写字楼可以开宾馆吗？这其中的要什么资料谁知道？

如果想要在写字楼里面开宾馆也是可以的，但是通常是会涉及到一系列的改造，宾馆对消防要求比较严格，写字楼改宾馆应该到所在地公安局消防科去备案。如果涉及建筑结构、外立面、上下水、内部空间及电路改造，还需到所在地的建委备案。想要在写字楼里面开宾馆，有以下几点的注意事项，可以进行考量：1.需把握好宾馆的选址。但也不是说一定要选择商业繁华地带，需要根据定位来选择合适地址，规模，档次，建筑格局以及外形要与当地的消费群相匹配。2.考虑众多其他因素如停车场问题，随着交通的便捷，选址的时候需要分析1公里至300公里范围内的消费人群，一般行内经验是：中高档酒店不宜选居民住宅区或中低档消费群，别墅型酒店**好选择环境清幽的地点，经济型酒店选址是需要注意周边的商业配套。需要着重注意的是任何酒店都必须远离高速公路等噪声污染严重地带。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。 　　写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”从这个意义上讲，写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。

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写字楼不可以开餐饮，餐饮行业是需要经过工商管理局、消防大队、卫生防疫等相关部门批准大多数的写字楼并不具备有开餐饮的条件。如果租了写字楼准备开餐饮的话要改变物业使用功能，应当遵守法律、法规、管理规约以及征得有利害关系的业主同意，同时考虑配电量能否满足经营所用的一些设备功率所需，所以综合考虑之下想要做餐饮的话最好是找临街的商铺。如何挑选写字楼？1、城市中心的写字楼，增值的空间就越大，因为土地稀缺性的原因，靠近城市中心的地价就会高一些，而房产的增值主要来源于土地的增值。2、如果写字楼的回报率不超过7%，是不具备有投资价值的。3、交通便利、停车场设计合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂品味和布置这些都会影响到写字楼的品质，在选择的时候要从这些方面一一进行对比。4、写字楼的保值、增值是通过物业管理服务来实现。5、楼间空地绿化、写字楼外自然景观也会影响到写字楼的价格。6、不同的土地性质在实际使用年限上会有一定的区别。大多数的写字楼都是商业土地，有40年的产权，如果是在综合用地上所建的写字楼，那么就是50年的产权。

无本：1.门前贴广告 2.网上宣传就是那些当地出租房子的网站投资: 1.电视打广告 2.报纸 3.派人游行宣传

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设计阶段 方案设计——完整图纸《平面布置图》、《效果图》。 施工阶段 一、签定施工合同 a、施工合同必要内容 1、标的金额。一般用大小写，并于**后加“整”。由谁负责收取。 2、付款方式。一般分4次，必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。 3、施工对象。一般详细写明房屋所在地 4、结算方式。一般有两种，一是“单价包干，工程量按实结算”，只有单价是固定的，工程量在施工完毕后测量一次；二是“一口价”，预算价格就是**终装修费用。 5、合同联系人员。必需明确合同履行人，一般是施工项目总负责人，这对明确责任意义重大。 6、质量验收标准。一般是北京市**新的质量验收标准，以及一些强制性标准。 7、进度标准。一般3/2型房在60天左右；一般中小型别墅在80天以上。 8、违约责任。这是双方的，尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。此外，对人员人员伤亡、房屋结构损害的责任也要明确。 9、空气环保质量。 10、保修条款。 二、进场 a、进场办手续 1、与施工负责人、房产物业人员约好办手续时间。 2、明确装修业主须知，业主与物业签定有关责任合同。 3、物业单位与施工队签定施工责任合同。 4、业主付清垃圾清运费（根据预算洽谈的情况来办）。 5、由业主或装修公司自己为装修队伍办理《小区出入证》、施工人员押金。 6、明确装修期限，适当加3-7天以避免延期。 b、施工队进场事宜 1、办物业手续 2、进场原始房屋现场验收 3、水电、木工设备进场 4、工人进场住宿、生活用品进场 c、进场验收 1、材料：与《工程预算报价表》一致无误。 2、原门窗：五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅。 3、原墙壁顶面地面：平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水。 4、原厨、卫、阳台：防水层无渗水、地面高差2cm、管道无漏水、落水管排水通畅。 5、设计条件：设计条件完全正确无误。 6、交接工程**款，双方办理验收书面文件并签字

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