房屋朝向有哪些注意事项 朝向哪个好

房屋的朝向问题，一直以来形成共识的是：南北通透是完美户型，就是客厅和主卧坐北朝南，而朝西的房子一般都会被购房者直接pass掉。 那么，朝西的房子真的就没人看得上嘛？ 网友扣姐：**近我看上了一个楼盘，配套、地段、小区物业、交通都十分优越，户型也比较好，但是剩余房源只有朝西的了。家人都说朝西的房子是很差的，难道朝西的房子真的就那么差么？我应该怎么选呢？ 小编支招：对于西向的房子，市场上不受欢迎，确实是事实，一般开发商也避免做这一类房源。但朝西的户型也并不是啥都不好，换句话说，它的缺点也正好是它的优点： 首先，价格便宜啊，朝西的房子如果是塔楼中的较差户型，开发商肯定定价不会太高，性价比较好。 其次，朝西的阳光相对充足，虽然夏季“西晒”让人苦不堪言，但对于寒冷的冬天来说，西晒恰恰可以让房屋更加温暖，特别是老人，更需要晒太阳，而谢天的时候，可以房屋外墙上种植一些折影的绿植，或者在室内摆放一些遮阴的绿植。无论是朝南还是朝西，夏天的空调都是必不可少的。 这么看，朝西的房子也不是一无是处，买房子只是看你适不适合罢了，如果家里有老人或者小孩，或者是“昼伏夜出”的年轻人，可以考虑下哦！

房子朝向是怎么看的很多人在看房的时候首先看到的就是房屋的户型图，那么看户型图时，购房者一定要根据指向标分清南北，然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台（窗户）朝向，即为整套房屋的朝向。一般来说，如果房屋的客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就为南向。另外，如果主卧和客厅窗户朝向不一致的话，常遵循“先厅后卧”的原则。也就是说，客厅朝南，房屋朝向才为南向，但这种南向的户型并不如前者。大家都知道房屋朝向对居住舒适度至关重要，可就算是知道方向，又该如何判断房屋的朝向呢？1、房屋朝向以阳台朝向为依据，即阳台朝向为房屋朝向。2、房屋朝向以**大见光面为依据，即房屋**大见光面的方向为房屋朝向。3、房屋朝向以整体见光面及阳台为依据，此处一般为竖向户型。4、南北通透的房屋，即典型的楼梯房户型，一般南北通透判断的依据是：南北向能否形成对流。购房者看房选择房屋朝向时，很多人都不假思索的选择南向、东南向、东向，而视其它朝向（如北向、西向等）如洪水猛兽一般，这样着实不太理智，每个朝向都有利有弊，“如何选择”更要视自身情况而定。选房屋朝向时需要注意什么1、楼体构造单从朝向来看，板楼优于塔楼，板楼住宅比较方正，朝南户型较多，通风采光条件好；塔楼通风较差，自然风无法顺畅通过，且塔楼不可能做到户户朝南，每层必定有部分户型采光条件落后。注：塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗讲，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可直接进入户内。板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。2、楼间距楼间距过近，前后楼会对阳光和气流造成阻挡，即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺（想选低楼层的购房者需要注意）。3、房屋进深房屋的进深（进深指一间独立的房屋两横墙间的距离）不能过大，进深过大户型会很长，处在中间的厅室采光将不足。4、各个房间布局的朝向客厅及卧室的使用频，选择朝向时应重点关注，卫生间和厨房虽然没有客厅、卧室那么讲究朝向，但有些方面也要注意。购房者在选择房子朝向时，应该从多个方面去考察，从家庭成员、自己的工作去考虑，除此之外，也可以注意一下房子的风水。毕竟房子的风水好的话，更有利于个人的发展。而买房子也是人生中的大事情，更要格外注意。

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即便是再昂贵的房子，也会有缺陷，这是毋庸置疑的但是花一大笔钱买下的房子，自然是力求缺陷越少越好，即便是买后通过装修等方式改造，也好过那些不可弥补的房屋缺陷。 厕所的门正对着卧室、大门直面阳台窗户、前后门相对冲…等等，这些房子的内部格局问题都成为你放弃这套房子的理由。那么，对于影响房子整体居住舒适度的房子朝向，否在用心比对？ 房屋朝向好 价格自然会贵一些 人在屋内、面向房门，此时你面向的什么方向，房屋座向就是什么方向，这个叫“向”而房屋所在位置叫“座”坐北朝南的房子，就是位于北侧，门朝南的房子了 房屋的朝向问题关系到主要区域的采光面积，通风是否流畅，以及噪音的问题。朝向好的房屋太阳直射角度更大，采光面更多，照射时间更长，冬天更节能保暖。同时，房屋面向大马路还是面向花园湖泊，噪音也会大有不同。 虽然我从小就原告知阳光、空气是免费的但是其实，房屋朝向越好，采光、通风条件越好，房子价格相对也是比较高。 正朝南的房子不一定就是**好的 买房时，购房者都知道房屋要“坐北朝南”坐北朝南的房源采光好，阳光充分，并且拥有良好的通风，居住起来舒适度**佳。但是正朝南的房子就一定是**好的吗？业内专家表示，不一定。 首先来看一下各个朝向房子的优劣势。 南朝向：南北通透通风好，采光非常充分，具有冬暖夏凉的特点； 东南朝向：采光相对来说比较好，然而通风却一般； 东朝向：采光是较好，但是通风比较差； 西南朝向：采光比较好，只是有一定西晒的困扰； 北朝向：这个朝向采光是**差的但是夏日会感觉比较凉爽，而冬季则会较阴冷； 西朝向：采光时间比较短，夏日午后室内会出现暴晒的情况。 一般来说，正南、南偏东、南偏西都是能够获得较良好的日照的朝向典型，但是房屋的**佳朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。 南方城市，应将建筑物朝向尽量安排在与夏季主导风向入射角小于45°的朝向上，使室内获得更多的穿堂风。 房屋内部朝向如何取舍？ 主卧、次卧及客厅均朝南…这样的房型，成为购房者们一致认可的好户型。可是这也就意味着，要将卫生间、厨房全部放在北面。业内人士表示，让房间南北通风，就必需要让卫生间的门老对着房门开，而且卫生间的窗户也得一直打开。这样的布局好还是不好，也是需要加以权衡。 据了解，房屋内部朝向也有一定的讲究。 客厅的朝向以南向为**佳方向，冬天可以晒进太阳，夏天凉风习习；卧室也以南向为佳，**好不要选朝西卧室；由于厨房油烟多不易散，**好不要选择北向；卫生间要保持采光、通风、**好防止选择西向的卫生间。 买房不一定要**大，但一定要**适合。实际上各个房源朝向都有优劣之分，采光好的夏季可能太过炎热；采光不好的屋内可能湿气大而阴潮。不管怎样，还要根据具体形式和业主喜好来选择，进行**优化选择。

选房可是个技术活，在实际选房前多做些准备工作才能做到游刃有余。现实中大多数市民购房“知识”的来源主要通过道听途说，得到的信息也是良莠不齐，如果不能准确的辨别这些信息的真伪就不能挑选到真正意义上的好房子。鉴于此，今天小编就来跟大家分享一下选房的相关知识，大家可以借鉴本文进行选房。选房要注意哪些因素呢？一、房屋产权我们常见的普通住宅和非普通住宅的产权年限为70年，但除次以外，产权年限为40、50年的建筑综合体也是比较常见的。很多购房者正是因为购房资格的问题选择了后者。这两种房屋类型的区别不仅仅体现在产权年限上，购买建筑综合体不能选择公积金贷款，只能选择商业贷款；**比例和贷款利率高，贷款年限更短；不能落户，这些事项都要提前了解清楚。二、房屋采光房屋朝向问题大家普遍都不会忽视，在选房的时候都会首选南向的房子，但是小编就这跟大家强调的是， 并不是朝南的房子就采光好，还要注意住宅的南向有没有高层建筑。如果住宅的南向有高层建筑遮挡，会严重影响房屋的采光，而众所周知，房屋的采光对于居住舒适度和人的身体健康都有很大的影响。三、房屋装修在购买二手房的时候，装修好的房屋会比装修稍差的房屋更受买家青睐，价格也更高。但是事实上装修好的房屋其实在购买时更要小心谨慎，以下两个事项一定要注意：1、有些装修掩盖了房屋本身的缺陷有些房屋存在的缺陷可能会被装修给掩盖，所以在看房时一定不要被精致的装修迷了眼，要谨慎的检查房屋可能出现问题的每一个角落，比如墙角、窗沿等，以及是否漏水现象；2、 看上去华丽的装修不一定费用很高很多二手房卖家会因为房屋的装修稍好而大肆要价，这时候要保持冷静，不要被一时的喜欢冲昏了头脑。四、楼层楼层的选择也是选房时定会考虑的因素，楼层的选择要考虑方便程度和采光条件。下面小编跟大家分享一下不同楼层的优缺点。高层住宅（20层左右）：1、1—7层：属于低楼层，价格较整楼的均价较低，可能会存在噪音大、灰尘多、采光不足等问题；2、8—12层：属于“黄金”楼层，各方面条件都比较好，房屋价格较整楼的均价较高；3、13—10：属于高楼层，越往上视野越好，空气越清新，噪音少且灰尘少，但是如果电梯出现故障上下十分不便。多层住宅（6—7层）：1、1—2层：属于低楼层，比较适合有老年人的家庭居住，价格较整楼的均价较低，可能会出现采光不足、噪音大等问题，好处是出入方便；2、3—4层：属于”黄金楼层”，各方面条件都比较好，房屋价格较整楼的均价较高；3、5—6层：属于高楼层，适合年轻人居住，私密性较好，房屋价格较整楼的均价较低，缺点是出入稍微不便。以上就是小编跟大家分享的关于看房选房的技巧，只要把握好了房屋朝向、楼层、采光条件和房屋产权这四个因素，再注意一下其它的小细节，大家一定会选到自己心仪的房子！

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要确定房主是否已经用要卖的房子作抵押贷款了，如果贷款了必须先解压拿出合同正本到开发商那里确定是否能更名。（当然法律不提倡到开发商那里更改合同）还有更名时要和房主所要没暖投资的收据，公共设施的收据。总之要当心。

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