如何判断房子的朝向，有哪些注意事项？

对于大部分中国人而言，房产可能是这辈子**大的消费品。很多人买房前会看大量的小区楼盘，仔细斟酌多方面的因素，比如离父母近不近、是不是学区房、交通方便与否、户型装修是否实用等等。从消费品的角度而言，这些因素很实在，也都应该考虑在内。 谨防低价房陷阱 随着楼市销售旺季到来，楼市出现了一批低价或者是特价房源。据了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段的房价要低。面对较大优惠折扣时，购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”的房子，购房者要综合衡量、慎重选择，在选房的过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。 另外，面对前所未有的严厉调控，不可否认一些项目资金情况出现了问题，这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾，一般购房者不易辨别，不妨请教专业人士，或者查一下开发商的前身，其之前开发的房子是否存在重大的问题。 买房不盲目跟风 面对房源**多的金九银十，买房者更是要多转转，多看看，仔细对比各家房地产开发商的优劣势，根据自己的购房需求和实际条件，这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来的时候，买房者**好还是多走多看，方能买到好房。 买房货比三家 相信每一个购房者在买房之前都会货比三家，综合比较楼盘的地段、环境、交通、配套等因素，再根据自身需求，综合考量几个甚至几十个符合自身条件的楼盘，**后挑选出**合适的房子。 实地看盘 对于刚需族而言，购房主要用于自住，居室的自身环境以及相关联的周边环境在较长的一段时间里将会影响着主人的生活，因此买房时应充分考虑楼盘周边环境的一种持久的影响力，而不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求。 买房须量力而行 房事，无论何时都是一件大事，处处在谈房事，时时都在说房事。然而买房，却不能总是“买涨不买跌”，更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好，还是投资也罢，都须明白，买房机会随时都在，而风险也如影随形。买房，既要看重机会，更须量力而行。 因此，年轻人在“啃老买房”的同时，也应该在心里记上一笔账：这是我借父母的，有能力的时候必须归还。年轻人置业更应该量力而行，不能总想着一步到位，只顾着买大房子。另外，在**款之外，应该衡量自己是否有偿还贷款的能力，避免买得起住不起的状况。 具体怎么比较呢？ 下面这套标准可作为参考，对已经看过的小区进行横向比较，从中选择出相对较好的。 地理位置 一个城市中，市中心的房价总是**高的，因为各种资源集中于此。从购房的实际操作而言，每个城市的配套资源情况都有所不同，更遑论中国一二三四线如此多的城市。因此我们不妨以每个城市市中心的标志性楼盘为作为衡量这个城市其他楼盘的标准。 一般每一个城市都会有那么一个或者几个公认的**佳/**贵楼盘，找到其中之一，在这个小区的周边转一转，以步行10分钟范围为半径，或者用百度地图搜一搜半径1公里，数一数银行、周边高档小区、高档酒店、公交站点、生活商业配套设施的数目。再将这一步行动在每一个所要考查的小区重复一遍，汇总下来为就可以做横向的比较了。 这些设施数目能够达到标志性楼盘的80%，就可视为三星级；达到60%，可视为两星级；达到40%，可视为一星级；40%以下，就没有星了。可能需要额外考虑的是学区房，学区房是中国人的特例，所在学区有省市重点幼儿园、**、**的，还可以分别加上一颗星。 房屋品质：可分为“硬品质”和“软品质”。硬品质指工程质量，如规划、绿化、建材、外立面等，不太容易为普通人所鉴别。而软品质则更多体现在品牌价值，以及更重要的物业上。 开发商在国内外上市：10年以上，三星；5年以上，两星；小于5年，一星。一般而言未上市就没有星，不过如果某些开发商在本地的口碑额外突出，则可加一颗星。 建筑设施完好：房屋建筑物、环境、小区设施，比如地面、墙面、走廊、屋顶、扶梯、玻璃等都处于使用状态。 基础设备保障：电梯、备用电源、水电暖供应、楼宇对讲系统、监控等系统运行良好，出故障后及时修复。 物业服务：物业员工服务态度好、素质高。 停车位：停车位充裕，引导到位。 房贷：在房贷上，一般而言，在能力允许的条件下，**越少越好，期限越长越好。因为房贷利率在所有贷款中处于**低的一档，而且有的时候还能够获得利率折扣。 **投入：3成及以下，三星；4成，两星；5成，一星。 贷款期限：25年及以上，三星；20-24年，两星；10-19年，一星。 利率优惠：7折，三星；8折，两星；9折，一星。 汇总了之后，就可以通过星星的数量来衡量一间房子的增值保值潜力了。星星越多当然越好，但是一般情况下，星星多的房子价格也高，对于购买力的要求也就越高。所以，这个框架更加适合在诸多楼盘中做横向比较，能够在同一价位下买到保值增值潜力更高的房子，这才是我们所说买房时的“理性决策”！

房子朝向是怎么看的很多人在看房的时候首先看到的就是房屋的户型图，那么看户型图时，购房者一定要根据指向标分清南北，然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台（窗户）朝向，即为整套房屋的朝向。一般来说，如果房屋的客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就为南向。另外，如果主卧和客厅窗户朝向不一致的话，常遵循“先厅后卧”的原则。也就是说，客厅朝南，房屋朝向才为南向，但这种南向的户型并不如前者。大家都知道房屋朝向对居住舒适度至关重要，可就算是知道方向，又该如何判断房屋的朝向呢？1、房屋朝向以阳台朝向为依据，即阳台朝向为房屋朝向。2、房屋朝向以**大见光面为依据，即房屋**大见光面的方向为房屋朝向。3、房屋朝向以整体见光面及阳台为依据，此处一般为竖向户型。4、南北通透的房屋，即典型的楼梯房户型，一般南北通透判断的依据是：南北向能否形成对流。购房者看房选择房屋朝向时，很多人都不假思索的选择南向、东南向、东向，而视其它朝向（如北向、西向等）如洪水猛兽一般，这样着实不太理智，每个朝向都有利有弊，“如何选择”更要视自身情况而定。选房屋朝向时需要注意什么1、楼体构造单从朝向来看，板楼优于塔楼，板楼住宅比较方正，朝南户型较多，通风采光条件好；塔楼通风较差，自然风无法顺畅通过，且塔楼不可能做到户户朝南，每层必定有部分户型采光条件落后。注：塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗讲，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可直接进入户内。板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。2、楼间距楼间距过近，前后楼会对阳光和气流造成阻挡，即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺（想选低楼层的购房者需要注意）。3、房屋进深房屋的进深（进深指一间独立的房屋两横墙间的距离）不能过大，进深过大户型会很长，处在中间的厅室采光将不足。4、各个房间布局的朝向客厅及卧室的使用频，选择朝向时应重点关注，卫生间和厨房虽然没有客厅、卧室那么讲究朝向，但有些方面也要注意。购房者在选择房子朝向时，应该从多个方面去考察，从家庭成员、自己的工作去考虑，除此之外，也可以注意一下房子的风水。毕竟房子的风水好的话，更有利于个人的发展。而买房子也是人生中的大事情，更要格外注意。

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房子朝向是买房时要重点考量的因素，一般认为南北通透是**好的。但朝向可不单单这么简单。 一、 房子朝向都有哪些影响？ 采光、通风、噪音、节能。 二、 哪种朝向**好？ 一般来说，住宅朝向的优劣顺序是正南、东南、东、西南、北和西。 东西向的房子**大的弊端在于夏日存在西晒的可能，但一般采光较好，朝西的户型夏天西晒非常厉害，一般来说夏天日照的时间较长，朝西的房子从下午开始就会有太阳的直射，一直到日落；朝北的房子一般大价位上较朝南的要低一些，但朝北的房子主要存在阳光不足的弊端，如果阳光不足房子就有潮湿、阴冷的可能存在，这种情况下对身体健康不利。南北通透房通风采光相对较好，但一般价位较高，实际上，各种朝向都有优缺点，购房者应该根据自己的实际情况和生活习惯选择合适的朝向。 三、 房屋内部朝向如何取舍？ 客厅：**佳朝向是南，冬暖夏凉。 卫生间：**劣朝向是西，容易潮湿。 卧室：**佳朝向是南，其次是东南、东、东北，**劣朝向是西，夏季比较炎热。 厨房：**劣朝向是北边，刮北风时容易油烟倒灌。 大家在挑选房子时，一定要看清楚朝向，这样通风好、采光好，居住的舒适度才更高。

选房可是个技术活，在实际选房前多做些准备工作才能做到游刃有余。现实中大多数市民购房“知识”的来源主要通过道听途说，得到的信息也是良莠不齐，如果不能准确的辨别这些信息的真伪就不能挑选到真正意义上的好房子。鉴于此，今天小编就来跟大家分享一下选房的相关知识，大家可以借鉴本文进行选房。选房要注意哪些因素呢？一、房屋产权我们常见的普通住宅和非普通住宅的产权年限为70年，但除次以外，产权年限为40、50年的建筑综合体也是比较常见的。很多购房者正是因为购房资格的问题选择了后者。这两种房屋类型的区别不仅仅体现在产权年限上，购买建筑综合体不能选择公积金贷款，只能选择商业贷款；**比例和贷款利率高，贷款年限更短；不能落户，这些事项都要提前了解清楚。二、房屋采光房屋朝向问题大家普遍都不会忽视，在选房的时候都会首选南向的房子，但是小编就这跟大家强调的是， 并不是朝南的房子就采光好，还要注意住宅的南向有没有高层建筑。如果住宅的南向有高层建筑遮挡，会严重影响房屋的采光，而众所周知，房屋的采光对于居住舒适度和人的身体健康都有很大的影响。三、房屋装修在购买二手房的时候，装修好的房屋会比装修稍差的房屋更受买家青睐，价格也更高。但是事实上装修好的房屋其实在购买时更要小心谨慎，以下两个事项一定要注意：1、有些装修掩盖了房屋本身的缺陷有些房屋存在的缺陷可能会被装修给掩盖，所以在看房时一定不要被精致的装修迷了眼，要谨慎的检查房屋可能出现问题的每一个角落，比如墙角、窗沿等，以及是否漏水现象；2、 看上去华丽的装修不一定费用很高很多二手房卖家会因为房屋的装修稍好而大肆要价，这时候要保持冷静，不要被一时的喜欢冲昏了头脑。四、楼层楼层的选择也是选房时定会考虑的因素，楼层的选择要考虑方便程度和采光条件。下面小编跟大家分享一下不同楼层的优缺点。高层住宅（20层左右）：1、1—7层：属于低楼层，价格较整楼的均价较低，可能会存在噪音大、灰尘多、采光不足等问题；2、8—12层：属于“黄金”楼层，各方面条件都比较好，房屋价格较整楼的均价较高；3、13—10：属于高楼层，越往上视野越好，空气越清新，噪音少且灰尘少，但是如果电梯出现故障上下十分不便。多层住宅（6—7层）：1、1—2层：属于低楼层，比较适合有老年人的家庭居住，价格较整楼的均价较低，可能会出现采光不足、噪音大等问题，好处是出入方便；2、3—4层：属于”黄金楼层”，各方面条件都比较好，房屋价格较整楼的均价较高；3、5—6层：属于高楼层，适合年轻人居住，私密性较好，房屋价格较整楼的均价较低，缺点是出入稍微不便。以上就是小编跟大家分享的关于看房选房的技巧，只要把握好了房屋朝向、楼层、采光条件和房屋产权这四个因素，再注意一下其它的小细节，大家一定会选到自己心仪的房子！

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户型图是什么？户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。简单的说，就是把房屋的格局用平面的方式画下来，使人能更直观的了解房屋的状态。 一、户型就是住房的结构和形状。 二、不同户型的优劣势也有区别的，一般选择户型的时候要结合自身的生活习惯和客观情况： 1，采光要好，通风流畅，**好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南**佳，朝东西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要 2，在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 3，客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅 4，客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野 5，卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室**好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好 6，卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连 7，厨房直接对外采光、通风 8，阳台**好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两个就更好了 9，面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风