继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。 这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱， 将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、 集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
全部3个回答 >五证是怎么办理的呢？谁清楚，告知一下？
136****8219 | 2019-04-09 11:56:29
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142****0434 五证合一是简化国家部门办事流程的一种大趋势，就算现在没有强制要求，那么以后也会有相应政策出台，所以建议现在能办的时候尽快办理。 2019-04-09 11:57:01
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131****7720 企业可以先自行查验在工商部门领取的营业执照是否需要申办“五证合一”登记，若需要办理，即直接去相关部门窗口进行申办换证，只需按照要求提交申请表，均不会收取费用；
如果企业相关证件遗失的，首先需要登报声明作废，在到相关部门窗口进行申办换证。 2019-04-09 11:56:55 -
132****3111 五证是指企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证、统计登记证，“五证合一”变为加载统一社会信用代码的营业执照；
五证合一是在去年9月后的“三证合一”的基础上进行的登记制度改革，并且在2017年12月31日前原证件照继续有效，直至2018年1月1日，一律统一使用加载统一社会信用代码的营业执照；
需要注意的是，个体工商户是不需要办理“五证合一”的，所有在之前已经按照“三证合一”登记领取加载统一社会信用代码营业执照的企业，不需要重新申办“五证合一”登记。 2019-04-09 11:56:46
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1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。二、申报条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
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银行贷款的担保物一般是商业类房产和新建商品房，这样有利于银行实现抵押权，二手房住宅因涉及拍卖难、执行难，一般不会作为抵押物。用合适的房产作抵押，首先同银行签订《借款合同》，并提供抵押物的价格评估报告，待审批通过后，共同到房管局办理房产抵押登记。 《房屋登记办法》第四十三条 申请抵押权登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）抵押合同； （五）主债权合同； （六）其他必要材料。
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商品房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
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房地产泡沫的主要特征 1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态； 2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大； 3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率； 4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。
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