房子是按揭的还可以贷款吗?如何办理贷款手续？

• 145****6847 按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。
  
  房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。
  
  此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。 2019-04-10 07:11:35
• 158****8548 　已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
  　　
  　　按揭房再贷款就是你的住房目前还处于分期付款状态，但是已经偿还了一定的贷款本息，因为一时需要资金用于个人消费或经营，想利用该房屋做抵押重新申请贷款。该房屋再做抵押时，可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再向银行申请贷款。
  　　
  　　贷款利率：按各银行的基准利率上略有上浮，具体情况视银行而定。房对于已增值的房产，通过“按揭房再贷款”业务，大大方便了房东将增值部分变现，买车、装修、再次买房等等大笔支出的费用，再也不用发愁了。
  　　
  　　贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
  　　
  　　贷款限额：1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
  　　
  　　2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
  　　
  　　贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款**长不超过5年，用于个人经营类贷款**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
  　　
  　　贷款基本要求：
  　　
  　　1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
  　　
  　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好
  　　
  　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件
  　　
  　　4、具有合法正当的融资用途
  　　
  　　所需基础资料：
  　　
  　　1、房地产证等抵押物权属证明文件.
  　　
  　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  　　
  　　3、申请人及配偶收入证明
  　　
  　　4、借款用途的相关证明
  　　
  　　5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：
  　　
  　　1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;
  　　
  　　2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
  　　
  　　步骤：
  　　
  　　1.客户提供资料
  　　
  　　2.评估房产
  　　
  　　3.银行审核资料并办理相关手续
  　　
  　　4.赎楼并解押
  　　
  　　5.抵押登记
  　　
  　　6.重新开始还款 2019-04-10 07:11:29
• 144****2852 有贷款未还清，可以办理按揭房子。
  
  房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。
  
  所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。
  
  个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。 2019-04-10 07:11:19
• 142****8136 房子按揭贷款还完后，应该去银行办理结清证明，银行出具结清证明后，银行的工作人员携带该结清证明和购房者去房产所在地的房产局办理撤销他项权证抵押手续。 2019-04-10 07:11:14