契税交了可以退吗? 二手房过户交了契税能退吗

• 151****8171 一、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  二、契税退税情况：
  1、在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。
  2、交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和**新的该房屋产权人信息表等资料办退税。 2019-04-09 23:40:55
• 151****9248 一般是交税的时候也包含契税。
  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定 2019-04-09 23:40:51
• 135****1173 1、什么是契税?
  
  
  
  契税在房产交易税费的一种，在房产的所有权转移的时候，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程中，涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。现行《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
  
  
  
  2、契税征收对象有哪些？
  
  
  
  ①国有土地使用权的出让，承受方交契税。
  
  
  
  ②土地使用权的转让，承受方交契税。
  
  
  
  当土地使用权发生转移的时候，承受人应该缴纳契税。不包括农村集体土地承包经营权转移。
  
  
  
  ③房屋买卖：
  
  
  
  **常见的房屋买卖交易包括新房、二手房。另外还有几种情况：
  
  
  
  ·以房产抵债或实物交换房屋，产权承受人交契税；
  
  
  
  ·买房拆料或翻建新房；
  
  
  
  ·房屋赠与过程中，承受方应交契税；
  
  
  
  ·承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要交契税。
  
  
  
  契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
  
  
  
  3、房产交易可以退契税吗？
  
  
  
  政策规定，如果是已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户，所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。
  
  
  
  4、退契税条件、所需资料：
  
  
  
  ①契税完税证；
  
  
  
  ②房屋销售不动产同意发票；
  
  
  
  ③购房者身份证；
  
  
  
  ④购房**款收款收据；
  
  
  
  ⑤银行存折（卡）；
  
  
  
  ⑥房屋买卖合同。
  
  
  
  纳税者携带以上资料（原件和复印件）去领取房产契税返还申请表，并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。 2019-04-09 23:40:47