一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证“、“二书“。所谓“五证“，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》；“二书“是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
全部3个回答 >购房五证是什么? 通常说的买房的五证齐全，五证是什么？
133****9261 | 2019-04-14 11:40:10
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142****3697 根据官方的说法，房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。对于咱普通老百姓来说，看到这五个证还真有点摸不到头脑，到底每个证件代表着什么呢？我们一个一个来说，先来说第一个《国有土地使用证》。
五证展示示意图
《国有土地使用证》，这个证呢，是由市规划委员会核发的。也就是说这个开发商拥有了这块土地的使用权，同时也会告知这块土地使用年限，比如住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年等等。
《建设用地规划许可证》，这个也是市规划委员会核发的，没有这个证说明土地使用是非法的。开发商盖房子啊，必须符合城乡规划的范围，不能随意乱盖。比如这块区域主要是规划的住宅，开发商却想盖个工厂，那当然是不允许的。所以啊，这个证也是很重要的。
《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。这点很重要啊，有些开发商啊，没有这些证，给你说可以办房产证（现在是不动产证），那肯定是忽悠你的。切记，千万不能贪便宜，忽略了这些证件的重要性。
《建筑工程施工许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般开发商不会自己去盖房子，他们会找个承建商来给他们盖房子。 这个盖房子的团队就很重要了啊，关乎到工程质量、房屋质量，可以说是直接关系到咱老百姓几十年的居住质量啊。这要是不过关，您今后房子漏水、墙体炸裂什么的，可有得烦了。所以啊，千万别嫌麻烦，买房前看看这些证件，未来生活也能少操点心。
《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。这个大家应该不陌生吧，平时听到**多的应该就是预售许可证了。为什么说是预售吧，因为现在的房子啊，基本都是期房，您可能要过一段时间才能入住。当然，之所以有这么多证，也是为了保障咱老板姓的权益，买房毕竟是大事，需要谨慎考虑方方面面。 2019-04-14 11:40:29 -
142****2831
买房子要看五证原件吗？
开发商的五证具体指的是建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。而我们在售楼处看房的时候看到的五证，通常都是复印件，很多人看到售楼处悬挂得有五证，就没有再深入研究了，但其实复印件是很容易作假的。
小编建议大家在跟销售人员沟通的过程中，可以要求销售人员提供开发商的五证原件，如果要查看五个证件的原件比较困难，那么就一定要看国有土地使用证与商品房预售许可证的原件。这两个证件是非常重要的，因为这两个证件将会牵扯到商品房买卖是否合法，以及后期产权证的办理等一系列问题。只有看到了这两个证件的原件，购房者才能确保将来可以顺利办理产权证。
五证不全会带来什么后果？
1、合同无效
开发商在五证齐全的情况下，才可以对外销售房屋，但现实生活中，常常有开发商在还没有拿到五证的情况下，为了回笼资金、抢占市场，就开始出售房屋了，购买五证不全的房屋，购房者要注意了，这种情况下所签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益得不到保障。
2、无法确定土地性质
五证中的建设用地规划许可证上可以了解到建设单位名称、项目名称、用地位置、规模及性质、建设规模（容积率、建筑面积）等。如果没有这个证件，购房者就无法知晓自己购买的房子所在的土地性质是什么，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。买房子的时候也只能听开发商说什么就是什么，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的房子作为住宅销售，购房者只能被蒙在鼓里。
3、无法办理产权证书
没有五证的房子是办理不了产权证书的，就算是购房者确确实实交了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。在无法办理产权证书的情况下，房子面临的问题就多了，比如遇到不良开发商将房子再出售给别人，购房者就有可能花了钱，还得不到房子。
4、房子质量没有保障
开发商五证不全，也就是说开发商修建的房子达不到标准，开发商很有可能没有建造商品房的资质，既然开发商都没有出售商品房的资格，那么这样的开发商修建的房屋质量也是没有保障的。
以上就是关于买房子是否要看五证原件以及五证不全会带来哪些后果的介绍了，买房是我们一辈子的大事，因此买房子的时候，跟房产有关的内容，大家都要仔仔细细的检查一遍，尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘，小心贪便宜酿成大祸。 2019-04-14 11:40:25 -
143****4920 1、《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
对购房影响重要程度：★★★★★
2、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
对购房影响重要程度：★★★
3、《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
对购房影响重要程度：★★★
4、《建设工程施工许可证》
《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有《建设工程施工许可证》的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
对购房影响重要程度：★★★★
5、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
对购房影响重要程度：★★★★★
在此小编特别提醒广大购房者，在购买商品房时一定要看到这五证 。一个合法正规的开发商取得了这五证才可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 2019-04-14 11:40:18
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五证分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》五种证件。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”。这是法律对销售方的基本要求，也是确认今后房屋产权的重要信息途径。无论购买新房或二手房，对房屋的产权关系均需进行确认。新房主要留心产权办理周期、土地使用性质等，二手房则需对房本的办理时间、产权比例等深入了解。
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房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》。《商品房销售(预售)许可证》。
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开发商五证如何查看查看开发商五证,先要弄明白五证是哪五证,然后再看**主要的两个证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
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核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;(2)国土部门的《国有土地使用权证》;(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);(4)建设部门的《建设工程许可证》;(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
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