安置房的质量怎么样? 回迁安置房和商品房的质量是否有差异？

• 151****9513 有能力还是买商品房吧，安置房也不是不能办房产证，就是慢些。
  安置房有安置房的优点，价格便宜，物业费便宜等等，但也有缺点：房屋质量没有商品房好，大都是拆迁来的，人员素质相对差些（我没有歧视的意思，是实事求是），小区环境比商品房要差些（这是物业费的高低决定的，商品房物业费高，卫生搞得就好，反之就差些），将来出租出售的时候，也因为是商品房而能租/售个好价钱。
  既然你们双方都分别看上了，想必配套设施等等就不是问题了，你只需考虑别的因素就行了。 2019-04-09 23:12:24
• 137****4804 回迁安置房是开发商在拆迁原住民后，以新建的房作为补偿给原住民。
  有的需要原住民再交一点差价，有的需要补给原住民两套或多套，所以原住民得到的回迁房几乎不用花钱，在转手卖的时候就没开发商的商品户那么贵。
  一个小区的回迁安置房，一般由市相关部门按地方规定，对回迁房的品质有硬性的要求。
  开发商按要求建好安置房，剩余的土地就可以开发商品房。
  商品房按什么品质开发，完全是开发商自己决定。
  一般情况下，同一个小区的商品房的品质要高于安置房或与安置房一个标准。
  但在施工验收阶段，回迁房的验收要相对不严格一些，商品房因为开发商要卖，所以更重视质量。
  您的情况，还是要现场去做一下对比。质量应该有差距，价格也有差距，需要您分析哪个性价比更高，哪个更适合您 。
  如果是期房在建，则建议您保险为上，购买商品房。 2019-04-09 23:12:19
• 153****0921 我们知道，如果自己的房屋被政府征用的，政府需要给予一定的补偿，或者给予自己安置房，来保障自己的居住权。那么，定向安置房和回迁安置房的区别是什么呢?今天小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
  
  一、定向安置房
  
  定向安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。定向安置房是特殊拆迁对象的房屋。
  
  所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  二、回迁安置房
  
  回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。
  
  回迁安置房的特点
  
  1.户型等自然情况的不确定性。一般来说，回迁的房子多为点式高层建筑，高层房屋相对多层房屋的得房率较低，所以房屋的使用面积会比期待的小;高层房屋一般为了满足多户设计的需要，所以户型往往不够理想;如果是一梯多户的话，想找南向或南北向会非常困难。为了满足回迁的需要，楼房很可能会建造的比较密集，那么中低楼层的采光可能会有问题。
  
  2.房屋建成后要经过摇号选择房屋。面对众多动迁户，能否挑到中意的房屋真的要靠运气。
  
  3.等待的时间太长。回迁安置的时间都很长，一般要三年。俗语说“计划没有变化快”，在漫长的等待中，会有很多想不到的事情发生，比如价格波动，延期安置等。
  
  4.前段时间上海“莲花河畔景苑”倒塌事件，使很多人开始关注房屋的质量问题。
  
  5.一些不良开发商会用超建达到“以**少的资源安置**多动迁户”的目的。所以在安置房中常见到“超建”房，而此类房屋在办理产权证时会出现问题，要么办不了，要么等很长时间。
  
  6.回迁安置房不会建在小区内的中心位置，有时还会单独盖几栋楼来安置回迁户，这对住户的出行、购物等都带来了不便。
  
  7.另一方面，当拆迁人在安置时达不到动迁协议的约定时，折迁人能否按约定承担赔偿责任也是需要注意的。
  
  安置房是政府实施保障性措施的一种类型的房子，但安置房因为面对的对象不同，因此又分为几个类型，比如本文中定向安置房和回迁安置房就属于安置房中的几个小种类，因为针对的事情和人群的不同，因此不同安置房的类型和功能也不同，因此交易者要熟悉安置房的类型再做交易。 2019-04-09 23:12:15