于50平米。在房龄方面，一般规定是**长不超过20年。 2019-04-14 11:49:11
• 131****6068
  房产证没下来能贷款吗？抵押贷款的申请条件有哪些 房产证没下来能贷款吗？
  
  
  
  1、房产证没下来能贷款的，房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。
  
  
  
  2、办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋产权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。另外，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。
  
  
  
  3、抵押登记过程中，房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人携带房产证原件（银行查看后，留复印件）及房屋他项权证等相关材料交给银行。
  
  
  
  4、贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。
  
  
  
  抵押贷款的申请条件有哪些？
  
  
  
  1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；
  
  
  
  2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；
  
  
  
  3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对客户可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；
  
  
  
  4、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；
  
  
  
  5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；
  
  
  
  6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；
  
  
  
  7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；
  
  
  
  8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等；
  
  
  
  9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
  
  
  
  综上所述，就是好氏金融对“没有房产证的房子能够申请房屋抵押贷款吗？”的相关介绍，如果当下房子的房产证还没有下来，是可以办理房屋抵押贷款的，目前只是房产证未拿到，后期拿到后出示便可。 2019-04-14 11:49:07