买房子哪里好? 新房or二手房买在哪里，比较好？

• 153****0067 近几年，在买房成本逐渐攀升的情况下，贷款成为买房的主流方式，不少人在按照开发商或银行推荐的方式办理过还款手续后，却发现自己选择的还款方式并不是**经济实惠的，为此损失了自己辛辛苦苦挣来的血汗钱。因此弄清楚不同的贷款方式，并选择适合自己的还贷方法，买房人或许能够省下一大笔钱。
  
  什么是等额本息的还款方式？
  
  目前市面上**常见的还款方式应该就是等额本息了。当你看中一套房子以后，售楼处的置业顾问基本上向你介绍的都是这种还款方式。通俗来讲，等额本息的还款方式，是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，因为数额一定，对于大多数购房者来说比较方便，较好分配每月的开销，但是等额本息的真实还款情况是这样的。
  
  以商业贷款20年，贷款100万元，算下来月还6544.44元为例。每个月还银行6544.44元，其中第一个月4083.33元是利息，2461.11元是本金，也就是说，在使用等额本息方式的还款前期，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。 2019-04-10 18:31:56
• 133****4013 买房子谁都想房子**，哪怕不是投资属性的，看到自己节衣缩食、辛辛苦苦用血汗钱买来的房子，涨了很多，心里也是舒坦了不少。
  
  那么，房子买在哪里，**会快一些呢？
  
  第一，人聚集多的地方
  
  看到熙熙攘攘的人群，一般人看到的就是人，人，人，好多人。有商业头脑的人看到的，是他们每个人口袋里的钱，遍地的黄金。
  
  人多用学术用语叫人口密度大，指单位面积土地上居住的人口数量，由于土地资源的稀缺性，单位面积土地上的人口数越多对土地的需求就越大，推动房屋价格的上涨。理论上，人口密度与房价呈现正相关性 2019-04-10 18:31:50
• 142****4483 还有哪些大大的不同
  
  1购买风险
  
  一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。
  
  二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。
  
  第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。
  
  
  
  第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付**款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。
  
  
  
  2产权年限
  
  行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，**多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。
  
  这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否**大化地得到了实现。
  
  
  
  3生活成本
  
  随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。
  
  对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。
  
  
  
  4贷款成本
  
  新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。
  
  如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的**款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。
  
  
  
  5税费成本
  
  税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。
  
  新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。
  
  
  
  
  
  但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。
  
  不管买新房还是二手房，均有利有弊，所以在于大家结合自己的实际情况，然后做出适合自己的选择！
  
  
  
  
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  2019-04-10 18:31:46