开发商和物业的关系是什么啊？有谁来讲讲呢？

• 133****5840 物业管理和房地产开发商的关系有如下几种：
  　　1.物业由开发商选定或成立的公司
  　　开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立物业公司，在业主委员会尚未建立时，物业管理通常以这样的形式存在。
  　　2.物业由开发商招标进入小区负责物业管理；
  　　开发商进行招标招进物业公司进行统一管理，保证小区物业正常运行‍，业主委员会尚未建立时，物业也会有这样的形成存在。
  　　3.物业公司与开发商无直接关系
  　　业主委员会成立后，物业公司是由全体业主(业主委员会)挑选确定的，可以为之前的物业公司也可以是其他物业公司。
  　　4.职责内容方面的关系;
  　　开发商负责建筑和建造，并负责销售，物业公司是负责管理小区卫生、保安及开发商遗留下了的遗漏工程，日常水电气设施进行监督及服务；
  
  　　物业管理
  　　指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
  　　物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。
  　　狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。
  　　广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。 2019-04-11 22:13:06
• 144****7491 一、房地产开发商是从事商品房建设并予出售获取利润的房地产开发企业,对所销售房屋的质量负有一定期限的保修责任。在业主大会成立以后,不再对所开发物业的管理承担责任,只作为未售出物业的业主享有权利和承担义务。
  　　二、物业公司是从事物业管理活动的企业,由业主大会决定选聘,按与业主委员会所签订物业服务合同的约定为业主提供物业管理服务,获得服务报酬。
  　　物业服务合同内容主要包括物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等。
  　　业主委员会由业主大会选举产生,是业主大会的执行机构,其作用是:
  　　1、召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
  　　2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
  　　3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
  　　4、监督业主公约的实施;
  　　5、履行业主大会赋予的其他职责。 2019-04-11 22:13:01
• 145****5685 从法规上说，物业公司应该是由全体业主(业主委员会)挑选确定的，但一般的做法是由开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立的公司，业主委员会一般也会接受。
  房子全部交完后发生的问题是依据售房合同的条款来约定有关方面的责任的，仔细看看购房合同就能知道，开发商在上面一般是不会承诺很长时间的房屋质量方面的责任的。
  当然，如果在一定期间内，房屋发生了非常严重的涉及建筑安全的问题时，政府建筑主管应该会出面处理相关问题的。
  对于一般性质的质量问题，是由物业公司使用全体业主在购房时交的维修基金来解决的。 2019-04-11 22:12:56