没有房产可以贷款吗? 没有房产证可以贷款吗？还有房贷没还清

• 136****4459 房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  3、有所在地常住户口，有固定的住所;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。 2019-04-10 10:33:38
• 142****5530 没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。
  
  六种房子不能办理贷款
  
  1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。
  
  
  
  2、购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。
  
  
  
  3、产权被抵押出去的房子：产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。 2019-04-10 10:33:34
• 143****1406 一网友咨询：我是一个在科技公司上班的IT男，做了程序员好几年了，随着经验积累，我现在也坐上了主管的位置，有点小积蓄。我现在打算买房子，觉得凭借自己的努力供一套房子也可以负担得了。于是问我父母拿一笔钱付了房子**，现在准备每个月还剩余的房款。
  
  而销售房子的人跟我说等我将百分之八十的房子的价款付清后，才能办理这个房子的房产证。等到付清房款的百分之八十都要好几年了，我担心到时会出现麻烦，毕竟房子冠上我的名字才能真正属于我的。我该怎么办？请问，办理房产证钱前，一定要先还清部分或者全部房贷吗？能不能先办好房产证再慢慢还房贷呢？
  
  
  
  1、办理房产证前，一定要先还清房贷吗？
  
  办理房产证前，不要求必须先还清房贷！只有具有相应的资料和条件，即可办理房产证！
  
  在房贷还没还清或者没有完全付清房款时，买房者可以准备好相应的资料到当地的房管局办理房屋不动产登记，取得房产证。但是此时由于背上房贷的原因，为了防止买房者拒绝还房贷或者在未还清房贷的期限内将房子卖出，所以等房产证办下来时将由银行直接从房管局拿走，一般保存在银行的档案保管处，而买房者只能从开发商处拿到房产证的复印件。
  
  
  
  2、办理房产证所需要的资料是什么？
  
  根据不动产登记条例，申请房屋不动产登记的购房者应该向当地的房管局提供以下资料：①购房者的身份证明、信息资料；②所购置房屋的不动产权属证书、来源证明材料；③房屋的面积、空间界限、不动产界址等材料；④购房合同等其他材料。
  
  买房时一件很谨慎的事，因此贷款买房期间一定要弄清楚以后可能造成麻烦的问题，并尽快解决。办理房产证前，购房者不需要还清房贷，即没有还清房屋的贷款也是可以办理不动产权证的，只是房产证办下后拿到的证件形式有所不同。 2019-04-10 10:33:29