拆迁房有房产证吗?买拆迁房的注意事项是什么?

• 154****3551 拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。
  
  拆迁房主要分为两大类：
  
  一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。
  
  另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。
  
  购买拆迁安置房需注意以下几点：
  
  1、明确房屋的土地类型及性质
  
  要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
  
  2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴
  
  特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。
  
  3、房屋的权利人
  
  确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。
  
  4、相关费用的缴纳
  
  这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。 2019-04-12 10:12:15
• 153****9574 1、拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。
  2、有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别，对于无证的拆迁安置房，要分清情况。与普通商品房相比，拆迁安置房**大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。
  
  3、拆迁安置房的交易风险有:
  
  第一 ，因未拿到房产证而面临房屋买卖合同被判决无效的风险。
  
  第二，因未约定卖方初次领取房产证费用由谁承担而扯皮的风险。
  
  第三，因房屋买卖确定的房屋位置与售房人实际获得的房屋位置不一致而被判决合同无效的风险。
  
  第四，因卖方无理拒绝配合过户而产生无法过户的风险。
  
  第五，因双方并未签订书面拆迁房买卖合同而导致合同并未成立的风险。
  
  第六，因售房人并无出售房屋资格而导致买卖合同被判决无效的风险。 2019-04-12 10:12:10
• 152****8994 拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项：
  1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。
  2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。
  3、在未过户前让房主提供担保。
  4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
  5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
  6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。
  7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。
  房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。
  房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的权证，谁就是房屋的权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成？可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。
  8、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
  在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。
  从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提；而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。
  9、在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。 2019-04-12 10:12:05
• 131****5415 　　买安置房首先要弄清楚安置房产权，看房屋是否有证，看是什么类型的房子。安置房产权不同，交易风险也是不同的。买安置房注意事项如下：
  　　对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：
  　　1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
  　　2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
  　　3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
  　　如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看自己所签订的购房协议。 2019-04-12 10:11:58
• 156****7156 　　买安置房首先要弄清楚安置房产权，看房屋是否有证，看是什么类型的房子。安置房产权不同，交易风险也是不同的。买安置房注意事项如下：
  　　对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：
  　　1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
  　　2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
  　　3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
  　　如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看自己所签订的购房协议。 2019-04-12 10:11:50