许多购房者认为楼层不超过7层、一梯两户、户型比较大的就是花园洋房。其实,对于真正的花园洋房的定义远非如此。花园洋房,简单来说指的是6层以下多层板式建筑,容积率通常在1.0左右,以四层为主,五层其次,有较强的外国建筑风格特征,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在于郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。
全部5个回答 >洋房是什么意思选择洋房要注意什么?
138****4842 | 2019-04-11 01:50:02-
155****6565 城市在发展,人们买房的观念也在发生变化,不再局限于城市里各种火柴盒式的小区之中,花园洋房着重于生活品质的体现,成为经济实力强的购房人群的新选择。随着市场对洋房需求的日益增多,洋房产品选择也变得更丰富了,洋房的价格也越来越亲民,自住舒适,投资相对稀缺的洋房也有巨大的**潜力,因此买洋房是非常好的购房和投资方向。那么,买洋房需要注意哪些问题呢?
一是开发商实力是否过硬
不论买什么房子,开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强,开发经验丰富,一方面房屋质量有保证,有品质自然更值得信赖;另一方面在小区很多设计细节会更人性化,提升居住舒适水平。
二是容积率和绿化率
洋房是介于别墅和高层之间的产品,环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的,作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下,绿化率40%以上,才能保证洋房买的值。
三是物业管理
住在洋房环境虽然舒适,但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题,还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。
四是交通和配套
买洋房的虽然大多是有一定经济实力的人,但不管自住还是投资,都需要有比较便利的交通条件,方便出行。基本的生活配套也是必不可少的,能有自带的商业体就更加方便了。
五是洋房楼层选择问题
洋房小区一般环境较好,除去中间楼层,一般会纠结是买底楼还是顶楼呢?底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室,空间充足,而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层,比较安静,私密性强,观景视野也更佳,惟一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上,只要有电梯,是不会影响居住舒适度的。
六是要留意赠送空间的产权
有些洋房会赠送花园、露台或者地下室等,有买有送看似是一笔非常划算的买卖,但房地产不同其它,买洋房时这些赠送空间是会计入自家产权证还是只赠送给业主使用权,亦或是小区业主共同拥有,这些问题要了解清楚,以免产生心理落差。 2019-04-11 01:50:42 -
135****5578 一是开发商实力是否过硬
不论买什么房子,开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强,开发经验丰富,一方面房屋质量有保证,有品质自然更值得信赖;另一方面在小区很多设计细节会更人性化,提升居住舒适水平。
二是容积率和绿化率
洋房是介于别墅和高层之间的产品,环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的,作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下,绿化率40%以上,才能保证洋房买的值。
三是物业管理
住在洋房环境虽然舒适,但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题,还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。
四是交通和配套
买洋房的虽然大多是有一定经济实力的人,但不管自住还是*,都需要有比较便利的交通条件,方便出行。基本的生活配套也是必不可少的,能有自带的商业体就更加方便了。
五是洋房楼层选择问题
洋房小区一般环境较好,除去中间楼层,一般会纠结是买底楼还是顶楼呢?底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室,空间充足,而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层,比较安静,私密性强,观景视野也更佳,惟一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上,只要有电梯,是不会影响居住舒适度的。 2019-04-11 01:50:34 -
143****4758 市面上的花园洋房,相比普通住宅,容积率更低,环境更为优美,居住也更为舒适;在楼层方面,花园洋房除了常规的5+1外,还出现了6+1、7+1模式,总楼层数比普通住宅低很多,此外,很多洋房也安装了电梯;在户型方面,花园洋房可以做到户户通透,且一楼的房子带花园,顶楼可以带阁楼或者露台。
买花园洋房,肯定是不错的,因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房,房屋的总价和单价比较高,适合经济条件比较好的人购买。那么,买花园洋房,选楼层要注意哪些问题呢?
一楼
优点:
1、 进出比较方便,适合有老人的家庭。
2、 一楼带花园,给人的感觉比较好,视野开阔;花园处可以种菜、养花,搭个花架并弄个餐桌,天气好,可以在花园里吃早餐,很惬意。
缺点:
1、 一楼私密性差,隐私得不到保障,且容易被盗。
2、 夏天一楼的蚊虫比较多。
3、 没有地下车库的一楼,比较潮湿;楼间距如果太小,一楼的采光就不好。
(买房时,要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。)
4、 一楼排水容易堵。
(注意一楼是否有单独的排水,化粪池的位置设施在哪里,是否就在花园的下面。)
5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾,一楼进进出出、开关门声音大。
(买房要留意楼盘的定位,注意邻居的好坏、素质的高低;同时,好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外,花园面积是不是计入产权证,还是属于小区业主共有?这些要问清楚。)
顶楼
优点:
1、 顶楼的住户,不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响,相对比较独立,私密性好。
2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶,不用担心会漏雨;如果不是,漏雨的风险就比较大了。
3、顶楼带阁楼或者屋顶花园,多了一部分可利用的空间。
缺点:
有电梯的花园洋房还好,如果没有电梯,则出行要爬楼,不方便。
(买房的时候,要注意有没有电梯。)
其它楼层
除开顶楼和一楼外,其它楼层不会有一楼的潮湿等问题,也不会像顶楼一样,可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低,需要做好防盗等安全措施。 2019-04-11 01:50:28
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狭义上来讲,电梯洋房就是多层加设电梯的房子。多层比高层住着舒适,这是公认的。但是多层往往没有电梯,存在隐患。现在报纸上老小区装电梯的情况略见不鲜。这让大家意识到了电梯的重要性。电梯洋房往往做成6+1的形式,一梯两户装有电梯。广义上来讲,电梯洋房是一种理念,而不仅仅是电梯多层。一般都是做成花园式的,或者英伦风格式的,把多层的优点放到**大化,缺点(没有电梯)敝除,无论是绿化率,还是容积率都是可圈可点的。
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多层洋房适合追求品质生活的购房者。我的经验是,选多层洋房要挑好楼层,中间层最佳,既安静又方便。
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花园洋房一般是指一种6层以下的低密度板楼住宅,绿化率很高,容积率很低,首层一般还会附赠花园,有比较偏西洋化的建筑风格。 花园洋房一般位于城市郊区,环境优美安静,配套齐全,入则宁静出则繁华。花园洋房面向的人群主要是对生活有一定品质要求的中产阶级,这类消费者一般都有不俗的文化品位,对住宅的舒适度和私密性有一定的要求,喜欢安静优雅的生活环境。花园洋房的套内面积一般在130-180平方米**为合适,性价比**高。花园洋房设计非常人性化,拥有宽广的绿化带和精致的景观设计,是一种闹中取静的高品质低密度住宅类型。花园洋房的电梯一般是独门独户或者是一梯两户,私密性和易用性更好。 花园洋房适合对品质生活有追求的业主,但是购买前也要注意各种问题,避免开发商的“忽悠”陷阱,比如赠送面积和容积率,房屋密度等等,买房时这些问题必须留心,防止上当受骗。
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提到花园洋房,相信大家都会觉得小区的居住环境一定很好,不不过大多数的人对花园洋房的定金并不太了解,花园洋房过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。花园洋房的容积率很低,一般容积率都不会超过1.0,而且从字面意思就可以看出,花园洋房每户都会配有一个花园,这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。
