房贷办不下来怎么办1、了解具体问题如果购房者在办理了贷款之后迟迟收不到银行的回复,购房者可以先和银行确认一下为什么贷款批不下来,如果是本人的征信或流水问题,问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。建议还可以有通过其他资产或存款证明来提高信用,另外也可以增加**款比例减少贷款的金额的方式,然后再向银行申请一次。2、找担保公司如果有一部分购房者确实本身的资质不好,但又特别想买这套房子,这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。3、咨询其他银行购房者要学会分散风险,如果在一家银行办理不下来贷款,购房者在了解清楚了自己贷款办理不下来的原因之后认真分析一下,这种情况下就可以考虑换一家银行了。不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同,因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈,不妨换个银行。房贷办不下来有什么后果1、开发商问题贷款办理不下来也有可能是开发商的问题,由于开发商的工作人员疏忽,漏交材料,造成贷款不能按时发放,买房者可以根据合同约定解约,并主张开发商承担违约责任、退还**。2、银行放款太慢如果只是因为银行放款速度太慢,遇到政策收紧,放款时间普遍变长,贷款需要等上几个月十分正常。遇到这种情况时,大家在签订贷款合同时,可以约定一下放款时间,银行在规定时间内没有放款,属于银行方面违约,借款人可以主张银行承担违约责任。但如果是政策变动造成贷款不能办下来,属于不可抗拒力。3、购房者个人问题房贷办不下来,也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。那么就只有解除购房合同了。在这种情况下,购房人应当赔偿违约金,而卖家应当退回**款。购房者在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员,信贷员对贷款人情况和政策要求比较了解,解决问题也更有针对性。
全部4个回答 >房贷好办吗?买房已经付了**,但房贷办不下来,会造成什么后果?
143****4701 | 2019-04-11 23:45:05-
141****8005 换家银行试试看、想办法补齐贷款、找担保公司等。
换家银行试试看:一家银行贷款批不下来,不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样,审理的流程可能也有差别,这家不行,说不定在别家银行就可以过了。另外也不妨找开发商帮帮忙,毕竟没有交齐尾款,开发商估计也会着急;
想办法补齐贷款:先和银行确认一下为什么贷款批不下来,如果是本人的征信或流水问题,问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。建议还可以有通过其他资产或存款证明来提高信用,另外也可以增加**款比例减少贷款的金额的方式,然后再向银行申请一次;
找担保公司:如果你确实想要这个房子,而自己也没有办法补齐剩下的贷款,可以尝试找一些靠谱的担保公司。担保公司可以先帮忙把款贷给你,但是担保公司会产生许多额外的费用,包括手续费、担保费、利息费等等,而且也存在一定风险;
如果上述都没能解决你的贷款问题,不少人开始担心,那我的**款怎么办,开发商能全款退回给我吗?这就要看当时的合同上面怎么规定了。一般情况下,因为你本人征信或者其他问题而导致贷款不批的话,如果是同中介买的房子,看合同怎么签订的,可以在买时就写清楚,也可以先咨询中介问问比如链家、中原地产这种比较大的公司可信度还是比较高的;如果是同开发商买的房子开发商是有权利收取你**款的违约金的,然后剩余的款可以退回。 2019-04-11 23:45:53 -
136****9138 无论当前的房价是涨还是跌,刚需族购房的热情总是那么高涨。但动辄数十上百万的房屋价格成了他们购房路上的“拦路虎”,因此贷款买房就成为一大途径。这其中,就免不了有购房者遇到“交完**后,贷款批不下来”的经历。这种情况不仅让买房者闹心,还有可能涉及违约金赔偿的问题。一旦购房者面临这样的问题,该怎么办呢?
第一招:补救贷款
首先,可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加**款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
第二招:换家银行
不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同,因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈,不妨换个银行。
第三招:找担保公司
当然一部分购房者确实本身的资质不好,但又特别想买这套房子,这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。
如果上述三招你都尝试过,房贷还是下不来,那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点,按揭贷款办理不下来时可以退房,但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
情况一:因开发商的原因导致按揭办不下来
如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款,购房者完全可以要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应利息损失。
情况二:购房者资料不全或信用记录不好
如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款,房子是可以退的,但违约责任也必须要承担。一般来说,在购房合同上会标明违约金金额,所以也不要怕开发商会狮子大开口。
情况三:政策或银行规定发生变化导致不能贷款
如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款,可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的**款。要是开发商不配合,购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。 2019-04-11 23:45:44 -
155****8263 换家银行试试看、想办法补齐贷款、找担保公司等。
1、换家银行试试看:一家银行贷款批不下来,不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样,审理的流程可能也有差别,这家不行,说不定在别家银行就可以过了。另外也不妨找开发商帮帮忙,毕竟没有交齐尾款,开发商估计也会着急;
2、想办法补齐贷款:先和银行确认一下为什么贷款批不下来,如果是本人的征信或流水问题,问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。
3、找担保公司:如果你确实想要这个房子,而自己也没有办法补齐剩下的贷款,可以尝试找一些靠谱的担保公司。 2019-04-11 23:45:31 -
155****1481 **款是否能退,这要区别不同的情况来判断:
1、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房**。
2、如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还**款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来,购房**都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 2019-04-11 23:45:23
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第一:开发商不傻。贷款购房,开发商一方面收取购房者的**低20%的**,另外80%是由银行给的,银行不放贷,开发商会想办法的,通过换行或其他办法,或者把房产转嫁给第三方,给您退款,我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款,购房者的**不给退的第二:贷款下不来,反正你已经签了购房合同,产权具有唯一性,每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定,没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲,如果开发商不退**就留好合同,开发商如果一房二卖,他的责任那就大了。第三:反正您手里面有购房合同,贷款是开发商的事,又不是您的事,就在家等着吧,他比您着急的多,贷款批不下来房子只付二成你购大发了,不用着急,开发商会想法办给您办好的,就算办不好,开发商也会给您协调退房。如有帮助望采纳
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第一:开发商不傻。贷款购房,开发商一方面收取购房者的**低20%的**,另外80%是由银行给的,银行不放贷,开发商会想办法的,通过换行或其他办法,或者把房产转嫁给第三方,给您退款,我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款,购房者的**不给退的第二:贷款下不来,反正你已经签了购房合同,产权具有唯一性,每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定,没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲,如果开发商不退**就留好合同,开发商如果一房二卖,他的责任那就大了。第三:反正您手里面有购房合同,贷款是开发商的事,又不是您的事,就在家等着吧,他比您着急的多,贷款批不下来房子只付二成你购大发了,不用着急,开发商会想法办给您办好的,就算办不好,开发商也会给您协调退房。如有帮助望采纳
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检查信用,补资料,或换银行。
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在某些情况下可以退房。具体情况要看所签订的购房合同,买卖双方对贷款是怎么约定的, 贷款办不下来主要是谁的责任:1.如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款,那你完全没有责任,可以要求退房,并且要求开发商支付违约金。2.如果不想退房,可以要求开发商解决问题,具体可以和开发商协商解决。3.如果是自身原因,则不可以退房。扩展资料:根据不同的划分标准,银行贷款具有各种不同的类型。如:1、按偿还期不同,可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款;2、按偿还方式不同,可分为活期贷款、定期贷款和透支;
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