一般是指建成3-5年内,一直闲置或首次买卖的房屋。各地认定标准各异,大致是这样。
全部4个回答 >商品房是什么意思谁比较了解啊?
147****4287 | 2019-04-12 02:34:35-
142****7174 商品房包括了住宅房。
区别如下:
1、商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型:住宅、办公用房、商业用房。
商品房就是由开发商建造出售上市交易的住宅,可以分为普通住宅和非普通住宅(各地标准不一样,比如120平方以下就是普通住宅,以上就是非普通住宅)。
2、商住房50年房产权,产权到期后要给国家缴纳土地出让金。 纯住宅是70年产权到期后自动续期。
3、商住房不能落户,纯住宅可以。
4、商住房是以前用于开发写字楼的地,中国高速发展商品房紧俏,所以开发商就把以前商业用地改成商品房,就诞生了很多的公寓。它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,**后把商业用电改为民用电,给通燃气。 2019-04-12 02:35:04 -
158****2593 交房时身上**好准备一两千块钱在身上,因为有很多地方都需要收取一定费用的。开发商在交房时,一般会要求购房者交纳大修金、天然气、有线电视等费用等。如果身上没钱就会变得很尴尬的。我们来看下其他还要交哪些费用吧!
1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本。 这边需要提醒一下,有些楼盘可能到了交房时间还是没办法验收的,或者是未取得“三书一证一表”的楼房,买家可以不收楼。而上述说的一些费用也可以暂时不要交的,到收楼时再补交。 2019-04-12 02:34:59 -
137****5937 首先要先给介绍下什么是商品房!~商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。接下来就详细的和讲讲它的购买流程!~
一、所需手续;
卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注:卖方的夫妻双方必须自己到当地房屋产权登记部门签字。
买方:身份证、户口簿、当事人自己到当地房屋产权登记部门签字。
二、过户费用如下;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
三、非常方便,和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理,一般7日内办理完结。
**后总结一下!~在实践中很多消费者由于信息的缺乏和对常识的不了解,难免走了弯路或者被开发商迷惑误导,吃亏上当。而在商品房交易中,想要维权是非常困难的,所以在买房前,一定要多查资料多了解情况,实在不懂了就向专业的律师咨询。~ 2019-04-12 02:34:54
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定向开发就是指定向销售,一般为大单位的住宅项目,不对外销售或者尾房对外销售。签订合同时应该首先注意产权的归属问题,有些住房属于小产权房,所以要特别注意。二是使用年限问题,这类住宅有点使用年限不是七十年的,这个也需要注意。剩下的部分就是一般的房产交易合同细则了
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房地产认筹是指在房地产商在开发初期,尚未取得商品房预售许可证时,开发商为了筹集资金,推行的一种营销策略,也叫VIP认购,即收取一部分定金,预定商品房,享受较大的优惠。 认购有两种,如下: 一种是在开发商未拿到预售证,而向购房者预约房源,待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下,开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。 另一种是开发商在拿到预售证的情况下,与购房者达成购买协议,但没有进行正式的书面签约,而只进行简单的协议签署,确认达成购买协议。这种情况是因为签署房屋购买协议过程比较复杂,条约较多,还涉及贷款、银行、以及各类证件的证明,而进行的简化过程,正式签约一般会在认购之后正式签署购房协议。因此,许多楼盘开盘当天声称卖了N套,卖了N%,均为认购数据,而不是实际的成交。也叫做去化,与开盘总房源的比率称为认购率、去化率。
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是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 存量房是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 “存量房”即为“库存待售”的房产。
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所谓动迁是指因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁。 动迁房:因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根据相关法规及政策的规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的3年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
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