二手房需要注意什么? 二手房交易中，需要注意什么问题

• 138****9380 （一）查明产权状况，**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
  1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；
  2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；
  3、第三步要查验房屋有无债务负担；
  4、另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
  （二）如通过中介找房，一定要会选择。
  一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。
  （三）建议大家在买二手房过程当中双方见面。
  现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差。 2019-04-12 20:32:04
• 136****6805 改造门窗木制门窗如果起皮、变形，钢制门窗如果漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，都必须拆掉重做。木制门窗如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以贴上装饰面板，充分利用资源，节约费用。
  
  为洗手间做闭水试验方法是：堵住地漏，在洗手间放5厘米深的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好。
  水、电路改造的处理水、电路改造是旧房改造**复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化。如果旧房子电路使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用截面积为2.5平方毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路截面积为4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。
  
  增加必不可少的插座老房子的预留开关和插座一般不够用，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划。
  修补墙面地面天花板 主要是铲除墙面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。修补后，要刷一道底漆予以覆盖，既可使基层更牢固，又可防止基层泛碱性或受潮。然后，用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
  
  做好消毒工作，保持室内空气流通在装修过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通。装修过程要定期进行彻底消毒，可用3 010的来苏水、1% N3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗l小时。蚀、老化。如果旧房子电路使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用截面积为2.5平方毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路截面积为4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。 2019-04-12 20:31:59
• 145****7596 二手房交易的注意事项：
  
  1、房屋手续是否齐全
  
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  
  2、房屋产权是否明晰
  
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  
  3、交易房屋是否在租
  
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
  
  因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 2019-04-12 20:31:54
• 151****1513 楼叔出品 必属精品
  
  **近群里的网友对“楼爷”这个名字提了不少意见，有说张狂的，有说显得太老的，其实就是个代称，那就改称“楼叔”吧，这样降了一辈，应该可以接受了吧。
  
  
  
  
  二手房的交易相对新房要复杂很多，新房是购房者从开发商处购买房屋，从买房到交房、代办不动产证开发商基本是一条龙服务，一般而言找实力知名度较高的开发商不会出现大问题。而二手房交易一般是个人向个人购买房屋，一般由中介公司居间服务，收取中介费，而且交易环节相对复杂，还涉及各种税费问题，今天我们来谈下在二手房交易中需注意的问题，以规避风险和不必要的麻烦。
  
  
  
  1、尽量找知名的有实力的大中介，因为房产中介的门槛很低，很多小的房产中介只需要一个小门面就开业了，他们本身专业能力和资金实力就不高，而且很多小中介为了促成成交，有时候甚至会故意隐瞒一些问题（当然这里不是指全部），如出现问题很难得到维权保障。大的中介公司一般是连锁形式，本身注册资金较大，资金实力较强，而且他们会考虑自身口碑等方面的因素，即使出了问题，维权方面更能得到保障，所以找有实力的大中介相对来说会比较安全。有实力的大中介公司会在房源登记时会确认清楚一些问题，如房子产权是否清晰，是否存在未解决的争议，房子的贷款情况、抵押担保等情况，这样可以节省买房人的一些时间。
  
  
  
  2、买房人自己除了实地看房外，还要实地调研查看下房子周边配套、交通等情况，所处楼层、采光、边上有没有高压线或加油站等影响居住环境的情况，看是否都符合自身需求，不要等交了定金再觉得有不合适的地方。
  
  
  
  3、关于原房东的户口问题，是否在该套房子内，何时迁出，学区有没有有使用过等问题，都要在签订合同前问清楚。
  
  
  
  4、买卖双方要确定好交易税费、评估费和中介费由谁承担，由于二手房还涉及到评估费，这个也涉及到不少金额，因为正常按照规定一般增值税及附加和所得税由房东承担，契税由买方承担；中介费看中介公司情况，一般双方都要收取，但是在实际情况中，房东很多是按净到手多少钱，这样所需缴纳的税费就全部转移到买方了。这些情况都要在双方签订合同前约定好，不然会出现纠纷。
  
  
  
  
  二手房交易税费
  
  二手房买卖属于一种交易，交易就得缴纳相应的税费。个人出售房屋取得的收入，就需要缴纳各种税费，其中**主要的是三个大项：个人所得税、增值税、契税。以下是苏州目前实行的二手房税费政策。
  
  
  
  
  
  
  
  1、如何缴纳个人所得税
  
  个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。
  
  所售房屋为卖方家庭在省内唯一的住宅，且房龄满五年，可免征个人所得税；
  
  
  
  所售房屋不满足满五唯一条件，需缴纳个人所得税。
  
  个人所得税=核税评估单价×面积×1%（核税评估单价由房管局定价）
  
  如10000元/平方*100平方*1%=1万元
  
  2019-04-12 20:31:50
• 134****6426 现在很多准备买房的朋友们都比较纠结应该购买二手房还是购买新房，有的朋友内心是想要购买新房的，但是现实却又只能购买二手房，其实新房和二手房在现在都是很重要的，如果有一套的不错的二手房一点也不会比新房差，小编这里也告诉大家应该怎么样买二手房？买二手房要注意什么问题？
  
  
  
  
  
  怎么样买二手房？
  
  
  1、买卖双方达成交易意向
  
  
  
  首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。
  
  
  
  2、买方向银行进行贷款申请
  
  
  
  如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。
  
  
  
  3、买卖双方签署《房产买卖协议》
  
  
  
  你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。
  
  
  
  4、交**款
  
  
  
  这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。
  
  
  
  5、面签贷款合同
  
  
  
  经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。
  
  
  
  6、办理过户及担保手续
  
  
  
  这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。
  
  
  
  7、发放贷款
  
  
  
  经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。
  
  
  
  买二手房要注意什么问题？
  
  
  1、注意房屋产权问题
  
  
  
  为了避免交易过程中存在的风险，购房者在与卖家交涉的过程中应该对该二手房的产权、年龄、产权人等相关信息有一个全面的调查。要注意一些产权比较特殊的房子，比如小产权房，就算这些房子价格再便宜，小编也是不建议购买的。购房者还应该选择年份比较新、车位比较多、绿化比较好、户型配套都尚可的小区。
  
  
  
  2、注意房屋质量问题
  
  
  
  不要以为二手房是有人居住过的房子，就以为房子的质量没有什么大的问题，但其实，正因为二手房是有人居住过的房子，房子已经有了一定的损耗，经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉，这就说明房子的防水有问题。
  
  
  
  除了检查房子的防水，还要注意房子的结构问题，以前的房子户型结构往往不是很好，所以有的朋友在装修房屋的时候为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。
  
  2019-04-12 20:31:45