一、需要办理房产继承公证，申请办理房产继承公证需要提交如下材料： 1、提供被继承人的死亡证明（如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页）。 2、房屋所有权证和房屋价值评估单。 3、全部法定继承人的户口、身份证（法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女）。 4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。 5、被继承人父母死亡证明。 6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。（一般由区民政局和区档案馆出具）。 7、证明。在哈尔滨公证处领取表格，填写被继承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女）及父母（包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母）情况，到继承人或者被继承人单位盖章。 8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件（通常为职工登记表或者是职工履历表），复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。 9、证人一名（带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系）。 10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱； 11、具体准备的详细公证材料以公证员确定为准。 注意：全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。 二、凭借继承公证书到房产部门更名。
全部3个回答 >老人去世房产如何过户?老人房产在生前和去世后过户给儿女有区别吗?
135****4096 | 2019-04-10 19:06:43
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157****4749 父母的房子想更名为子女，生前可以以赠与的方式，去世后则属于遗产继承。
相对于赠与而言，继承的税费要低于赠与。
一、继承税费：
办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200元。
评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。
档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4.2001以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1
100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
二、赠与
房产的赠与还需要缴纳一笔契税。
赠与公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。沿用刚才的例子，除了1500元的房产评估费，房屋赠与公证费是6000元;还有一笔费用是契税，目前对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，
100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。 2019-04-10 19:07:16 -
142****1415 生前可以买卖或者赠予过户
去世后只能继承过户，有遗嘱按遗嘱分配遗产，没遗嘱所有继承人平分或者协商分割
赠予和继承的房产如果将来再出售，需要缴纳20%的个税，买卖的房产，满两年而且唯一房产，免费个税 2019-04-10 19:07:07 -
142****6239 在中国人的传统观念里，老人家的财产只要没有特定立下遗嘱，默认去世后都是留给他们的子女，所以在世时一般也不会去考虑资产分配的事，但现在人们的经济和法律意识都在强化，有些常识提前知晓，不仅有利于家庭和谐，也能切实为子女减轻经济上的负担。
比如房产过户这件事，很多人觉得房子作为一个家庭**值钱的财产，去世后自然传承给下一代理所应当，不需要缴纳什么费用，然而这只是站在情理的角度，从法律层面讲还需要办理相关手续，完成一系列的检查、缴费后，才能真正踏实地入住。
过世后继承
法定继承是指被继承人死亡后的规定继承，所以我们只从过世后的层面来说。继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱继承只要不出意外一般是会根据老人的意愿处理房产，并且没有顺序问题；而法定继承有一定顺序，不一定只由子女来分，第一顺序：配偶-子女-父母，以及第二顺序：兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母，由于第一顺序继承人都有份，所以比较容易产生纠纷。
办理步骤相对简单，首先准备好父母生前的户口、死亡证明及相关证件材料，继承人拿着遗嘱去办理继承公证书，然后到房管部门办理继承登记，把所有资料递交专业机构进行严格审查，审核通过后才能得到房子属于自己的证明。还需要找专业人员对房产价值进行评估，定价后需缴纳一定税金，我国暂未对遗产税有相关收费标准，只需缴纳公证费用，所以税费支出还是比较低的。
看到这里有人觉得手续复杂，认为自己不办理手续还是可以继续住在父母的房子里，虽然不过户也可以居住，但实际上你并没有拿到房子的产权，也就是说无法将房子出手或做其他交易，因为这不合法。如果遇上房屋拆迁，因此拿不到拆迁补偿，到时候才知道后悔。
在世赠与
很多父母在世时就想把房子早做打算早留给子女，以免日后与其他有权继承人产生纠纷，大家常常认为送给别人的东西就不需要交任何费用了，但这是房产，当然不一样。手续相对简单，只需签署确认书、办理赠与公证、房产评估、缴纳税费。
只是赠与有一个劣势，如果属于个人无偿把房子赠与给子女，需要缴纳全额契税，高达评估价的3%-5%，比如房子估值300万，那么契税就要交9万！除此之外还要缴纳2%的公证费、0.25%评估费、登记费等其他费用，大小开销加起来大概花费16万，这是相当高昂的一笔费用了。
在世买卖
房屋买卖就是父母把房子卖给子女，父母作为房子的产权人，有权处置自己的资产，包括卖给任何人，牵扯了买卖，当然就要缴纳各种税费，不过不用像赠与交16万那么多，因为这里变成了二手房买卖，费用跟房子面积大小、房子多数、房产证时间三方面有关。如果房子90平米以下、满五年且是唯一房产，契税只需缴纳1%，营业税和个税可以免征。 2019-04-10 19:07:03
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1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是县（区）公安局办理。3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管，缴纳完税费之后，就可以到房管办理房屋过户手续了。
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1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，还需要做房屋的评估。缴纳完税费之后，就可以到房管办理房屋过户手续了。
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1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是县（区）公安局办理。3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管，缴纳完税费之后，就可以到房管办理房屋过户手续了。
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房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。老人去世后房产过户需要的手续有：1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
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