房产证有什么用？房产证丢失了怎么办呢？

• 131****3704 建议办一个的好，而且**好能把你家房产证上的房屋面积扩到**大化，按照目前国家的征收政策来说，房产证上的建筑面积是你家里的合法面积，如果没的房产证，你家的房产征收是得不到补偿的。但地区不同征收的标准也不同，像有些地方的拆迁征收以人口为标准征收，那样的话房产证确实作用好像不是很大。
  房产证
  购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  
  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 2019-04-09 19:39:29
• 133****8464 保障房屋权利人合法权益房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益跟处分权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。
  维护房地产市场秩序房地产交易实质是房地产产权有价转移。房地产市场行为是建立在明晰产权基础之上，无论是房地产买卖、交换、租赁跟抵押，或者是现代经济发展产生资产重组、招商引资等都要求有明晰产权关系跟合法产权证书做保证。
  为城市建设管理跟司法行政提供基础资料房地产权属管理是房地产行政管理基础跟核心，准确完整产籍资料是进行房地产管理、防御房地产市场进行城市建设跟管理重要资料，现在实行住宅制度改革、旧城改造、房屋拆迁、以及民事法律活动分家析产、继承、赠与，权属纠纷问题调解，无一不依赖于完善产权登记发证制度，以及由此而形成房地产档案图册等产籍资料作为依据。
  在房屋交易跟房屋产权纠纷问题解决中，房产证起到证明作用。在与房屋有关交易活动中，房产证起到一定证明作用。但是，房产证所起到只是初步证明作用。在房屋买卖缔约过程开始时，想出卖房屋一方出示房产证，允许初步证明自己是房屋所有权人，有关缔约谈判允许据此展开。
  如果双方初步达成一致并且预备签定房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是不是为真正房屋所有权人、该房屋上是不是设定了抵押等条件，因为只有登记簿上记载才是具有公信力权利归属证明。
  在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋所有权移转法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体变更登记（即通常所说“过户登记”），才能产生房屋所有权移转法律效力。
  严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转，房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有房产证经变更记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有房产证收回 2019-04-09 19:39:24
• 153****0867 这个很明显，有房产证就证明这房子的所有权归你，如果没有的话，一但出现什么纠纷，你没有房产证，证明不了房子是你的，如果别人有，你就是侵犯别人的财产了。这个问题很严肃。
  2019-04-09 19:39:15
• 141****8184 房产证（Premises Permit）:
  购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
  证件作用:
  既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。 2019-04-09 19:39:11