经济适用房离婚如何分割？

• 153****4239 夫妻离婚了，经济适用房怎么分割：
  1、 购买的经济适用房不满5年的，离婚如何分割
  根据《经济适用房管理管理办法》的规定，购买经济适用房不满5年的，首先遵照夫妻协议约定，夫妻对经济适用房没有达成约定的，由于无法估计房产的价值，因此也就无法确定补偿的数额。在此种情况下，对购买不满5年的经济适用房不予分割，等到取得完全产权时，再行分割。此时，就涉及到房产增值或房产贬值的问题了。为了避免发生难以预料的情况，可以选择申请回购。对回购取得产权的房产按照市场几个进行分割即可。此时，还有一个比较可行的办法，就是夫妻可以竞价拍卖该经济适用房，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予另一方相应的补偿。
  2、 购买的经济适应房已满5年的，离婚如何分割
  同样的，夫妻对财产有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款以后，取得该房完全产权。再由评估机构按照市场价评估该房的价值，按照夫妻共同的原则分割此经济适用房。取得产权的一方对另一方给予相应的房屋价值补偿。
  需要强调的是，经济适用房离婚时的分配和购房资格没有任何关系，经济适用房离婚时分割只需要按照法院判决或双方协商确定即可。
  另外，在分割经济适用房之前，我们还需要确定该财产是夫妻共同财产还是个人财产，判断依据如下：
  1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产;
  2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产;
  3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产;
  4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产，房屋应当归买受人所有，即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。 2019-04-08 23:06:15
• 132****4061 离婚经济适用房如何分割，未取得经济适用房的一方能得到多少补偿？
  在解决经济适用房离婚怎么分配，归谁的问题后，**重要的就是解决离婚房产的补偿问题了。在解决离婚经济适用房如何分割，对另一方的补偿问题时，就需要分情况来进行说明。
  1、购买的经济适用房不满5年的，离婚如何分割？
  根据《经济适用房管理管理办法》的规定，购买经济适用房不满5年的，首先遵照夫妻协议约定，夫妻对经济适用房没有达成约定的，由于无法估计房产的价值，因此也就无法确定补偿的数额。在此种情况下，对购买不满5年的经济适用房不予分割，等到取得完全产权时，再行分割。此时，就涉及到房产增值或房产贬值的问题了。为了避免发生难以预料的情况，可以选择申请回购。对回购取得产权的房产按照市场几个进行分割即可。此时，还有一个比较可行的办法，就是夫妻可以竞价拍卖该经济适用房，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予另一方相应的补偿。
  2、购买的经济适应房已满5年的，离婚如何分割？
  同样的，夫妻对财产有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款以后，取得该房完全产权。再由评估机构按照市场价评估该房的价值，按照夫妻共同财产分割的原则分割此经济适用房。取得产权的一方对另一方给予相应的房屋价值补偿。
  需要强调的是，经济适用房离婚时的分配和购房资格没有任何关系，经济适用房离婚时分割只需要按照法院判决或双方协商确定即可。 2019-04-08 23:06:07
• 143****0766 经济适用房分割的关键是如何确定房价的问题。该经济适用房是在他们夫妻关系存续期间得到的，依照我国《婚姻法》的有关规定，应当属于夫妻共同财产。一般情况下，夫妻共同财产在离婚时要平均分割，按购买时的12万元购买包含着当时买房对夫妻双方的优惠，即使是按照当时的市价购买的，由于近几年房屋涨价是不争的事实，这在法律上可以认为是无需当事人举证证明的众所周知的事实，及无论如何都不应该按购买时的价格分割。
  但由于对经济适用房这种房屋的分割，法律上确实找不到具体的依据，只能根据民法的公平原则进行分配。我们认为，双方可以采取竞价拍卖的方式分割该房屋，由出价高的一方取得房屋的所有权，给予对方相应的补偿，这样可以做到双方都比较公平。
  如果不愿意以竞价方式分割，则可以在市场价的基础上，扣除营业税，综合地价款(土地出让金)并考虑到日后交易的风险等因素，大致确定该经济适用房目前价格，然后在此基础上进行平均分配。
  总之，只要双方按照公平合理的原则，在互谅互让的基础上总会找到双方都可以接受的分割办法的。 2019-04-08 23:05:55