房地产不能按时交房怎么办

可以拿着当时签的买卖合同，付款凭证，去法院起诉卖房子的人违约，解除合同，返还购房款及。如果卖房子的证明不全就卖房，你还可以请求所付房款一倍的赔偿。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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1、一般情况下，如果房地产没有按时交房，可以要求发售方承担违约责任，在规定的期限内以现金或者货币方式支付违约金，以补偿投资者的损失。2、如果发售方拒绝支付违约金，投资者可以提起诉讼，要求发售方承担违约责任。如果发售方确实侵犯了买方的利益，可以要求发售方支付违约金，以补偿买方的损失。3、另外，投资者也可以通过维权渠道，向相关部门投诉，提出索赔要求，并要求发售方负责。4、发售方一般会考虑投资者的利益，以避免出现法律纠纷，因此，投资者应该及时沟通，尽量协商解决问题。

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买房不能按时交房购房者可以先耐心等待，然后催告开发商，若是在与开发商协商无果的情况下，可以申请解除购房合同。导致不能按时交房的原因主要包括两个：①楼盘无法按期竣工，可能是因为开发商的资金和人力投入出了问题才会出现这种情况。②楼盘建设好后无法通过验收，有可能是开发商在手续或是质量上存在问题。在以上两种情况下，购房者是有权要求开发商按照合同约定来支付违约金的。目前，由于经济发展、政策规定等原因，出现延期交房的情况是比较常见的，所以购房者在购买房屋的过程中要提前做好相关工作、了解法律条款，可以在购房合同中制定延期交房的相关事宜，也要约定好退房的条款，这样才能为自己留下退房证据，以免自身的权益受损。

开发商不按时交房怎么办房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。2.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。(二) 开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;4. 由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;6. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;7. 合同约定的其他退房条件出现的。

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主要是看你的合同里面关于交房时间和逾期交房的责任。一般来说，如果逾期不交房，可以退房。也可以请求对方承担违约责任，赔偿违约金，违约金一般在合同里面约定了。条款分析如下：(1)买受人的合同解除权出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。

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