不能按时交房怎么办? 商品房在合同期内不能按期交房怎么办

• 152****4322 根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。
  　　(一) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
  　　(二) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
  　　(三) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
  　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
  　　一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任 2019-04-09 09:56:31
• 137****0318 对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。
  如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
  对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。 2019-04-09 09:56:27
• 131****1154
  来信人杨先生：我在2017年后半年在东岳新城贷款购房一套并签了合同，合同上交房日期是2018.5.31。
  
  到2018.9.5.都过去三个多月了，迟迟没有通知业主交房，在2018.8.1.部分业主（都是老乡）去找过开发商委托人高兴旺经理，他说让业主给点时间，业主说让赔偿违约金，他就是不答应，我们又去到信访局，又让去凤城镇政府，政府让上法院，法院说政府出面好解决，老百姓好难，希望贵局出面给解决下。
  
  
  
  县住建局回复：
  
  1、商品房买卖合同约定的交付期限是2018年5月30日，实际情况受环保督查等因素影响，导致不能按期交房。
  
  2、晋城市富泽房地产开发有限公司阳高泉限价商品房项目部成立了矛盾纠纷处理领导小组具体协调延期交房的各项事宜，向各位购房户做解释工作，争取购房户能够理解企业的难处。
  
  3、本着互谅互让的精神，晋城市富泽房地产开发有限公司阳高泉限价房项目部决定对于延期交房4个月的购房户，决定减免6个月（从通知交房之日算起）物业费；对于延期交房6个月的购房户，决定减免1年（从通知交房之日算起）的物业费
  
  2019-04-09 09:56:23
• 138****7113 对于一些购房者购买期房和准现房很容易出现延迟交房的情况，一旦开发商延期交房，购房者也不可能无限期等待，那么遇到延期交房我们该怎么处理呢？今天就和大家谈谈延期交房的事情。
  
  
  
  
  
  
  
  什么情况下会出现延期交房的现象？
  
  所谓的延期交房，根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。这两个的判定标准如下：
  
  正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给出卖人一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
  
  非正常延期交付：非正常延期交付主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
  
  其中有一个补充条款，以下条件不算构成延期交房：
  
  1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。
  
  2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题必须对设计进行变更的，此类情况因不能归入不可抗力范畴而使出卖人免责，但如果完全按照买卖合同的约定由出卖人承担违约责任，显然有失公平。
  
  延期交房大多事出有因，除不可抗力（如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等）外，主要原因有以下几种：
  
  
  
  1、未验收合格。这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。
  
  2、建设项目无法按期竣工：这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的；
  
  3、市政配套工程的批准与安装的延误；
  
  4、贷款未办理好；
  
  5、施工遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；
  
  6、小区道路和环境建设未竣工；
  
  7、政府重新规划绿化、道路等政策性原因导致小区不能如期完工；
  
  8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工；
  
  9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。
  
  
  
  看到这里，你应该大概就明白了延期交房是怎么认定的，而一般购房合同里，延期交房的开发商是要向业主支付违约金的，但那是在非正常延期交付的情况下才有，正常的延期交付是不算违约金的。
  
  
  
  
  
  
  
  开发商延期交房可以要求退房吗？
  
  
  一般约定延迟交房房屋可以退房的期限是30-90天不等，如果超过此期限开发商还不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或房款利息。
  
  
  
  1、答案是可以退房，但是要满足一定的条件。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。
  
  
  
  2、《人民法院商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  
  
  
  3、《人民法院商品房买卖合同纠纷解释》解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
  
  
  
  由此可见，开发商延期交房，业主是可以要求解除合同退房的。但是必须达到法定的条件并按照程序办理。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件的，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭的鉴定过程相对较长。 2019-04-09 09:56:19