房子朝向是买房时要重点考量的因素，一般认为南北通透是**好的。但朝向可不单单这么简单。 一、 房子朝向都有哪些影响？ 采光、通风、噪音、节能。 二、 哪种朝向**好？ 一般来说，住宅朝向的优劣顺序是正南、东南、东、西南、北和西。 东西向的房子**大的弊端在于夏日存在西晒的可能，但一般采光较好，朝西的户型夏天西晒非常厉害，一般来说夏天日照的时间较长，朝西的房子从下午开始就会有太阳的直射，一直到日落；朝北的房子一般大价位上较朝南的要低一些，但朝北的房子主要存在阳光不足的弊端，如果阳光不足房子就有潮湿、阴冷的可能存在，这种情况下对身体健康不利。南北通透房通风采光相对较好，但一般价位较高，实际上，各种朝向都有优缺点，购房者应该根据自己的实际情况和生活习惯选择合适的朝向。 三、 房屋内部朝向如何取舍？ 客厅：**佳朝向是南，冬暖夏凉。 卫生间：**劣朝向是西，容易潮湿。 卧室：**佳朝向是南，其次是东南、东、东北，**劣朝向是西，夏季比较炎热。 厨房：**劣朝向是北边，刮北风时容易油烟倒灌。 大家在挑选房子时，一定要看清楚朝向，这样通风好、采光好，居住的舒适度才更高。
怎样看房子的朝向?选房屋朝向注意事项有哪些呢?
144****0012 | 2019-04-10 20:16:36
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134****2104 房子朝向是怎么看的
很多人在看房的时候首先看到的就是房屋的户型图，那么看户型图时，购房者一定要根据指向标分清南北，然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台（窗户）朝向，即为整套房屋的朝向。
一般来说，如果房屋的客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就为南向。另外，如果主卧和客厅窗户朝向不一致的话，常遵循“先厅后卧”的原则。也就是说，客厅朝南，房屋朝向才为南向，但这种南向的户型并不如前者。
大家都知道房屋朝向对居住舒适度至关重要，可就算是知道方向，又该如何判断房屋的朝向呢？
1、房屋朝向以阳台朝向为依据，即阳台朝向为房屋朝向。
2、房屋朝向以**大见光面为依据，即房屋**大见光面的方向为房屋朝向。
3、房屋朝向以整体见光面及阳台为依据，此处一般为竖向户型。
4、南北通透的房屋，即典型的楼梯房户型，一般南北通透判断的依据是：南北向能否形成对流。
购房者看房选择房屋朝向时，很多人都不假思索的选择南向、东南向、东向，而视其它朝向（如北向、西向等）如洪水猛兽一般，这样着实不太理智，每个朝向都有利有弊，“如何选择”更要视自身情况而定。
选房屋朝向时需要注意什么
1、楼体构造
单从朝向来看，板楼优于塔楼，板楼住宅比较方正，朝南户型较多，通风采光条件好；
塔楼通风较差，自然风无法顺畅通过，且塔楼不可能做到户户朝南，每层必定有部分户型采光条件落后。
注：塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗讲，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可直接进入户内。
板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。
2、楼间距
楼间距过近，前后楼会对阳光和气流造成阻挡，即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺（想选低楼层的购房者需要注意）。
3、房屋进深
房屋的进深（进深指一间独立的房屋两横墙间的距离）不能过大，进深过大户型会很长，处在中间的厅室采光将不足。
4、各个房间布局的朝向
客厅及卧室的使用频，选择朝向时应重点关注，卫生间和厨房虽然没有客厅、卧室那么讲究朝向，但有些方面也要注意。
购房者在选择房子朝向时，应该从多个方面去考察，从家庭成员、自己的工作去考虑，除此之外，也可以注意一下房子的风水。毕竟房子的风水好的话，更有利于个人的发展。而买房子也是人生中的大事情，更要格外注意。 2019-04-10 22:52:06 -
141****7647 看房时要考虑的房屋朝向，主要是指一套房子或者门窗主要坐落的方向，一般按照主要房屋来确定，常以主卧、客厅等空间的朝向为准。那么，购房者究竟该如何判断房屋朝向？各朝向的优缺点是什么？选择房屋朝向时又有哪些注意事项呢？
一、房屋朝向判定原则
大多数人看房时首先接触到的只是房屋的户型图，那么看户型图时，购房者一定要根据指向标分清南北，然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台（窗户）朝向，即为整套房屋的朝向。如果客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就为南向。另外，如果主卧和客厅窗户朝向不一致的话，常遵循“先厅后卧”的原则。也就是说，客厅朝南，房屋朝向才为南向，但这种南向的户型并不如前者。
二、房屋各朝向的优缺点
正南向的房子，坐北朝南，阳光充足，通风效果好，基本上是冬暖夏凉，如果再能达到南北通透的话，就算得上是一个绝佳户型了，缺点就是这样的户型，房屋均价会偏高；
东南朝向的房子，也是现在塔楼小高层的热卖户型，优点是采光充足，冬季比较温暖，但东南朝向的房屋通风会略显不足，入住后可能会比较潮湿；
至于西南向的房屋，除早晨外，采光也是比较好的，但是这个朝向的房子通风效果不好，夏季有西晒，冬季又会比较冷，购买时一定要慎重。
总的来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，对消除房间内湿气，调节室内温度，加速空气的流动都有一定的好处。如果是为了自住而且不是非常缺钱的话，聊宅小编并不建议购房者为了低价位而选择偏北向的房子。
三、选择房屋朝向注意事项
1、楼体构造
毫无疑问，板楼各户型的朝向是优于塔楼的。因为板楼住宅户型由多个单元组成，每单元都有单独的楼梯、电梯，一般都比较方正，且朝南户型较多，通风采光条件好；塔楼则是以电梯、楼梯为中心四面包围着的，这就使得其不可能做到一层每户都朝南，采光条件差别较大，同时由于房屋建设导致自然风无法顺畅通过，通风也比较差。
2、楼间距
关于楼间距的问题，购房者也千万不能轻视，尤其是准备购买低楼层房屋的购房者，一定要注意小区内规划的楼间距，因为如果楼间距过小，前面的楼房会影响采光，后面的楼房则会阻挡气流，影响通风效果。
3、房屋进深
进深，简单地来说，就是指采光面到房屋内背光面的距离，房屋的进深不能过大，否则长长的户型会让处在中间的房间采光不足，影响日常生活。
4、各个房间朝向
房屋的朝向主要根据客厅、主卧来定，但是卫生间、厨房和其他卧室的朝向也要注意。比如说，厨房不宜北向，否则可能会发生油烟“倒灌”的现象；卫生间不宜西向，要保证采光和通风效果等等。 2019-04-10 22:51:56 -
143****3322 都说买房要会选户型，这样才能住得安心、舒心以及物超所值。而在选择户型时有一个房屋朝向的选择，很多人都听过南北朝向，也都说这个朝向是**好的。对于菜鸟来说房屋朝向到底要怎么看呢？
一、房屋各朝向的优缺点是什么？
根据各朝向每日获得的平均日照时长以及我国的气候，大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风影响来判断房屋的采光及通风情况。shzyqiyu88
总体来说，南北朝向的房屋采光和通风好，北向房屋基本无光照，西向房屋有西晒的困扰。
此外，还需注意，并不是所有坐北朝南的户型都能称作南北通透。南北通透的房子有这些特点：客厅直通南窗、餐厅直通北窗、风可穿堂而过；房间分居南北，门对门通风顺畅；短进深、大面宽、室内敞亮。
二、房屋朝向的判定原则
看户型图时，先根据指向标分清南北，然后看客厅和主卧的窗户（阳台）朝向，从而判断房屋朝向。
例如客厅、主卧的窗户都朝南，那么，该户型的朝向应为南。
如果客厅和主卧的窗户（阳台）朝向不一致，则一般按照“先厅后卧”的方法确定房屋朝向，即以客厅朝向为房屋朝向。
三、房屋朝向选择要点
1、楼体构造
单从朝向来看，板楼优于塔楼，板楼住宅比较方正，朝南户型较多，通风采光条件好；
塔楼通风较差，自然风无法顺畅通过，且塔楼不可能做到户户朝南，每层必定有部分户型采光条件落后。
注：塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗讲，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可直接进入户内。
板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。
2、楼间距
楼间距过近，前后楼会对阳光和气流造成阻挡，即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺（想选低楼层的购房者需要特别注意）。
3、各个房间布局的朝向
客厅及卧室的使用频率高，选择朝向时应重点关注，卫生间和厨房虽然没有客厅、卧室那么讲究朝向，但有些方面也要注意。
4、房屋进深
房屋的进深（进深指一间独立的房屋两横墙间的距离）不能过大，进深过大户型会很长，处在中间的厅室采光将不足。 2019-04-10 22:51:49 -
136****1414 第一、房子的位置是一个很关键的选择点，现在的高层很多楼层和居住的方位都很不标准，但是房产商却说自己的房子位置好，来欺骗消费者，其实大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及风向有关，另外周边道路走向有关。
第二、居住的地方一定要有合适的阳光，同时也不能阳光一直照射，所以两者要合适才可以，而朝南面的房子可以保持充足的阳光，特别是在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，对自己家人健康有利。
第三、朝南面的房子还有一个好处是夏季阳光直射的时候，由于是南面的房子，所以你的屋内受不到强烈日光的照射，这样家里的居住环境就会好很多，提高生活的质量。
第四、朝南的房子是**佳的房子，所以我们选择的时候应该有一个大致的方向，个人建议大家可以选择正南朝向的房子，或者是东南朝向的房子，也可以选择西南朝向的房子光照都十分合适。
第五、大家在选择房子的时候，也可以看看周边的环境和设施，因为这些因素很可能会影响楼房的位置，例如楼房周围的道路走向不是正东正西，那么就可能影响到楼房的朝向。
第六、我们还需要注意的是选择房子的时候客厅的方向很关键，个人建议大家客厅的朝向以南向为好，因为我们的客厅朝南的话，那么在冬天可以晒进有充足的太阳，而在夏天通风好，比较凉爽！
第七、我们选择房子的时候要注意以主卧室朝为主，或者是以多数卧室朝向来进行自己的选择，**佳的卧室朝向是以南向为佳，不过需要说明一点的是房子**好不要靠外墙，这点大家要注意。
2019-04-10 22:51:41 -
135****6659 房屋的朝向所指的就是建筑物以及房屋或是门窗坐落的方向，通常情况下，优质房屋朝向讲究坐北朝南，具体到房屋内部结构，要知道不同功能分区的朝向是不一样的。如果大家在实地考察的时候，不能了解自己的房屋朝向，那么不妨利用手机上的指南针来帮助自己确定。将受对准房屋的采光面，这个时候就能知道房屋朝向是什么了。
北方朝向拥有了采光**差、夏天凉快但是冬天阴冷的特点，而针对冬眠朝向仅仅只有上午有阳光，整体通风性较差。西方朝向有着采光时间较短，并且西晒强烈，在夏季当中非常闷热等问题。南方朝向有着阳光充足，南北通透冬暖夏凉的优势，西南方面的话，整体采光虽然较好，但是存在西晒的困扰，南方朝向采光虽然比较好，通风性略低，比较容易出现潮湿问题。
不同功能区域当中有自己适合的朝向，比如厨房的话不宜朝北，这样北风一吹容易导致油烟倒灌，而针对客厅方面**好就是朝着东南、南方以及西南方面比较适合。卫生间的话，**重要的就是能够保持一个通风、干燥的状态，卧室方便的朝向**好是南、东南、西南以及东比较适合。
朝向为东的话，太阳光往往集中在商务，这个时候大清早的采光会比较好，但是如果卧室朝东的话，那么喜欢睡懒觉的朋友就需要注意的。朝西的话，阳光主要集中在下午，这个时候夏季很容易出现西晒问题，并且导致了空调的使用费用更多一些，但是在冬季内却比较暖和。
卫生间方面，我们通常建议朝向为西是不错的选择，因为卫生间需要保持一个通风干燥的状态，而西朝向的阳光比较强烈，这个时候使得卫生间的状态会更好。尤其是针对南方地区，雨水较多，很容易导致潮湿问题的产生，而朝向选对，可以避免这类问题的出现。要知道每个城市当中的维度和地形不同，大家在挑选朝向的时候，也要针对这个城市的特点以及房屋周边的环境来考虑。
此外，朝向的挑选对于日后的生活品质有着直接的影响。尤其是针对噪音污染、视野方面以及通风采光性等是**直接的影响。所以建议大家在挑选房屋朝向的时候，必须要保持一个谨慎的态度才行。 2019-04-10 22:51:30
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选房可是个技术活，在实际选房前多做些准备工作才能做到游刃有余。现实中大多数市民购房“知识”的来源主要通过道听途说，得到的信息也是良莠不齐，如果不能准确的辨别这些信息的真伪就不能挑选到真正意义上的好房子。鉴于此，今天小编就来跟大家分享一下选房的相关知识，大家可以借鉴本文进行选房。选房要注意哪些因素呢？一、房屋产权我们常见的普通住宅和非普通住宅的产权年限为70年，但除次以外，产权年限为40、50年的建筑综合体也是比较常见的。很多购房者正是因为购房资格的问题选择了后者。这两种房屋类型的区别不仅仅体现在产权年限上，购买建筑综合体不能选择公积金贷款，只能选择商业贷款；**比例和贷款利率高，贷款年限更短；不能落户，这些事项都要提前了解清楚。二、房屋采光房屋朝向问题大家普遍都不会忽视，在选房的时候都会首选南向的房子，但是小编就这跟大家强调的是， 并不是朝南的房子就采光好，还要注意住宅的南向有没有高层建筑。如果住宅的南向有高层建筑遮挡，会严重影响房屋的采光，而众所周知，房屋的采光对于居住舒适度和人的身体健康都有很大的影响。三、房屋装修在购买二手房的时候，装修好的房屋会比装修稍差的房屋更受买家青睐，价格也更高。但是事实上装修好的房屋其实在购买时更要小心谨慎，以下两个事项一定要注意：1、有些装修掩盖了房屋本身的缺陷有些房屋存在的缺陷可能会被装修给掩盖，所以在看房时一定不要被精致的装修迷了眼，要谨慎的检查房屋可能出现问题的每一个角落，比如墙角、窗沿等，以及是否漏水现象；2、 看上去华丽的装修不一定费用很高很多二手房卖家会因为房屋的装修稍好而大肆要价，这时候要保持冷静，不要被一时的喜欢冲昏了头脑。四、楼层楼层的选择也是选房时定会考虑的因素，楼层的选择要考虑方便程度和采光条件。下面小编跟大家分享一下不同楼层的优缺点。高层住宅（20层左右）：1、1—7层：属于低楼层，价格较整楼的均价较低，可能会存在噪音大、灰尘多、采光不足等问题；2、8—12层：属于“黄金”楼层，各方面条件都比较好，房屋价格较整楼的均价较高；3、13—10：属于高楼层，越往上视野越好，空气越清新，噪音少且灰尘少，但是如果电梯出现故障上下十分不便。多层住宅（6—7层）：1、1—2层：属于低楼层，比较适合有老年人的家庭居住，价格较整楼的均价较低，可能会出现采光不足、噪音大等问题，好处是出入方便；2、3—4层：属于”黄金楼层”，各方面条件都比较好，房屋价格较整楼的均价较高；3、5—6层：属于高楼层，适合年轻人居住，私密性较好，房屋价格较整楼的均价较低，缺点是出入稍微不便。以上就是小编跟大家分享的关于看房选房的技巧，只要把握好了房屋朝向、楼层、采光条件和房屋产权这四个因素，再注意一下其它的小细节，大家一定会选到自己心仪的房子！
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要确定房主是否已经用要卖的房子作抵押贷款了，如果贷款了必须先解压拿出合同正本到开发商那里确定是否能更名。（当然法律不提倡到开发商那里更改合同）还有更名时要和房主所要没暖投资的收据，公共设施的收据。总之要当心。
全部3个回答 > -
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房屋的朝向问题，一直以来形成共识的是：南北通透是完美户型，就是客厅和主卧坐北朝南，而朝西的房子一般都会被购房者直接pass掉。 那么，朝西的房子真的就没人看得上嘛？ 网友扣姐：**近我看上了一个楼盘，配套、地段、小区物业、交通都十分优越，户型也比较好，但是剩余房源只有朝西的了。家人都说朝西的房子是很差的，难道朝西的房子真的就那么差么？我应该怎么选呢？ 小编支招：对于西向的房子，市场上不受欢迎，确实是事实，一般开发商也避免做这一类房源。但朝西的户型也并不是啥都不好，换句话说，它的缺点也正好是它的优点： 首先，价格便宜啊，朝西的房子如果是塔楼中的较差户型，开发商肯定定价不会太高，性价比较好。 其次，朝西的阳光相对充足，虽然夏季“西晒”让人苦不堪言，但对于寒冷的冬天来说，西晒恰恰可以让房屋更加温暖，特别是老人，更需要晒太阳，而谢天的时候，可以房屋外墙上种植一些折影的绿植，或者在室内摆放一些遮阴的绿植。无论是朝南还是朝西，夏天的空调都是必不可少的。 这么看，朝西的房子也不是一无是处，买房子只是看你适不适合罢了，如果家里有老人或者小孩，或者是“昼伏夜出”的年轻人，可以考虑下哦！
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即便是再昂贵的房子，也会有缺陷，这是毋庸置疑的但是花一大笔钱买下的房子，自然是力求缺陷越少越好，即便是买后通过装修等方式改造，也好过那些不可弥补的房屋缺陷。 厕所的门正对着卧室、大门直面阳台窗户、前后门相对冲…等等，这些房子的内部格局问题都成为你放弃这套房子的理由。那么，对于影响房子整体居住舒适度的房子朝向，否在用心比对？ 房屋朝向好 价格自然会贵一些 人在屋内、面向房门，此时你面向的什么方向，房屋座向就是什么方向，这个叫“向”而房屋所在位置叫“座”坐北朝南的房子，就是位于北侧，门朝南的房子了 房屋的朝向问题关系到主要区域的采光面积，通风是否流畅，以及噪音的问题。朝向好的房屋太阳直射角度更大，采光面更多，照射时间更长，冬天更节能保暖。同时，房屋面向大马路还是面向花园湖泊，噪音也会大有不同。 虽然我从小就原告知阳光、空气是免费的但是其实，房屋朝向越好，采光、通风条件越好，房子价格相对也是比较高。 正朝南的房子不一定就是**好的 买房时，购房者都知道房屋要“坐北朝南”坐北朝南的房源采光好，阳光充分，并且拥有良好的通风，居住起来舒适度**佳。但是正朝南的房子就一定是**好的吗？业内专家表示，不一定。 首先来看一下各个朝向房子的优劣势。 南朝向：南北通透通风好，采光非常充分，具有冬暖夏凉的特点； 东南朝向：采光相对来说比较好，然而通风却一般； 东朝向：采光是较好，但是通风比较差； 西南朝向：采光比较好，只是有一定西晒的困扰； 北朝向：这个朝向采光是**差的但是夏日会感觉比较凉爽，而冬季则会较阴冷； 西朝向：采光时间比较短，夏日午后室内会出现暴晒的情况。 一般来说，正南、南偏东、南偏西都是能够获得较良好的日照的朝向典型，但是房屋的**佳朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。 南方城市，应将建筑物朝向尽量安排在与夏季主导风向入射角小于45°的朝向上，使室内获得更多的穿堂风。 房屋内部朝向如何取舍？ 主卧、次卧及客厅均朝南…这样的房型，成为购房者们一致认可的好户型。可是这也就意味着，要将卫生间、厨房全部放在北面。业内人士表示，让房间南北通风，就必需要让卫生间的门老对着房门开，而且卫生间的窗户也得一直打开。这样的布局好还是不好，也是需要加以权衡。 据了解，房屋内部朝向也有一定的讲究。 客厅的朝向以南向为**佳方向，冬天可以晒进太阳，夏天凉风习习；卧室也以南向为佳，**好不要选朝西卧室；由于厨房油烟多不易散，**好不要选择北向；卫生间要保持采光、通风、**好防止选择西向的卫生间。 买房不一定要**大，但一定要**适合。实际上各个房源朝向都有优劣之分，采光好的夏季可能太过炎热；采光不好的屋内可能湿气大而阴潮。不管怎样，还要根据具体形式和业主喜好来选择，进行**优化选择。
