如果想要在写字楼里面开宾馆也是可以的，但是通常是会涉及到一系列的改造，宾馆对消防要求比较严格，写字楼改宾馆应该到所在地公安局消防科去备案。如果涉及建筑结构、外立面、上下水、内部空间及电路改造，还需到所在地的建委备案。想要在写字楼里面开宾馆，有以下几点的注意事项，可以进行考量：1.需把握好宾馆的选址。但也不是说一定要选择商业繁华地带，需要根据定位来选择合适地址，规模，档次，建筑格局以及外形要与当地的消费群相匹配。2.考虑众多其他因素如停车场问题，随着交通的便捷，选址的时候需要分析1公里至300公里范围内的消费人群，一般行内经验是：中高档酒店不宜选居民住宅区或中低档消费群，别墅型酒店**好选择环境清幽的地点，经济型酒店选址是需要注意周边的商业配套。需要着重注意的是任何酒店都必须远离高速公路等噪声污染严重地带。
写字楼可以开餐饮吗
151****3452 | 2023-08-07 10:15:22
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147****9715 写字楼不可以开餐饮，餐饮行业是需要经过工商管理局、消防大队、卫生防疫等相关部门批准大多数的写字楼并不具备有开餐饮的条件。如果租了写字楼准备开餐饮的话要改变物业使用功能，应当遵守法律、法规、管理规约以及征得有利害关系的业主同意，同时考虑配电量能否满足经营所用的一些设备功率所需，所以综合考虑之下想要做餐饮的话最好是找临街的商铺。
如何挑选写字楼？
1、城市中心的写字楼，增值的空间就越大，因为土地稀缺性的原因，靠近城市中心的地价就会高一些，而房产的增值主要来源于土地的增值。
2、如果写字楼的回报率不超过7%，是不具备有投资价值的。
3、交通便利、停车场设计合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂品味和布置这些都会影响到写字楼的品质，在选择的时候要从这些方面一一进行对比。
4、写字楼的保值、增值是通过物业管理服务来实现。
5、楼间空地绿化、写字楼外自然景观也会影响到写字楼的价格。
6、不同的土地性质在实际使用年限上会有一定的区别。大多数的写字楼都是商业土地，有40年的产权，如果是在综合用地上所建的写字楼，那么就是50年的产权。 2023-08-07 10:15:22
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