买房不能按时交房购房者可以先耐心等待，然后催告开发商，若是在与开发商协商无果的情况下，可以申请解除购房合同。导致不能按时交房的原因主要包括两个：①楼盘无法按期竣工，可能是因为开发商的资金和人力投入出了问题才会出现这种情况。②楼盘建设好后无法通过验收，有可能是开发商在手续或是质量上存在问题。在以上两种情况下，购房者是有权要求开发商按照合同约定来支付违约金的。目前，由于经济发展、政策规定等原因，出现延期交房的情况是比较常见的，所以购房者在购买房屋的过程中要提前做好相关工作、了解法律条款，可以在购房合同中制定延期交房的相关事宜，也要约定好退房的条款，这样才能为自己留下退房证据，以免自身的权益受损。
银行责任导致不能按时交房怎么办？
155****2847 | 2014-03-15 21:57:31
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143****7770 贷款当然以贷款合同为准 2014-03-18 13:08:15
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156****1324 具体要看你合同里的补充条款里怎么约定的,如果只是说明交房时间没有写房款日期,你不必承担违约责任;如果是写明卖主拿到全部房款后交房,跟前面的日期也不是很冲突,按照你叙述的内容看,你没有违约。中介给你的承诺有书面承诺么?没有的话你也找不到中介责任。 2014-03-18 11:32:28
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152****1955 感觉应该可以，具体还要看合同如何约定，还要到银行咨询一下相关事宜。 2014-03-17 20:51:04
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137****2754 申请不了 维权只能和开发商解决 2014-03-17 16:12:38
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135****1962 第一次见如此荒唐的协议！笼统说几点，从这所谓协议上看，甲方把所有责任及风险完全转嫁至乙方也就是购房者身上，你就拿这个打官司反而是对方的有利证据，退一步说，此协议的主体在哪里？第一 你所购买的商品没注明，无位置无图纸无参考无说明！
可以是大堂也可以在任何位置。第二 即使解决此问题，交房日期居然是预计 将````!换句话说就是无交房日期，相反 叫你交钱时必须得交，而且双方违约金算法相差数倍之多！第三就合同来说只能出现不可抗力如战争地震等可免责，看到连停电居然也标明？喝醉也可以算不可抗力？且文字间只可用甲方乙方称呼，便于明确责任义务，但这上面故意换来换去几种身份不用再说吧？**后一条更是把违规售房等等责任完全抹去，而且双方达成共识并无欺诈违规行为！
太多太多就不一一列举了，没看见章和其他的就不多说了， 不过还算有点良心写的预付款不是订金，趁开发商没倒之前自己悄悄去把钱要回来吧，不要拖了 2014-03-17 10:18:03 -
156****9203 这个在之前没有明文规定，也没有合同约束，只能协商解决 2014-03-17 10:12:15
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156****2405 算中介公司违约%7E!办不下来就不要承诺客户!书面协议居间合同里面有相应条款应该不会有问题的 而且有些问题都是需要双方协商的 连变量都掌握不好 那家公司的问题 你可以申请法律援助 2014-03-17 09:38:31
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154****1992 这个问题**好协商解决，因为银行往外都是赢家 2014-03-16 09:53:40
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146****4140 这可以看做是由于开发商的原因导致你的贷款办不下来而延期交房时间。不论是贷款没办下拉，还是房子延期都是开发商的责任。你可以要求开发商退房或者让开发商补偿他所造成的损失。 2014-03-15 22:18:31
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开发商不按时交房怎么办房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。2.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。(二) 开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;4. 由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;6. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;7. 合同约定的其他退房条件出现的。
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主要是看你的合同里面关于交房时间和逾期交房的责任。一般来说，如果逾期不交房，可以退房。也可以请求对方承担违约责任，赔偿违约金，违约金一般在合同里面约定了。条款分析如下：(1)买受人的合同解除权出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。
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1、房屋质量有瑕疵,开发商应承担你因此而遭受的全部损失;2、可协商解决,协商不成向法院起诉索赔。
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如果房地产不能按时交房，可以采取以下措施：1.就面积、质量、价格等问题与开发商协商，查明原因，按照合同约定的时限和条件办理解决问题手续，最终达成满意的解决方案。2.如果开发商不能按时交房，可以要求开发商给予一定的赔偿。3.如果开发商不能按时交房，可以要求开发商提供一定的延期服务，以补偿买家的不便。4.如果开发商不能按时交房，可以要求开发商提供其他配套设施、装修材料等补偿，以满足买家的要求。
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