房产中介工作怎么样? 工作，做二手房房产中介怎么样

• 131****7767 房地产中介机构归房地产行政主管部门管理（即房管局）。
  
  投诉：可拨打本地房管局的投诉热线进行问题的反馈或者可直接上访当地的房管局
  
  
  
  扩展资料
  
  房管局的职责：
  
  1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。
  
  2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。
  
  3、负责全市城镇建设安置动迁管理。 2019-04-08 18:18:30
• 158****9375 判别房产中介公司是否正规，主要看这个中介公司是否有工商营业执照，税务登记证。有证照的是正规可信的，无证照的是不正规不可信的。
  如果要在网上查询公司的资质，可在该中介公司所在地的省或者县市的工商行政管理局官网上进行查询。 2019-04-08 18:18:17
• 138****3354 您说的二手房中介员真正的称呼是房产经纪人，在国内大家习惯叫房产中介。这是目前国内经纪行业发展的限制，目前中介人员基本工作局限于：找房源，找客户，带看房子，谈判，签约，售后（缴税、过户、交房）几个主要事件。但实际作为一个真正的房产经纪其作用远远不止这些，相当于客户房产理财顾问。
  从2006年起行业已向正规方向发展，口碑日益提高，接受经纪人服务的越来越多，当然选择一家好的公司也很重要，决定了你能在这个行业成长发展成什么样子。 2019-04-08 18:18:13
• 144****1074 小探说，时空网友凭一年的房产中介经验告诉你：二手房产权审查的流程怎么走，快随小探去看看~
  
  
  
  
  时空网友（ID:侏罗纪恐龙）发帖：
  
  
  
  凭着之前一年在房地产中介工作的经验，粗略整理了二手房产权审查的流程。买卖二手房是一件相对来说比直接购买期房更要麻烦以及慎重的事情，尤其是在产权方面，一旦产权出现问题，很有可能之前的所有付出都将白费并且会承担相对应的经济上的损失，**后得不偿失。
  
  
  
  
  
  
  
  房屋所有权证
  第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”，这样的房子即使便宜也不能买，万一办不了证，损失就大了。为慎重起见，购房者可向所在地的区房管局进行调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。
  
  
  
  共有房
  第二，房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。
  
  
  
  债务纠纷
  
  第三，二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和武汉市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
  
  
  
  第四，应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
  
  
  
  房改房
  
  第五，要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
  
  
  
  此外，还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准;看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人，如果不是，还须了解他们是什么关系;应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。 2019-04-08 18:18:10
• 138****2689 在二手房交易越发升温、年底换租季逐步到来的当下，为了能够省心省力避免纠纷，选择一家方便且靠谱的房屋中介就显得颇为必要。
  
  
  不法中介乱象多
  
  目前，由于行业门槛低、监管难的缘故，大大小小的各类房产中介公司林立街头，消费者往往很难一眼分辨其好坏、靠谱的程度。同时，不少不法中介也混杂其中，造成了一定的行业乱象。
  
  业内人士分析，房地产中介机构和经纪人员发布虚假房源信息、协助当事人签订“阴阳合同”、借用冒用房地产经纪人员名义签署合同、无照经营等多重乱象都是急需整治的内容。
  
  相关负责人还表示，引发租买房屋消费纠纷的主要原因往往就在于，房屋中介公司单方面拟定的协议书、认购书不规范，条款不全、含义模糊、虚假宣传等等。另外协议签订后，房地产中介不履行合同、收取高额费用但不提供相匹配的服务、态度恶劣甚至夸大宣传的投诉也均不少。
  
  那么，有哪些方式可以挑选到比较靠谱的二手房中介呢？
  
  
  一、多方了解有比较
  
  在实际选择房屋中介公司时，消费者首先可以通过网络、相关监管部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查，包括中介公司是否拥有合法经营资格，有没有过经营欺诈行为，所得到的社会评价等。
  
  一般而言，选择口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。由于中介的服务往往具有区域性，消费者一般可通过实地走访的形式，将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番，通过比较中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等，就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。
  
  同时，与中介公司的工作人员直接接触也可以进一步了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度，这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。在委托洽谈的时候，消费者还可留意中介公司的立场和操作原则，对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司，**需要多加注意并心生警惕。
  
  另一方面，消费者还可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，听听身边人的切身体会。
  
  
  二、中介资质仔细看
  
  进一步的，如果消费者不够放心、或对所选中介机构不太熟悉，则可以查验其营业执照、房地产经纪机构（或分支机构）备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。根据有关规定，上述证照均应在经营场所公示。
  
  工商部门对此表示，挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照，营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次，则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员，即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三，再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。
  
  **后，即使选择了中介进行相关的租赁、买卖操作，也要注意相应的资质和流程问题。如是否使用建设（房管）、工商等部门制定的合同示范文本，签订的合同是否有执业人员的签名及其资格证书编号；在签订协议或合同时，还要通读条款，看看其对责任的划分和赔偿的约定是否有含糊其词的地方。
  
  
  三、经纪人也可挑一挑
  
  除了挑选合适的中介机构，对于不同的房产经纪人，要求较高的消费者（特别是较为复杂的二手房交易）也不妨挑上一挑。
  
  1、从业时间、房屋租赁和二手房的交易都是相对复杂而专业的商品交易，包含许多专业性较高的复杂流程、手续。因此，没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青，挑选从业一两年以上的房产经纪人才会较为可靠。
  
  2、专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括：对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。
  
  3、了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力，也可以让消费者更为放心。
  
  4、经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的经纪人才能让你把房屋交易的主动权交给他。
  
  5、经纪人的谈判能力及谈判技巧往往能帮你租或买到“物美价廉”性价比高的房子，也能让你卖出**合适的价格。通过与经纪人的交流和了解，可以大致判断其谈判时的相应水准。
  
  6、看其在所属公司的职位。房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的，一般来说职位的高低与其专业度、历史成交记录、谈判能力及技巧成正比。 2019-04-08 18:18:05