一般来说二手房比新房便宜吗？

• 155****9400 1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
  2、一手房按揭比例大一点(**30%)，二手房按揭少一点(一般40%)。
  3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户，产权明细)。
  4、一手房价格一般比较高(但是按揭**一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭**比较高)。
  5、二手房 买之前**好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
  6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦)。
  7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
  8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。 2019-04-09 17:29:05
• 158****6920 便宜二手房真的好吗？
  一、房屋所有权被限制转让
  房屋所有权被限制转让，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。或者房产已被出租，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。
  二、卖方不具备卖房资质
  卖方不具备完全卖房的资质，也就是由于共有产权的限制，卖方不能任意处置房屋。这样的房子即使进行了交易也是无效的。
  三、辐射房
  如果房屋周边有这些辐射源：电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站，配电室、高压电线等。那么各位购房者就需要注意了，请卖方出具辐射检测报告，否则再便宜也不能买。
  四、意外事故
  一般指住宅内发生过非正常死亡恶性案件的房屋，如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡，是不在此范围的。在买房的时候，除了口头向业主和中介查询外，有力的武器是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项，业主和中介隐瞒类似历史就有理由退房。
  五、有严重质量问题的房屋
  住宅本身的质量瑕疵，如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系上的瑕疵，如邻里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。
  便宜二手房真的好吗？二手房和新房有哪些区别？
  二手房和新房有哪些区别？
  一、优劣势不一样
  新房优点，物业服务好、社区环境好。新房多为期房，有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住长。二手房好处，周边配套成熟、现房拎包入住。购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限短。
  二、贷款额度不一样
  新房，购买新房时如果采用商业贷款，额度可达到房屋总价的70％～80％，一般均可贷足30年。二手房，申请二手房贷款时，可贷额度往往是根据评估价来计算，通常二手房评估价大多为市场价值的80％－90％ 2019-04-09 17:28:55
• 145****9415 新房
  优点
  1、交易流程：新房的交易流程是比较简单的，看上房交钱签订合同再交钱——银行贷款——再交钱——交房。基本上就结束了，但是二手房就不一样了，手续繁琐的我们抽空专门来一篇文章介绍。
  2、房屋税费：同样的价位的房子，新房缴纳的税费会比二手房少很多，新房需要缴纳的税费有：契税、公共设施维修基金、房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可。
  3、房屋产权：新房的产权比二手房的产权明晰很多，如果二手房交割产权不明确的话，后期会出现很多的纠纷，但是新房就不会。
  4、社区物业：一般来说，新房的物业会优于二手房的物业，因为随着时代的发展，物业费的提高，物业方面提供的服务会越来越好。
  5、房屋户型：新房的户型一般来说更加符合现代人的生活理念，更加注重细节。例如飘窗在之前并不是主流，如今已经基本成为新房的标配了。
  6、贷款金额：新房房龄短，贷款可以达到**长的年限和**高额度。
  缺点
  1、等待成本：新房一般需要等待两年的时间才能进行装修入住，这期间对于首次购房者来说需要付出房贷和房租的双重代价。
  2、捆绑销售：新房有时会面临捆绑销售，为应对限价提高**等境遇，这部分会间接性的提高付款数额，对首次购房来说，十几万是事吗？那是命呀！
  3、交通配套：按照一般的城市发展都是围绕市中心向外围发展，新房一般会距离市区较远，交通和配套都处于发展阶段，这都需要慢慢的等待配套的成熟，时间也是成本哦。
  4、风险系数：期房无论从房价还是后期物业都会有不确定的风险，维权如今并不罕见了。在开发商基坑还没挖好的时候，就要付出一代人的积蓄，本身就是一种风险。这时候更需要大家选择可靠的开发商了。
  5、价格弹性：可能部分卖家急于转让二手房会进行一部分的价格优惠，相比于新房的一房一价，二手房价格的弹性更高，也更容易遇到低于市场价的房子。
  二手房
  优点
  1、即买即住：还可能省去一部分的装修费用，避免了还贷的同时还要承担房租的尴尬，早日拥有自己的家。
  2、房屋问题：二手房经过了时光的考验，一般问题都会凸显出来，购房者可以更加直观的看到房屋问题，并且可以进行实地的勘察，详细了解周边的配套和交通等问题。
  3、周边配套：二手房一般周边配套已经成熟，入住以后生活会比较便利。
  4、可选范围：二手房可根据自己的预算进行筛选，相比较没有新房待售和售罄的影响。
  5、交易风险：单从交房风险来说，二手房没有烂尾的风险，不会出现房屋面积缩水，延期交房、大白墙等问题，也不存在后期的维权现象。
  缺点
  1、**比例：相对于新房而言，二手房的**比例要求较高，一般会要求房屋总价的一半左右，这对首次购房者而言，压力会比较大。
  2、社区新旧：二手房的社区一般都比较陈旧，房屋也会出现破损和折旧，加上社区内部设备的老化，会对首次购房者产生比较大的心理落差。 2019-04-09 17:28:42