1、你自己分析得很对，房东两个拒付理由都不成立。设施损坏只要不是你砸坏的，或故意损坏的，都属于自然损坏，不能由你承担法律责任，遗失的借口为收条所推翻，因此，房东拒付理由不成立，你可以通过诉讼退回押金。2、押金未退，不代表租赁合同还有效，即使你们之间的押金具有定金担保的性质，定金未归还，也不代表主合同即租赁仍继续有效，这是我国担保法有规定的，主合同决定从合同，从合同不能决定主合同，稍微有点专业性的地方，不过没关系，法院里的法官这些知识基本知道，并且房屋已经交还的事实也已经成立，因此，租赁合同解除，押金应要返还。3、对照合同查一查，押金有无定金担保性质，即合同上对押金有没有约定：给付押金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还押金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还押金，而且要明确规定，如果没有，则**高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释根据第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。简单说，如果你们合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还给你。
全部3个回答 >房东不退房租怎么办？可以申请法律援助吗？
144****2420 | 2019-04-08 16:48:20
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153****8961 如果是你的原因不想租房子，那就是你违约了。你只能跟房主好好商量一下，看他是否同意让你帮他转租，或者少给你返一部分租金。我以前出租房子就碰到过，几个人都想租我的房子，但其中有一个是学生，看着挺可怜的，我就租给他了。可是租了两个月就不租了，我也没说什么就把剩余的房租给退了。可是他们却没想到我的损失。我如果当初租给别人我会赚几个月的房租。但由于他这么一搅，我房子就会少租出去几个月，我这也就损失了几个月的房租钱。 2019-04-08 16:50:00
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151****9897 这个问题先要分开两个问题,第一是你是合约没满就退房,第二人是中介本来就是二手房东,他是承包了房子来分租的.先解决第一个问题,按照合同,你没满租约房东是可以不退你压金的,现在他帮你转租和退你房租做法没什么不对,因为是你违反合同在先.第二,中介是二手房东,在房间没有租出去前,属于空租期,你是转租客,空租期的房费当然是算你的,这也没什么不对,这不是不平等,主要是你自己没有满期,所以你也只有拿回属于你自己的钱,有多小算多小了~ 2019-04-08 16:49:34
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146****2064 跟房东商量可否转租出去。房东又不会空置房子，你也能得到自己退出的1200元。你就赶紧在网上或者中介去登记房子，你在搬走之前帮房东给转租出去就好了。我想房东不退你钱，也是担心房子空置。如果在你走之前没有租出去，或者半个月后才租出去，你也仅仅损失600元。 2019-04-08 16:49:23
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143****1306 你与房东达成的口头协议，也具备合同效力，但是由于没有录音或者证人等证据。所以口头效力的缺陷就凸现出来了。如果双方各执一词的话，法院只能按照双方没有立协议来认定，这样的话，对方要退还欠款，你也要另外缴纳水电费。
协商不成可以申请仲裁或者起诉。但是由于标的就是150块，所以**好能找当地派出所调解一下。
2019-04-08 16:49:15 -
151****6016 房东不退给房租和押金有两种情况：
一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；
二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。 2019-04-08 16:49:10
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你们有优先购买权，房东无权让你们提前搬走的，这样的话你们可以拿着合同找房东，让他们赔偿的
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首先以遵照合同约定履行，像这种情况，那么跟业主好好协商了，一般不要让他受损失，都会接受转租的，实在不行。又非搬家不可，就只有按合同约定违约自己负责了。
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如果遇到房东不退房租，这是要根据具体情况来判定的，首先就是要先看合同里面是怎么样来约定，如果确认承租人是违约的，那么房东不退相应的金额是可以的。如果不退的是押金部分，可以选择通过法律途径来进行解决。遇到房东不退房租，可以通过以下几点来进行解决：1.如果在租房时与房东签过正规合同，会可以不用担心，在没有需要赔付的情况下，房东必须退还押金，不然租客可以利用租房合同维护自己的权利。2.可以到房屋租赁办公室， 前提是房东的房源要在房屋租赁未处备案。3.房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。4.找街道办帮忙解决，如果在没有任何损坏的情况下，房东执意不退还押金的话，我们可以请街道办帮忙。5.找物业：一般物业会帮忙电话联系房东，调解这一问题。
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没有合同，租房子不到一个月要退房，这就是你违约在先。既然这样，你可以再向外租，一定要鉴合同，即把租金拿回来了，又不损失房主挣钱。到其再返给房主。还有就是不再提退房，先把合同签了。有了合同就好办多了。
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