房地产要交哪些税？有木有人来解释下？

• 144****9818 契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。
  计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率 2019-04-09 17:48:02
• 152****6731 1. 营业税:
  2. 是按销售计算缴纳的。税率 5%。
  3. 应交营业税=销售收入*5%
  2.城建税：
  4. 是按营业税计算缴纳。
  5. 税率： 纳税人所在地在市区的，税率为7％。
  6. 应交城建税=营业税*城建税税率 纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％。
  7. 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％ 。
  3.教育费附加
  8. 是按营业税计算的 税率 3%。
  9. 应交教育费附加=营业税*3%
  4.个人所得税
  10. 按员工工资薪金计算代扣代缴。
  11. 计算公式： 应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数 其中：应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”
  12. 工资、薪金不含税收入适用税率表
  13. 5.企业所得税：税率为25％。 2019-04-09 17:47:48
• 143****9986 房地产公司需要交纳的税种：营业税 、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。 2019-04-09 17:47:32
• 136****0474 纳税申报期限
  1、营业税、城建税、教育费附加、个人所得税等于次月10日内为限期缴纳期限；
  2、企业所得税季后15日内（当地税务机关确认按月缴纳的，次月10日）为限期缴纳期限，汇算清缴期限为4个月；
  3、房产税、城镇土地使用税、车船税等，按当地税务机关的规定期限缴纳（各地一般一年两次等规定不一）。
  4、限期缴纳**后一日，遇到休息日，顺延一日；遇到长假（春节、五一、十一节），按休息日顺延；
  5、滞纳金按天加收万分之五；
  6、经税务机关责令限期缴纳后仍未缴纳的，税务机关可处于罚款。 2019-04-09 17:47:16
• 152****8039 基本税种：
  1、营业税按营业收入5%缴纳；
  2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳；
  3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；
  4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳；
  5、土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；
  6、印花税：建安合同按承包金额的万分之三贴花；购房合同按购销金额的万分之五贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）。 2019-04-09 17:47:07