首套房贷利率是什么 在介绍首套房贷利率之前,我们先来了解一下房贷利率的概念。房产属于大件商品,价钱较高,低则几十万,高则上百万。很多人在买房的时候,并无力一次性支付这么多钱,因而都会选择贷款的方式。房贷利率由此出现,一般是指人们利用房产在银行办理贷款时,需要按照银行所规定的利率来支付利息。而首套房贷利率从字面上就不难理解,也就是人们在购买首套房贷款时银行所执行的利率。相较于基准利率来说,首套房贷利率较低,购买者所享受到的优惠也更大一些。
全部4个回答 >现在首套房贷款利率是多少?首套房怎么认定?
131****1137 | 2019-04-11 21:22:39
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136****5020 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房的界定
房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。 查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
首套房优惠怎么申请?
想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同 和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
首套房贷款利率是多少?
岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠,部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。银行房贷利率政策确实出现“分化”现象,部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场,按照以往惯例,四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度,尤其在当前没有降准的情况下,银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求,而收紧首套房优惠。 2019-04-11 21:23:36 -
146****2614 首套房**3成起,大户型和排屋别墅要5成
个别地区,对信贷记录优良、购买面积小于90方的,仍2成**,例如苏州建行
广州顺德,则对未使用公积金贷款的客户,实行2成**
每个地区都不一样吧 ,你再仔细看看
二套房5成起
银行按揭利率根据各个银行不一样,首套基本是0.85。但有传言,仍有地方小银行在按7折办理,具体不详
值得一提的是中行,首套基准利率0.85、二套1.1倍、三套1.2倍(已贷) 2019-04-11 21:23:20 -
151****9545 春节前,央行再次发布房贷新政:在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上**低**款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。这也就是说,首套房**低**比例降至20%了!但是,现行首套房认定标准是什么呢?
1、贷款买过一套房,但贷款已结清的,再次贷款买房按首套房贷政策执行;
2、贷款买过一套房,但现已将房子卖掉,房屋登记系统中查不到相关信息的,再贷款买房也将算作首套;
3、全款买过一套房,再贷款买房,算作首套;
4、全款买过一套房,现已卖掉,且房屋登记系统中查不到相关信息的,再贷款买房算作首套;
5、贷款买过一套房,现已经贷款结清,并且房屋已出售的,能提供出售证明的,再贷款买房算作首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
**后提醒大家,具体政策如何,借款人在贷前应多作了解,以免在贷款时碰壁。 2019-04-11 21:22:57
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理论上**高还是有七折,但是没有银行愿意做。目前一般是上浮10%,少数是基准至上浮5.低于这个数在任何银行你都不太可能拿到贷款。尤其你是二手房,不是大批量项目,只能单独找银行申请,不像新房是几十上百个客户,所以你没有议价权,个人认为上浮十能拿到贷款就很好了
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每个银行的贷款政策不同,具体要咨询银行客服个人住房按揭贷款条件:1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
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目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需**3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;而对于二套房,则需**6成,贷款执行基准利率1.1倍,即5年期以上贷款利率为7.205%。
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农行积极贯彻人行房贷新政,个人住房贷款**比例调整如下:(一)在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,**低**款比例由原25%调整为20%。(二)对拥有1套住房并已结清相应住房贷款(或无个人住房贷款记录)的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,贷款**低**款比例为30%。(三)对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,**低**款比例由原40%调整为30%。
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