转让和出租的区别主要是什么呢？

• 131****9165 １、两者的标的不同
  前者的标的是租赁物，后者的标的是租赁权。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。而房屋租赁权转让首先是一种权利的转让，针对的是房屋的租赁权。
  2、两者的取得方法不同
  前者为设定的取得，后者为转移的取得。房屋转租是转租人在租赁物上再度设定了一个新的租赁权，转租人与被转租人之间成立新的租赁契约。房屋租赁权转让是将原房屋租赁权让与给受让人，并没有设立一个新的租赁权，转让人与受让人之间成立的是一个转让契约而非租赁契约。
  ３、两者实现的手段不一样
  ４、两者产生的法律后果不同
  前者房屋的租赁权仍属于原来的承租人（转租人），后者房屋的租赁权属于受让人。由于房屋转租并没有消灭原租赁合同，所以转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而对于房屋租赁权转让，原承租人承担的原租赁合同规定的承租人的义务则随着其租赁权的消灭而消灭。 2019-04-11 23:19:37
• 151****6127 出租(一般指房东直接出租)
  转让(房东已经租给别人,但承租人经营不善或其它原因,不想继续经营)承租人欲转租给他人,此时为转让.
  转让有两种:一种是承租人做中间人与房东签订协议.
  一种是承租人与你签订的协议.(有时候房东不同意中途转租他人)
  转让的店铺要注意三点.一是转让费,不可太高.
  二是原房租,和现房租是否有差异.(有的房东会以店铺转让加合约期为由加房租)
  三是合同签约年限.应与当地市场相附合.当然个人认为越长越好.太短的话,你就会承担较大风险.
  
  至于装修,只要不伤筋动骨(改变店铺框架结构)都是可以的.但具体要依合同办事.有时房东会有另外说明,谈装修说明你已经签订了合同.合同中你就要注意到这个问题.
  还有装修所使用的材料要与你的前期和后期相协调.装修的太好,而合同太短就没有意义了.
  我个人认为店铺装修追求的是感光郊果,不是质量.因为每个店铺都有个生命周期.就算这个店是你自己的.过个两三年你还得重新装修,推陈出新嘛..我开店都是这样的.. 2019-04-11 23:19:32
• 141****0409 转让一般来说他有个装潢补偿，还有就是地段很好，还有办执照的费用，你可以跟他签掉转让合同后直接跟房东签，否则有两个不利因素：1。他和大房东的合同里没有说明他有转租权。2。过9个月后房东不租给你了。 2019-04-11 23:19:27