安置房的质量怎么样? 如何保证安置房的质量

• 152****0879 安置房（Placement of the housing），是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
  
  安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
  
  房源优势：
  
  是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
  
  户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑
  
  政府统建的房屋质量较为稳定;
  
  安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期吻合，升幅较快，更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
  
  当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。 2019-03-29 07:33:33
• 152****5412 江苏南通的缪先生位于如皋吴窑镇龙源家苑小区的安置房，内外墙立柱的水泥层在春节前就已做好。然而，当他前去参观时，指甲不小心划到立柱，上面的水泥居然哗哗地往下掉。更让人惊讶的是，房屋也不是现浇混凝土楼板建成，而是用普通楼板铺设。 房屋是人们安身立命之所， 江苏南通的缪先生位于如皋吴窑镇龙源家苑小区的，内外墙立柱的水泥层在春节前就已做好。
  然而，当他前去参观时，指甲不小心划到立柱，上面的水泥居然哗哗地往下掉。更让人惊讶的是，房屋也不是现浇混凝土楼板建成，而是用普通楼板铺设。 房屋是人们安身立命之所，老百姓积极配合政府工作，当然希望政府提供的安置房，**起码要保证质量。安置房质量不过关，直接影响到政府部门在老百姓心中的形象。 应该说，在制度安排上，对拆迁安置房国家和地方都有严格的质量要求。相关政策规定，安置房不仅应符合规范，而且每套房屋面积不能低于45平方米，**重要的是要符合国家安全和技术标准，必须具备房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到必须达到安全标准。
  就在南通市，市政府办公室也于去年专门下发“进一步加强拆迁安置房规范化管理的通知”，要求“加强对拆迁安置房的监督检查，建立和完善定期质量巡查制度和定期通报制度，维护拆迁户的合法权益。
  ” 但问题是，监督如何落到实处?无论劣质安置房具体的症结在哪里，其中的程序瑕疵和监管缺位都显而易见。安置房与商品房**大的区别在于“不愁嫁”。安置房几乎是为特定人群“量身定制”，不像商品房，无论规划设计还是建造施工，都不得不更多考虑消费者的质量要求和心理感受。
  安置房因为早已分配完毕，只要能够按期交工，通过验收，怎会过多考虑安置户的意见?可以说，安置房因为“不愁嫁”，所以更得有人把好质量关。
  现实中，劣质安置房曾屡有曝光，其中鱼目混珠、以次充好者有之;瞒天过海、变更规划者亦有之;更有甚者，杭州在去年曾爆出安置房以模板充当钢筋，尚未入住楼板已开裂的丑闻。劣质安置房已令人审丑疲劳，这些劣质安置房急于给拆迁户“安置”一个去处，不考虑，令人心寒。对于这中间的责任人，一定要依法惩治，给公众一个交待。 还有没有办法守住安置房**基本的质量底线?加强安置房的质量监管、明确责任主体、疏通维权机制，这些内容固然都很重要，但如何落实?是不是可以考虑这条途径——因为安置房是为安置户“量身打造”，从他们中间选取代表有偿地对整个施工过程实施监督，岂非更加直接有效?事关自身利益，想必他们会更加尽职尽责，而拆迁安置户大多比邻而居，也便于他们互相通报工程进展和施工质量，从而及时向相关主管部门反馈信息、提出建议。
  今年年初，安徽省池州市就提出了类似的方案，实施后起到了良好的社会效果。 在安置房这件关系国计民生的事情上，希望更多的地区能从善如流，用行政智慧维护政府谋民生的形象，确保安置户住上“安心房”。 2019-03-29 07:33:30
• 141****8967 在中国永远不缺买房子的人，商品房买不起，很多人打起了安置房的注意。安置房的市场售价要比商品房便宜，各方面条件也不是很差，买来比较划算，但是这类房子由于是政府划拨的土地，在交易的过程中存在很多限制。
  
  
  
  一、什么是安置房？
  
  安置房就是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
  
  二、拆迁安置房可以买卖吗？
  
  安置房有两种类型，能否买卖要根据实际情况来考虑：
  
  1、因重大市政工程而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。
  
  2、因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  
  三、安置房的优点
  
  1、现房
  
  首先安置房是现房，有些的地理位置优越，小区配套较完善。
  
  2、户型适中
  
  其次户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，而且大部分为多层建筑。
  
  3、质量有保证
  
  政府统建的房屋质量较为稳定。
  
  4、价格较低
  
  更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
  
  四、购买安置房的注意事项
  
  1、核对房产信息
  
  买家在购买安置房的时候一定要仔细核对房产信息，以免违法，造成购买合同无效。
  
  2、了解房屋是否达到交易标准
  
  该安置房是否满五年。大多数地区的安置房居住满五年才能上市交易，打听一下地方安置房交易规则核实该房产是否达到交易标准。如果房屋没有达到交易年限，请停止交易。一是违法，二是法律不保护该合同，买家风险大。 2019-03-29 07:33:23