房子有贷款可以更名吗? 贷款没还完的房子能过户给别人吗？

• 156****4230 房子在按揭中也是可以办理过户手续的，不需要公证，按揭贷款中介房子过户方法如下：
  买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；
  买卖双方到银行签订贷款合同；
  银行贷款审核通过后办理结清贷款；
  结清贷款后在注销他权；
  注销他权后办理过户手续；
  过户手续办理完毕后把产权证交到银行； 2019-04-12 11:24:41
• 152****7086 房子有贷款不可以过户给儿子，需先将贷款偿还后再进行过户。
  房产过户准备的资料
  (1)房地产转移登记申请表；
  (2)申请人身份证明；
  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  (3)房地产权利证书;
  (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明; 2019-04-12 11:24:37
• 133****0098 分析如下：
  
  1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
  
  2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 　　
  
  3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
  
  4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。 2019-04-12 11:24:31
• 153****0771 问题：银行“贷款”的房子还没有还完，如果想要“过户”该怎么办？
  
  随着房价的不断上涨，能够全款买起房的人越来越少了，那如果说银行“贷款”的房子还没有还完，如果想要“过户”该怎么办？今天我们一起来了解一下。
  
  
  
  首先我们要知道没还完贷款之前是不可以过户的，但是可以用变通的方式。我们都知道未还完贷款是不能直接过户，但可以还完贷款过户，正常让买家先付**，拿**去还银行贷款，然后银行就还你有关证件，之后你上房管局办理过户手续，**后买家结清余下房款，你拿钱走人，房子归买家。所以说**简单的办法就是直接还完贷款，拿回抵押的房产证，然后再去办理过户。
  
  
  
  
  
  其次按揭的房子不能直接交易是因为里面存在产权第三方抵押的情况，如果说你有一套按揭房需要出售，可以挂牌销售，在找到买家以后，也可以签订交易合同，但这些都不是严格意义的交易，
  
  真正的交易是要到房产局办理交易手续并要完成初始登记变更才算真正的交易成功，因为卖房引发的纷争不少，要么是因为房价上涨，卖房的坐地起价，不愿意履行合同。要么是买房者要求提前过户，留下一笔尾款拖延不付清。所以假如手上的现金不足以支付贷款，可以让买家先垫付，当然事先要签署合同，以免一方违约。
  
  2019-04-12 11:24:27
• 132****3763
  
  
  
  
  
  
  1 欧大，信用卡临时额度和信用贷，算在个人授信总额度里面吗？
  
  房贷一个额度， 信用卡一个额度 信用贷一个额度。 基本分立
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  3 殴大，老家四线城市住宅400平，价值350万，商铺50平，年租金8万，南京一套自住90平，价值250万，沈阳雅居乐2套各120平，贷款还没有下来。 1，手上现金还有100万，继续沈阳还是南京？ 2，老家房子抵押出来，假如先抵押出100万，应该用100万里面多少来买房？ 3，看到欧大在深圳的照片，脸上有疲惫，我神也要注意休息。
  
  沈阳，南京钱不够。 四线抵押很难做。尽量卖。 积劳
  
  
  
  
  
  
  
  4 欧大，广州番禺万博环境貌似还不错的样子。怎么看番禺前景呢？
  
  任何一个区，都可以找出一块不错的地方。
  
  
  
  
  
  
  
  5 灯塔，问个八卦问题，**近关注了财上海和煮老师，读下来感觉在他们眼中32岁的单身女性无论什么条件在婚恋市场上都已经彻底报废，您怎么看？
  
  如果是针对28岁小男生，那基本已废。
  
  
  
  
  
  
  
  6 欧神，看您**近的照片，满脸疲惫，各种为钱的算计烦忧，好像都写在了脸上。其实何必呢，已经财务自由了，还那么辛苦做甚，不仅仅是为了孩子和家人活啊，也要为自己活啊，午夜梦回时，有没有偶尔觉得以前那些为了钱的琐碎或低声下气不值～浪费了太多心力
  
  谁是为了钱了？ 为了理想
  
  
  
  
  
  
  
  7 欧哥，工行现在已经刷到7星，通过手机银行申请白金卡还是被拒，姿势不正确吗？或者是因为地域问题，坐标四线城市
  
  服务七星不值钱，贡献七星才值钱。 另外白金卡规定，就是只邀请，不接受客户申请的。
  
  
  
  
  
  
  
  8 欧大好 老人年事已高 名下有满5唯一房产 能否到公证处委托子女在其百年后代为出售房屋？委托有没有时效限制？这种方式是不是税费**低的？售房所得要交遗产税吗？谢谢
  
  200元，二年。 推荐**佳。
  
  
  
  
  
  
  
  9 欧大:什么是结构性存款？
  
  不了解。 有附加条件的存款吧。
  
  
  
  
  
  
  
  10 欧，有没有什么可以躲避大数据的科技树?公职人员，瑟瑟发抖
  
  见招才能拆招。
  
  
  
  
  
  
  
  11 欧大，重庆的首套和2套贷票行情价给多少合适？还是利润10%吗？
  
  是的
  
  
  
  
  
  
  
  12 欧神，对小区楼下的店铺如何评估？离地铁口600米小区，小区北门旁，朝北商铺，该小区住户800区，楼梯房，一梯两户，住宅均价1万8，主要为62平两居，75/80三居，5/5面积在80～136之间，该小区房龄15年。朝北商铺，产证40，层高5米4，一排商铺基本隔成两层使用，去年租金年3万5，今年转租出来4万6，面宽2米8，问，怎么评估？卖出价90万值不值？有哪些因素是影响底铺价格的主要因素？
  
  根据容积率，算人均商业面积。 小户型比大户型人口多。 5%租金回报，作为卖家不肯卖了。 2.1单价，作为买家不肯买了。
  
  
  
  
  
  
  
  13 欧大，预计明年深圳能有一波30%的涨幅吗？今年建仓太绷紧，急需2押来解救现金流
  
  抵押率只有55%，一手买入一般都按揭70% 就算涨一波，也不足以抵押的。 我们从来不指望涨幅后二押。 你这是杂牌心法。
  
  
  
  
  
  
  
  14 若有2亿资金，如何配置？特别是当下，保证人身和资金安全？
  
  人身安全？想多了。 唯一会危害你的，只有酒桌上的绿茶婊。 很小的钱。
  
  
  
  
  
  
  
  15 神，请问发展前景来说信托好还是银行对公比较好？
  
  银行对公，抓住一个，吃喝一辈子。
  
  
  
  
  
  
  
  16 请问欧神，香港面积才1100平方公里，上海的六分之一，人口才有700万，上海的三分之一，为什么香港的gdp总量和人均gdp能够这么高，全国第一？
  
  转口贸易，大陆窗口。
  
  
  
  
  
  
  
  17 如果tg爆发经济危机，大量房子出现违约，那大陆银行会不会像香港银行那样要求追加**来自保？
  
  晒SB的问题。 中国老大了解一下。
  
  
  
  
  
  
  
  18 欧大，有无办法优化一下这个户型？特别是客厅的采光？顶楼复式，现在客厅的窗户不是落地窗，不知是否可以改成落地窗？是不是承重墙不能改？ 马丁兄问为何选大面积朝北的，2015年下半年接触水库，深圳房产卖出裂变，搞深杭双首套，时间衔接不容易，人又在异地，当时市场也不容许看房200套，所以就选了平常稍微熟悉一点的小区抢着入了一套。感谢。
  
  任何窗台，都不是承重。 意思是，任何窗，都可以切割到落地。 问题是，涉及到外墙，就不能动。 2019-04-12 11:24:23